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硕士研究生入学考试《资产评估专业基础》考试大纲
试卷结构：
名词解释 约占 25%
简 答 题 约占 45%
计 算 题 约占 30%
论 述 题 约占 50%
考试内容与要求：
一、资产评估的基本理论
考试内容
资产评估的概念、特点；资产的含义与分类；资产评估的特定目的；资产评估价值类型；
资产评估的原则
考试要求
1、掌握资产评估的概念和特点
2、能够科学界定资产，明确资产类别
3、理解和把握各种资产评估价值类型的定义、涵义及作用，熟悉决定和影响价值类型
的因素
4、了解资产评估的原则
二、资产评估的基本方法
考试内容
市场法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用市场法评估资产的程序，市场法中
各项指标的估算；成本法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用成本法的程序，成本
法中各项指标的估算；收益法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用收益法的程序，
收益法中各项指标的估算；资产评估方法之间的关系，资产评估方法的选择
考试要求
1、深刻理解市场法、成本法、收益法的涵义及应用前提和应用程序
2、掌握市场法、成本法、收益法应用中各类指标参数的估算与确定
3、掌握如何选择资产评估方法
三、机器设备评估
考试内容
机器设备的定义及其分类，机器设备评估的特点和程序；机器设备的核查和鉴定；机器
设备重置成本的构成和估算，机器设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值及其估算；
运用市场法评估机器设备的基本步骤及比较因素分析
考试要求
1、了解机器设备核查鉴定的方法
2、能够运用成本法估算机器设备的价值
3、能够理解和估算机器设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值
4、掌握估算进口设备重置成本的方法
5、掌握市场法评估机器设备的步骤
四、房地产评估
考试内容
房地产的概念、特征及评估程序；建筑物评估的特性、需考虑因素和原则；建筑物评估
成本法、市场法、残余估价法；土地资产的分类及特性，土地资产价格体系，影响地产价格
的因素，土地使用权评估的原则；土地使用权评估的市场法、收益法、成本法与假设开发法
考试要求
1、把握房地产的概念和特征，能够科学界定房地产的涵义，并了解建筑物和土地使用
权的特征，深刻理解房地产评估的特点
2、掌握建筑物评估市场法的原理、使用范围、应用、程序，熟悉建筑物残余估价法
3、了解土地资产价格体系及土地使用权评估的原则
4、掌握土地使用权评估的市场法、收益法、成本法和假设开发法
五、无形资产评估
考试内容
无形资产的特点、分类，影响无形资产评估价值的因素，无形资产评估的程序；无形资
产功能特性和评估前提，无形资产评估中收益法应用及各技术经济指标的确定；无形资产成
本特性，无形资产评估中成本法的应用；专利权评估、非专利技术评估方法及影响因素分析；
商标权评估的方法；商誉的特点及评估方法
考试要求
1、明确无形资产的内涵和权利，了解影响无形资产评估价值的因素
2、了解无形资产功能特性和评估前提
3、把握专利权、非专利技术、商标权等无形资产评估的特征，掌握估算其价值的方法
4、掌握无形资产收益额的预测和利润分成率的估算方法
5、掌握商誉的特征，明确商标权与商誉的区别
六、流动资产评估
考试内容
流动资产评估的特点和程序；材料评估、在产品评估、产成品及库存商品的评估；应收
账款、预付账款、应收票据、待摊费用、预付费用和短期投资、现金及各项存款的评估
考试要求
1、了解流动资产评估的特点和程序
2、掌握材料、在产品、产成品评估的方法
3、掌握应收账款评估的方法
4、把握评估预付费用的主要依据
七、长期投资及其他资产评估
考试内容
长期投资评估的特点和程序；上市债券、上市股票的评估方法，非上市债券、非上市股
票的评估方法；股权投资的评估方法（一般选用收益法）；作为资产评估对象的其他资产的
界定，其他资产的评估方法
考试要求
1、理解长期投资评估的特点
2、能够正确利用收益法评估长期投资
八、企业价值评估
考试内容
企业价值评估的特点；企业价值评估的对象、范围及其评估程序；企业价值评估的收益
法应用；企业价值评估的资产基础法、市场法的应用
考试要求
1、能够科学界定企业的性质、特点及企业价值的涵义，掌握企业价值评估的特点
2、掌握影响企业价值评估的因素
3、掌握企业价值评估的收益法，能够把握方法应用中的各种参数
4、掌握资产基础法评估企业价值的优点与局限性
5、掌握市场法评估企业价值的模型及其优缺点
九、资产评估报告
考试内容
资产评估报告的概念、类型、作用；资产评估报告的基本内容；资产评估报告的利用
考试要求
1、掌握资产评估报告及其种类
2、掌握资产评估报告的内容
十、资产评估准则
考试内容
中国制定资产评估准则的必要性；中国资产评估准则体系的内容
考试要求
1、明确资产评估准则制定的必要性
2、掌握中国资产评估准则体系的内容
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