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人的记忆力会随着岁月的流逝而衰退，写作可以弥补记忆的不足，将曾经的人生经历和感悟记录下来，也便于保存一份美好的回忆。范文怎么写才能发挥它最大的作用呢？下面是小编为大家收集的优秀范文，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
广州南沙房价上涨篇一
广州南沙区位于广州市的东南部、珠江入海口西岸，位于珠江三角洲的地理几何中心，南沙地理位置优越，距香港38海里，距澳门41海里，周边70公里范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门五大国际机场，南沙战略位置突出，具有很强的市场潜力和辐射力，是一个优美的滨海新兴城市。
2008年12月，国务院批准实施的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》；2010年4月，广东省与香港特区签订的《粤港合作框架协议》将南沙列为“粤港合作的三大重点区域之一”；2010年6月，广东省政府正式批准设立广州南沙实施cepa先行先试综合示范区，2011年以来，随着南沙的开发写入国家“十二五”发展纲要，南沙也将成为最新的国家级开发新区，正式成为广州市今后几十年加快发展的“一号“工程，伴随着这一系列重大的政策性优势，南沙的发展将迎来新的重要机遇。
中国银行广州南沙支行于2007年8月升格为广东省分行直属的一级支行，自升格以来，南沙支行各项业务发展迅猛，资产、负债、中间业务均居南沙地区市场前列，随着广州南沙的大力开发建设，南沙支行将随着地方经济的发展不断壮大成长。
自南沙支行升格以来，南沙支行员工队伍不断增长，从升格之初的86人增加到了如今的近200人，员工平均年龄不到30岁，是一支朝气蓬勃、具有较强创新能力的队伍。
南沙支行欢迎各位学子选择本行，本行将为各位学子提供具备一定市场竞争力的薪酬福利待遇和工作生活环境。
我们欢迎广大学子选择南沙支行，我们期待您的加盟！
广州南沙房价上涨篇二
广州南沙：房地产抢先升温
2011-8-25 8:01:24 来源：第一财经日报
摘要:林小昭相比于政策和规划都已经明朗清晰的前海和横琴来说，广州南
沙仍然披着一层神秘的面纱。20日，中国社会...林小昭
相比于政策和规划都已经明朗清晰的前海和横琴来说，广州南沙仍然披着一
层神秘的面纱。
20日，中国社会科学院与广州市在北京联合举行“广州南沙新区定位与发展战略研究”课题成果发布及研讨会,课题组执行组长、中国社科院财贸所所长高培勇在发布会上指出，从战略定位上看，宜将南沙新区定位为粤港澳全面合作的国家级新区。
高培勇表示，南沙要放在上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区和最近批复的西咸新区等国家级新区同等重要的地位，并应在战略、目标定位和体制
机制创新等方面向这些先进地区看齐。
《第一财经日报》记者了解到，这个报告主要是为南沙新区开发建设提供理论支撑和决策参考。但该报告也仅是专家的研究，至于究竟有多少建议会被采纳，以及最后能争取到国家给予多少政策支持，还在推进之中。中共中央政治局委员、广东省委书记汪洋在今年全国“两会”明确指出，广州南沙新区开发、深圳前海开发、珠海横琴岛的开发都写进“十二五”规划，相当于摆下了三个棋子，这也将是广东转型升级的三个重要的平台。广东省体制改革研究会副会长兼秘书长周林生则告诉本报记者，南沙目前的经济社会发展还处在起步阶段，要实现既定目标，除了在经济上加快发展步伐以外，在行政资源配置方面也应该适度倾斜。如果仅靠南沙自身的发展和积累，不
足以支撑这样的战略定位。
“我们可能要走浦东+滨海新区的道路，它不完全像浦东新区那样做cbd，又不像滨海新区一样主要发展（工业）产业，而可能要两者相加。”广东综合改
革发展研究院副院长彭澎说。
8月23日，广东省省长黄华华在香港参加粤港合作联席会议后向媒体公布
了南沙开发的最新进展。
黄华华表示，目前南沙建设总体规划、控制性详细规划正在抓紧编制中，初步确定南沙cepa先行先试综合示范区启动区规划面积约128平方公里，重点在科技创新与研发设计、专业服务、教育培训、休闲旅游与健康服务、文化创意与
影视制作等领域深化与港澳合作。
黄华华说，下一步，广东省将充分发挥穗港专责小组作用，推进政策对接和项目落实。支持和鼓励港商到南沙投资、创业，促进港资企业转型升级，并为港
人创业发展提供新平台。
尽管具体定位和规划未出，但春江水暖鸭先知，受各种潜在“利好”的影响，南沙的房地产已经明显升温。8月8日下午，广州迎来今年下半年卖地的首个小“高潮”，在广州的规划战略中被提升至更高层级定位的南沙区一口气推出5
