2018年湖南师范大学854土地经济学考研大纲

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湖南师范大学硕士研究生入学考试自命题考试大纲
考试科目代码：[854] 考试科目名称：土地经济学
一、考试形式与试卷结构
1)试卷成绩及考试时间
本试卷满分为 150 分，考试时间为 180 分钟。
2)答题方式
答题方式为闭卷、笔试。
3)试卷内容结构
各部分内容所占分值为：
土地资源经济（土地资源利用）约 50 分
土地财产经济（土地财产制度）约 40 分
土地资产经济（土地资产流转）约 60 分
4)题型结构
名词解释题：6 小题，每小题 5 分，共 30 分
问答题： 4 小题，每小题 10 分，共 40 分
论述题： 4 小题，每小题 20 分，共 80 分
二、考试内容与考试要求
考试要求：
1．系统掌握土地经济学的基本概念与基础知识，能在认知问题中准确再现；
2．全面理解土地经济学的基本理论，能在分析问题中有效使用；
3．深刻理解土地经济学的分析方法与理论精髓，能在实际问题中能灵活运
用。
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考试内容：
第一编绪论
一、绪论
（一）土地的概念与特性
土地的概念与内涵，土地自然特性、经济特性；自然土地、经济土地。
（二）土地的功能与分类
（三）土地经济学的对象和研究方法
研究对象，学科性质，研究方法，经济系统论。
（四）土地经济学的产生与发展
第二编土地资源经济
二、土地资源经济概论
（一）土地资源概念与土地使用价值
土地资源概念，土地使用价值的概念、构成、评估。
（二）土地资源利用概述
土地利用的内涵及目标、土地利用的基本环节、土地利用的主要经济问题、
影响土地利用的因素。
（三）土地资源利用的基本原则
（四）土地利用的效益评价
经济效益评价、生态效益评价、社会效益评价。
四、土地分区利用（土地区位经济）
（一）土地区位经济概述
土地区位经济的含义与重要性，土地区位因素，土地区位原则、土地区位的
趋优利用、土地区位决策、地租与土地利用区位。
（二）土地分区利用原理
区位理论及其发展，城乡土地利用的区位过程，土地合理配置原则
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（三）农业土地分区利用
农业土地分区利用原理，中国农业土地综合分区利用，农业地区专业化。
（四）城市土地分区利用
城市土地利用的特性及其意义，城市土地分区利用原理，中国城市土地分区
利用的问题与对策。
（五）其他非农业土地分区利用
五、土地集约利用（土地集约经济）
（一）土地集约利用概述
土地集约利用的概念，土地利用集约度与土地经济容力的概念与集约利用形
式。
（二）土地报酬递减规律
土地肥力、自然肥力、经济肥力，报酬的实质及其形态，“土地报酬递减规
律”思想的发展和完善及其启示。
（三）报酬变化阶段的定量分析
（四）土地报酬递减规律的应用
农地集约利用，市地集约利用与立体利用。市地立体利用的含义、强化市地
立体利用的必要性与适度性、市地立体权利、市地立体区位、市地立体空间价格。
六、土地规模利用（土地规模经济）
（一）土地规模利用原理
土地利用规模及其表现：土地利用规模的概念，土地利用规模在农业中、工
商业中的表现。
土地规模报酬的变动类型；土地规模经济的一般来源；集聚经济：空间意义
上的规模经济；外部性问题“内部化”产生的规模经济。
（二）农业土地规模利用
农业经营中的土地规模问题：国外农业土地经营规模的扩大趋势，我国农业
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土地经营规模问题的背景；
扩大农业土地经营规模的经济机制和条件：扩大农业土地经营规模的经济动
因，扩大农业土地经营规模的条件。
中国实行农业规模经营的必要性和渐进性。
农业土地适度经营规模的确定：特性、我国现阶段农业土地规模效益的多样
性和复杂性。
农业土地适度规模经营的组织形式；实现农业土地适度规模经营的途径。
（三）城市土地规模利用
城市规模与土地利用：我国的城市土地规模效益，适度城市规模的确定，城
市规模与土地利用效率。
房地产开发和土地规模利用：公共设施的不可分性与土地规模利用，房地产
开发过程中的外部性与土地规模利用。
七、土地计划利用
（一）土地计划利用的必要性
土地计划利用的含义，土地计划利用的必要性，土地计划利用与市场配置的
关系。
（二）中国土地利用计划的基本体系
中国土地利用计划体系的构成、特点。
（三）中国土地利用计划的管理
土地利用计划管理的内容：概念、土地利用计划的决策、土地利用计划的编
制程序、土地利用计划的执行、土地利用计划的监督检查。
土地利用计划管理存在的问题；强化与完善土地利用计划管理的方向。
八、土地可持续利用
（一）可持续发展理论概述
可持续发展理论的形成过程；可持续发展的定义与特点；可持续发展理论的
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内涵；可持续发展的理论依据。
（二）土地人口承载力
土地人口承载力的概念；土地人口承载力研究的基本内容；土地人口承载力
的研究方法。
（三）中国土地的可持续利用
土地可持续利用的含义；保护耕地是中国土地可持续利用的战略重点；中国
土地可持续利用的对策。
第三编土地财产经济
九、土地财产经济概述
（一）土地财产与土地财产权利的基本概念
土地财产、土地财产权的概念；土地财产与土地财产权的相互关系。
土地财产经济与土地产权经济。
