无论是身处学校还是步入社会，大家都尝试过写作吧，借助写作也可以提高我们的语言组织能力。范文怎么写才能发挥它最大的作用呢？接下来小编就给大家介绍一下优秀的范文该怎么写，我们一起来看一看吧。
全款房屋抵押贷款流程篇一
全款房抵押贷款指的是贷款方可以用自己，家人，亲友或朋友的房产作抵押物向银行申请贷款的一种方式。融联伟业专业房产抵押贷款担保，只要您有可利用房产即可申请贷款，并且服务费用行业内最低，贷款年限、还贷方式多种方式可根据自身情况自由选择。全款房抵押贷款可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。
贷款人具有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。
贷款额度
以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的80%；以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%。
贷款期限
用于购房用途的，贷款期限最长可达30年；用于购车、装修、教育、大额消费等其他用途的，贷款期限最长可达10年。
贷款利率
执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。
还款方式
贷款期限在1年（含）以内的，采用按月付息，按季或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式。
◆借款人提出申请，递交相关资料。
◆进行房产评估、贷前调查、审批。
◆审批通过，办理抵押登记手续。
◆发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
◆贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
贷款需提供的资料：
◆个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
◆个人收入证明或资产状况证明。
◆若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
全款房屋抵押贷款流程篇二
“我买公寓的首付款不够，如今有抵押房产贷现金的机构吗”、“我就是放贷人，目前办抵押的很多人都是抵押房产，包括央产房、经济适用房、校产房等多种性质的房产，其中有很多房产都没有房产证，我怎么能将风险降到最低呢”连日来，记者接到多位读者求助抵押房产贷款这类问题。同期，记者从几家房地产担保公司了解到，目前抵押贷款消费已经成为一种新兴的消费方式。 作为一种新兴的消费方式，抵押贷款消费让很多消费者产生了迷惑，下面我们将对房屋抵押贷款这种最主要的抵押贷款方式进行介绍。
1.有武汉市合法的居留身份，具有完全民事行为能力;
2.身体健康，有稳定的职业与收入;
3.无不良信用记录;
1.借款人的有效身份证、户口簿;
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明;
5.房产的两证(房屋所有权证和土地使用证);
所需抵押的房屋年龄不超过十年。
所需抵押的房屋面积不小于60平方米。
(注:以上要求可适当放宽)
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还款方式：每月等额还本付息及每月等本付息
房产抵押消费贷款“不得不说”的五个秘密
据知名贷款机构伟嘉安捷报道，股票、基金市场的一路"红旗飘飘"，导致了人们投资热情的空前高涨。然而，当部分人暗自庆幸用"房变钱"再实现"钱生钱"的目地时，却严重忽视了房产抵押消费贷款进行不正当融资背后的诸多"秘密"。
一、借款人需注意的三大"秘密"。
秘密一：贷款年限短、还款利率高、批贷时间长，借款人成本无形增多。
抵押消费贷款与普通二手房按揭贷款相比，其贷款年数较低，最长只能贷到7成10年。像其它一些房屋贷款品种最长能够贷到7成20年或者7成30年不等。另外，抵押贷款的还款利率要高于其它贷款品种，且批贷时间较长，大概20-30个工作日。这样，借款人在使用抵押消费贷款时无形中会增加许多成本，还要花费更多的精力周旋于此。
秘密二：资金流向严控后，抵押消费限制用途将使不正当融资财路不通。
7月底，央行发出信号要加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向的监控，这一政策真正落实后，部分打算依靠抵押消费贷款融资获取资金的客户将会很难做这项业务了，而已经办理抵押消费贷款的客户也有可能遇到许多不确定因素，风险较大。
秘密三："急病乱投医"，谨防不规范金融代办机构易钻空,借款人"得不偿失"。
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的很多风险。但是，借款人要切记的是不要因为急于办理抵押消费贷款而胡乱"抓"一些不具备代办资格，不规范操作的金融机构办理，以免"急病乱投医"，得不偿失。
二、银行需引起重视的两大"秘密"。
秘密四：上"堵"下"疏"，银行铤而走险放贷并非长久之计。
一般来说，银行对抵押消费贷款的用途有一定的限制，比如只能用于购房、装修、留学、就医、购买家庭大额耐用消费品。按规定是不允许消费者把贷款用于投资炒股、购买基金的。虽然，央行也特发规定让各家银行严格控制抵押消费贷款的流向，但是市场上仍然有部分商业银行为了完成自身贷款任务铤而走险，睁一只眼闭一只眼的接受借款人的抵押消费申请。这样不但扰乱了银行间的正常秩序，同时也无法给予借款人一个健康的贷款消费理财空间。
特别是近期央行以相对明确的态度警示涉房贷款的潜在风险，更加严控了银行对抵押消费贷款资金流向的把握。由此可见，如果银行还长期以往诸如此类违规操作的话，那么带给银行的将会是无法估量的"灭顶"之灾。
秘密五：银行难约束消费者使用用途，直接导致银行利益受损。
从银行的角度来看，以往银行在发放抵押消费贷款时，因为无法约束众多的消费者，容易出现借款人把贷款用于其它投资后结果却无能力偿还银行贷款，所以只能拍卖所抵押的房屋，而拍卖房产后还有可能出现无法偿还债务的情况。因此，银行对抵押消费贷款的这部分坏帐处理也是十分头疼，更加无法确保银行自身利益不受损害。
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全款房屋抵押贷款流程篇三
产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先 受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设 定房屋抵押。
房屋抵押特征
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受 到的损失，由房屋抵押人承担。
房屋抵押人权利和义务
房屋抵押人享有如下的权利：(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的 债权总额不大于抵押房屋的价值。(4)可以将抵押房屋出租。
房屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。
1、什么是房产抵押贷款?