幅宅地。
虽然目前的土地市场趋冷，但这场土地出让还是吸引了超过10家房地产商到场，两大房企碧桂园集团和保利地产(600048,股吧)更是针锋相对，争夺土地面积最大的5号地和商住两用的4号靓地，最终碧桂园以总价13.7亿元揽下南
沙这两块优质地块，而其余三幅地块也无一流拍。
广州南沙房价上涨篇三
广州南沙区房地产抵押登记（抵押变更登记、涂销登记）申请表
办理房地产抵押登记（抵押变更登记、涂销登记）业务需提供的申请材料和说明
一、办理本项业务需提供的通用材料
1、抵押当事人(包括：抵押人、抵押权人)的身分证明（如身份证、军官证、警官证等）或法人资格证（营业执照、组织机构代码证等）复印件；
2、授权委托书（含委托内容、权限、期限，如是法人需有法定代表人签章，加盖公章）原件；
3、委托代理人身份证明（如身份证、军官证、警官证等）复印件；
4、《房地产抵押登记（抵押变更登记、涂销登记）申请审核表》原件。
二、办理房地产抵押登记的，除需提供通用的材料外，还需提供：
1、主合同和《抵押合同》原件；
2、房地产评估机构出具房地产评估报告或双方协议价格复印件；
3、国土管理部门核发的《房地产证》或《国有土地使用证》或《集体土地使用证》原件；
4、属国有企业、事业单位的，提供国有资产管理部门或授权投资机构出具的意见原件；
5、属以划拨方式取得土地使用权或涉及集体土地的，由国土管理部门认定的房地产评估机构评估；
6、属镇集体企业的，提供所在镇政府出具的意见原件；
7、属村经济合作社的，提供村民委员会出具的意见原件；
8、属供销社的，提供国有资产管理部门或授权投资机构原件；
9、属集体所有制企业的，提供职工代表大会决议或上级主管部门出具的意见原件；
10、属股份制公司、有限责任公司或外商投资企业的，提供股东大会或董事会决议原件，和公司章程复印件；
11、属共同共有的，提供其他共有人出具的意见原件；
12、属在建工程的，提供商业银行出具其投入建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工日期的证明原件；
13、属未付清房款预购商品房和在建房屋的，抵押权人须是金融机构；
14、属合伙企业的提供全体合伙人同意证明原件；
15、属以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的，提供《国有土地使用权出让合同》和缴交土地使用权出让金发票原件，证明已付清土地使用权出让金。
三、办理房地产抵押变更、涂销登记的，除需提供通用的材料外，还需提供：
1、国土管理部门核发的《房地产证》、《房地产他项权利证》或《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》原件；
2、双方当事人变更或终止抵押期限的合同原件。
四、收费标准
房地产变更登记费：80元/宗
五、办理时限
自受理资料齐全之日起抵押登记15个工作日内完成，抵押变更登记、涂销登记10个工作日内完成。
申请人提供资料不齐全的，由服务窗口在2个工作日内，通知申请人补齐资料后重新受理，如不能依照我局通知的时间补齐资料，则中止办理。
六、办理部门
广州市国土资源和房屋管理局南沙分局产权房管处
联系电话：39910693或84986643（传真）
七、接待时间
广州南沙开发区港前大道1号s4区服务窗口统一受理
周一至周五：8:30—12:00，14:00—17:00（国家法定节假日除外）
填写说明：
1、请用黑色黑水笔填写，字迹应工整清晰，方便阅读；
2、申请人属单位的，名称请按工商营业执照或其它批准文件上登记的全称填写；
3、联系电话和通讯地址的填写请准确无误，以免耽误及时联络；
4、本表注明材料提供复印件的，须用a4纸并提供原件核对；
5、如有疑问，请向服务窗口咨询。
广州南沙房价上涨篇四
compilation of reports 20xx 报 告 汇 编
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广州市南沙房地产市场分析报告
报告文档·借鉴学习
目录 一：南沙区总体概况...................................................................................3-11 1.南沙概况.............................................................................................3-5