（二）土地财产制度基本原理
土地财产制度的概念和构成；土地财产制度的特点；土地财产制度的功能；
土地财产制度的有效性和稳定性；土地财产制度的变迁：诱因、类型。
（三）土地所有制
土地所有制的概念及其产生与发展；土地所有制的法律形式；土地所有制的
流转制度。
（四）土地使用制
土地使用制的概念；土地所有制与土地使用制的关系；土地使用制的分类；
土地租赁关系的性质；土地使用制的法律形式。
（五）土地产权制度概述
土地产权制度的概念；土地产权的种类；土地产权制度的功能；土地产权束
的构成；土地所有权、土地使用权、土地租赁权、永佃权、地上权、土地抵押权、
地役权、土地发展权。
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十、中国现行土地所有制
（一）中国现行土地所有制的性质和形式
（二）中国现行土地所有制的建立和发展
农村土地农民集体所有制的建立与发展；农村土地国家所有制的建立与发
展；城市土地国家所有制的建立与发展。
（三）中国现行土地征收制度
土地征收的概念；土地征收的前提；土地征收的补偿。
（四）中国现行土地所有制的完善
关于变革农村现行土地所有制的讨论；应当坚持和完善现行农村土地的农民
集体所有制；完善现行土地公有制的主要途径。
十一、中国现行土地使用制
（一）中国农村现行土地使用制
现行农村土地使用制的构成与特征；产权稳定与农地利用；土地用途管制与
产权流转；政府征地与农地产权保护。
（二）中国城市现行土地使用制
传统的城市土地使用制的特征及其弊端；现行城市现行土地使用制；现行城
市土地使用制的完善；国有企业改革中土地资产的处置；城市土地使用制度与土
地利用的关系。
十二、中国现行土地管理体制
（一）中国土地管理体制的演变
土地管理机构设置的演变；土地管理事权的演进。
（二）中国现行土地管理体制的建立与运行
现行土地管理体制的建立；现行土地管理体制的运行及其成果。
（三）中国现行土地管理体制的改革与完善
现行土地管理体制的某些缺陷；现行土地管理体制深化改革的方向与原则。
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十三、中国港台地区现行土地制度
（一）中国香港地区现行土地制度
（二）中国台湾地区现行土地制度
十四、国外现行土地制度概览
（一）国外现行土地所有制
（二）国外现行土地使用制
（三）国外现行土地国家管理制度
第四编土地资产经济
十五、土地资产经济概论
土地资产的概念与土地资产经济的基本内容
十六、土地市场概论
（一）土地市场的一般理论
土地市场的内涵和特点；土地市场的功能与运行条件；土地市场模式与运行
机制。
（二）中国土地市场体系
中国土地市场体系的建立与发展；中国土地市场体系的特点与构成；中国城
市土地市场；中国农村土地市场；中国城市土地收购储备制度。
（三）中国土地市场管理
土地市场管理的原则；土地市场管理的手段。
十七、土地市场的供给与需求
（一）土地的供给
土地的自然供给及其制约因素；土地的经济供给及其影响因素。
（二）土地的需求
农业用地需求；非农业用地需求；经济发展对土地需求的影响。
（三）土地市场的供求关系及其平衡
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一般商品的供求关系；土地供求关系及其平衡；正确利用地价杠杆调控土地
供求。
十八、地租理论及其应用
（一）地租理论
地租的概念和分类；地租的产生与发展；西方经济学的地租理论。
（二）马克思主义地租理论的基本观点
资本主义级差地租；资本主义绝对地租；资本主义垄断地租；资本主义矿山
地租和建筑地段地租。
（三）地租理论在中国的应用
社会主义级差地租；社会主义绝对地租；社会主义城市地租的特点及其来源；
社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义。
十九、地价理论及其应用
（一）地价理论
地价基本原理；土地价格的内涵和特点；影响土地价格的因素。
（二）地价评估
地价评估的目的；地价评估的原则；地价评估的基本方法。
（三）地价管理
中国土地价格体系；中国地价管理制度；西方发达国家的地价管理；
（四）土地价格的空间差别与时间差别
土地价格的空间差别的含义、形式、分析及其作用；土地价格的时间差别—
—土地增值：土地增值的概念与形态、土地增值的特点和规律性、土地增值的意
义与对策。
二十、土地金融
（一）土地金融概述
土地金融的概念；土地金融的特性；土地金融的分类；土地金融主要业务内
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容；土地金融的产生与发展；地产业与金融业之间的关系。
（二）发达国家房地产金融发展概况
（三）中国房地产金融的发展及其对策
中国房地产金融的发展历程；中国房地产金融的发展状况；中国房地产金融
未来发展的基本趋势与特点；发展中国房地产金融的对策建议。
二十一、土地税收
（一）土地税收概论
税收的基本原理；土地税收的概念与特点；土地税收的功能；土地税收的分
类。
（二）中国土地税制的演变
（三）中国现行的土地税制及其改革
现行土地税制；现行土地税制的改革与完善。
二十二土地经济学专题
土地经济学发展前沿与时事问题、政策与措施。
三、主要参考书
1、毕宝德主编. 土地经济学(第五版或最新版). 北京: 中国人民大学出版社,
2010.
2、周诚著. 土地经济学原理. 北京: 商务印书馆, 2003.

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