房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;
2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;
3、银行规定的其它条件。
3、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料?
所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估 报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
4、房产抵押贷款所规定的用途有哪些?
用途包括：购商品性房产(包括住宅、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、出国留学、购买 生产所需原材料、用于经营的周转资金。
5、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率?
贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本;对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。
7、办理房产抵押贷款所需交纳的费用?
物业评估费、抵押登记费、律师费(个别银行收取)、保险费(境外人士还需公证费)。
1、递交资料、提出申请
2、银行调查、审批
3、签订贷款合同等法律文件
4、办理抵押登记及购买保险
5、贷款发放
6、借款人按合同约定按期还款
9、办理房产抵押登记所需的文件有哪些?从递件到领证需要多长时间?
办理抵押登记手续所需准备资料：银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。
10、共有房地产如何设定抵押?
共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。
全款房屋抵押贷款流程篇四
补充协议
甲方（出卖方签字）：乙方（买受方签字）：
丙方（居间方）：北京搜屋房地产经纪有限公司
第一条 成交价格
经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为￥_3000000 元（小写），人民币___叁佰万__元整（大写），另该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备及位于朝阳区清林路1号院西区地下车库-1层826（产权证号为：x京房权证朝字第999133号）的产权车位等作价为￥_3700000元（小写），人民币__叁佰柒拾万元__元整（大写）；上述总计为￥6700000元（小写），人民币陆佰柒拾万元整（大写），由乙方一并支付给甲方，此价格为甲方净得价，不含税。
第二条 付款方式及物业交割
1、甲方应在签署本协议后10日内向该房屋的原贷款机构预约一次性提前还款，并应于该贷款机构通知提前还款之日（并不迟于 2012年5月 25 日前）将其原贷款一次性还清。
2、关于房款的支付，甲乙双方约定按照下述方式处理：
甲乙双方约定于 2012年5月23日前共同前往中信银行，将全部房款人民币￥4000000元（小写），人民币肆佰万元整（大写）托管冻结到卖方指定账户6226 9807 0110 8829，第二笔房款人民币￥2700000元（小写），人民币贰佰柒拾万元整（大写）托管冻结到卖方指定账户6226 9807 0110 8829待上述房产及附带产权车位完全过户给乙方并将上述房产及车位交付给乙方当日，乙方配合银行将上述房款解冻。
3、甲方应在提前还贷后，按照贷款机构的要求办理完解除抵押登记手续。甲乙双方在甲方办理完毕解抵押登记手续之后五个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续。
5、甲乙双方应当在__产权过户当日____（约定时间或约定条件）自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的首付款中留存人民币0 元整作为物业交割保证金；该保证金应于甲乙双方办理物业交割当日，由乙方支付给甲方。
第三条税费的承担
经甲乙双方协商一致，在交易中产生的全部税费（包括本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费）由乙方承担，并直接向主管机关缴纳。
第四条 违约责任
1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议第二条约定义务的，逾期在30日内，每逾期一日违约方需按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。
（2）该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；
（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过30日的；
（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；
（5）将该房屋出售给第三方的。
甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。
（2）拒绝购买该房屋的；
（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过30日的。
乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。
第五条 其他
1、在甲乙双方各自提供的证件等资料真实有效、并积极配合的前提下，丙方按照国家政策规定协助双方完成交易。
2、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。如本协议与《北京市存量房屋买卖合同》、《居间成交确认书》约定不一致的，均以本协议为准。
无
（以下无正文）
甲方（卖方）：乙方（买方）：身份证号：身份证号：
受委托人：受委托人：
联系地址：联系地址：
联系电话：联系电话：
日期：年月日日期：年月日
丙方（居间方）：北京搜屋房地产经纪有限公司
经办人：联系电话：
日期：年月日
提示：乙方向甲方支付任何款项时,甲方应向乙方出具有效收据!