1)位置.................................................................................................3
2)发展历史.........................................................................................4-5
3)现状..................................................................................................5 2.国家政策.............................................................................................5-8 3.南沙经济.............................................................................................8
1）南沙 gdp......................................................................................8
2)南沙区经济飞速发展.....................................................................9
4.南沙区规划（2006-2010）...............................................................10-111）城市规划.......................................................................................10
2）交通规划.......................................................................................10-11 二：南沙房地产分析.....................................................................................11-23
1.市场需求..............................................................................................11
2.房地产开发情况.................................................................................123.销售情况.............................................................................................13--144.在售项目分析......................................................................................14—175.主要竞争对手......................................................................................18—231）万科府前一号...............................................................................18 2）茗荔雅苑.......................................................................................19 3）优山美墅.......................................................................................20 4）广晟海韵兰庭.......................................................................21 5）碧桂园豪..............................................................................22 6）南沙奥园...............................................................................23 报告文档·借鉴学习 一 ： 南沙区总体概况： 1.南沙概况：1)位置： 南沙处于珠江三角洲经济区的几何中心，位于珠江出海口虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处，东与东莞虎门隔海相望，西连中山市，以南沙为中心，周围 60 公里半径内有 14 个大中城市。 地理： 南沙地区是区域性水、陆交通枢纽，水上运输通过珠江水系和珠江口通往国内外各大港口，海上距香港 38 海里，距澳门 41 海里。雄踞珠江八大出海口的虎门，蕉门，洪奇门及横门，周边有广州、深圳、珠海、香港、澳门五大国际机场，是广州，深圳，珠海“a”字型高速公路和轨道交通的横轴，得天独厚的海陆空位置使南沙成为连接珠三角两岸的交通枢纽。 2)发展历史： 一、1988 年，洛溪大桥通车，霍英东率先提出开发南沙，十五年内到访南沙近800 次，投放启动资金超 25 亿元，霍英东因此被称为“南沙开发之父”。 报告文档·借鉴学习 二、1989 年，有荣/恒基等四大财团合资成立虎门轮渡公司，南沙开发迈出实质性的一步。 三、1990 年，广东省确定广州南沙，惠州大亚湾，珠海西区为九十年代三大重点发展区域。 四、1991 年，虎门轮渡及广珠东线公路正式开通，南沙成为沟通珠三角东西两岸的交通枢纽。 五、1992 年，国务院批准南沙港成为对外通商口岸，南沙客运港试航。 六、1993 年，国务院批准设立国家级南沙经济核技术开发区，揭开南沙大规模开发的序幕。 七、1994 年，全球最大企业美国通用落户南沙，南沙招商引资踏上新台阶。 八、1995 年，东发和南伟码头分别投入使用，南沙对外开放踏上新台阶。 九、1996 年，万吨外籍船首舶南沙港，千年古镇正式开埠。 十、1997 年，虎门大桥通年，天堑变通途，南沙跻身全国投资环境优秀开发区 30 强。 十一、1998 年，粤港经济合作座谈会在南沙举行，成为“泛珠三角”合作的始创地。 十二、1999 年，广东省召开“推进南沙开发现场会”，南沙定位升级为珠三角的中心支点城市。 十三、2000 年，番禺撤市建区，林树森倡导广州城市“南拓”战略，将南沙纳入广州城建计划，年投资过百亿，南沙基础设施建设开始突飞猛进。 十四、2001 年，广州市政府提出在南沙“再造一个新广州”，使广州从河港变成一个滨海城市。 十五、2002 年，广州南沙开发区建设指挥部挂牌成立，张广宁任总指挥，统筹南沙的规划及开发，行使广州市一级管理权限。 十六、2002-2003 年，国家开发银行，工行，建行等金融机构授信南沙借款近1000 亿进行基建，南沙开发融资，注资规模空前。 十七、2003-2004 年，丰田发动机/整车及配套项目落户南沙，全部投产后产值有望超过 1000 亿。 报告文档·借鉴学习 十八、2004 年南沙国际深水港一期及南沙港快速路相继开通，中远中海首航欧美，南沙初步形成陆通广州市区/机场，海通全世界的立体交通体系。 十九、2005 年 5 月，经国务院民政部批准，南沙成为广州市一个独立的行政区。 3)现状： 按照广州城市规划，南沙规划区范围包括 广州番禺沙湾水道以 南的所有地区，总面 积约 797平方公里，其中陆地面积约 575平方公里。由广州南 沙开发区建设指挥部 统一规划、开发、建 设、管理的南沙开发 区范围包括其中的黄阁镇、南沙经济技术开发区、山镇东南角、横沥镇、珠江管理区、万顷沙镇、番禺区围垦公司等区域，总面积约 536平方公里，陆域面积约 330平方公里。生态方面，南沙地区水网密布，湖塘众多，自然环境优美，北部大多为农田耕地，南部入海口地区大多为围垦填地，自然生态保持完好。南沙地区依山环水的自然景观和底蕴深厚的历史文化也使南沙成为了一个旅游胜地，南沙现已拥有南沙蒲洲公园、南沙天后宫、苏州水乡一条街、南沙高尔夫球场等一批旅游景点和设施。 2.国家政策：（1）建议广东省政府迁至南沙 南沙开发的战略举措至少有八个方面，其中之一就是构建以“三新定位”为目标的发展架构。扩展南沙新区的区划范围；编制《南沙新区发展总体规划》； 报告文档·借鉴学习搭建南沙新区管理架构；成立高规格的南沙新区开发领导小组。建议将广东省政府机关迁至南沙区，使之成为广东省新行政中心。 （2）调整广州与惠州、韶关的行政管辖区划 将广州北部原属于广州管辖、现属于惠州、韶关管辖的部分区域划归广州管辖。一方面带动这些区域发展，减轻惠州、韶关对这些相对后发地区经济、社会发展的转移支付等支持的压力；另一方面，有利于在更大范围内统筹考虑资源、要素和环境问题。 此外，在管理权限与考核制度方面，赋予南沙新区管理机构省级管理决策权限；按照对不同区域的主体功能定位，实施差别化的评价考核原则。 (3）扩大南沙保税港区范围 在财税政策等支持方面，设立“南沙发展基金”并给予专项补助资金；实行企业所得税“三免三减半”，在一定期限内按 15%税率征收企业所得税；建设免税购物商店。 在航运和物流政策方面，建议扩大南沙保税港区范围；对注册在保税港区内的纳税人从事海上国际航运、货物运输、仓储、装卸搬运业务取得的收入免征营业税；对注册在南沙新区的保险企业从事国际航运保险业务取得的收入免征营业税；对南沙保税港区的企业建设自用设备材料免关税和进口环节税。 在金融创新支持方面，建议建设国家金融综合配套改革试验区和国际性加工贸易结算中心；建设航运交易所和华南商品期货交易所；发展离岸金融、融资租赁、产业投资基金；试点外汇制度改革。 (4）探索粤港、粤澳游艇出入境便利化措施 报告文档·借鉴学习 探索粤港、粤澳游艇出入境便利化措施，试点“两地牌一证通”政策；建立“一地两检”农产品检验检疫制度；将南沙港区口岸作为汽车整车进口口岸；授权南沙相关机构签发赴港澳通行证业务。 合作特区，率先实现内地、港澳与国际职业资格的“一试三证”；开展港澳和国外高校在南沙合作办学试点；支持引进各类国际教育培训机构。 (5）南沙主体功能区分布图 将整体区域划分为四个主体功能区，形成四组团的空间布局。 1)空间扩展区 现番禺沙湾水道以南全部地区，面积约 250平方公里，重点作为南沙滨海生态新城区和临港低碳经济区的扩展区 报告文档·借鉴学习 2)南沙滨海生态新城区 包括黄阁街、南沙街、灵山-横沥岛，面积约 200平方公里，是南沙城市高端服务功能的主要承载区和人口的聚集发展区。 3)临港低碳经济区 包括珠江街和万顷沙街(除毗邻龙穴南水道的部分区域)，面积约 150平方公里，是南沙临港产业的重要承载区和南沙河口湿地独特的高品质生态建设区。 4）国际（保税）经济区 包括龙穴岛和万顷沙街毗邻龙穴南水道的部分区域，范围约 100平方公里。重点布局保税物流、生产加工、大宗商品交易等保税综合发展业务；集装箱、大宗商品进出口运输机国际中转站等国际物流业；修造船、海洋钻井平台、大型机械船等海洋装备制造业。 3.南沙区经济：1）南沙 gdp 近年来，在国家、广东省政府和广州市的大力投入和扶持下，南沙区的经济飞速发展，增长速度正渐渐地与广州乃至珠三角地区甚至和深圳、上海的经济并驾齐驱。尽管 2010 年南沙 gdp 在广州 10 区 2 市中排行 11 位，但是 2010年同比增速 17%仅落后萝岗 18%排行第二。由此可见南沙区的经济价值尤为突出。 广州各区 gdp（07 年-10 年） 编号 区（市） 2007 2008 2009 2010 2010 同比增速 1 天河 12000000 14343870 16079988 18150000 13% 2 越秀 11200000 137470*** 16000000 10% 3 萝岗 9476600 10039006 11611077 16000000 18% 4 番禺 5470457 6280000 7275967 10500000 15.50% 5 白云 6940000 7804705 8530693 9400000 13% 报告文档·借鉴学习6 海珠 4221600 4872650 5614356 7100000 13.50% 7 花都 4160000 4895581 5414821 6600000 13.90% 8 荔湾 4300000 4858764 5228773 6200000 13.50% 9 黄埔 4700900 5026273 4912760 5602100 10.10% 10 增城 4107500 4276585 4814551 6835000 16% 11 南沙 3050000 3569015 3952349 4850000 17% 12 从化 1276200 14487000 1509777 1852900 14.50% 2 2）..南沙区经济飞跃发展： 2010 年南沙区实现地区生产总值 485.68 亿元，按可比价格计算，比上年增长 17.08%，增速居广州市全第二。其中第一产业增加值 13.95 亿元，增长4.945%；第二产业增加值为391.44亿元，增长18.35%；第三产业增加值为80.29亿元，增长 14.48%。三次产业增加值的比重为 2.87:80.60:16.53.备注：2010 年数据 南沙区全社会固定资产投资由 2007 年到 2010 年大体则呈现下降的趋势，只有 2008 年是正增长，其他都是 负增长。平均负增长率为 11.50% 南沙区社会固定投资额163.91190.27173.55112.42-8.80%-29.46%-23.86%16.09%******7年 2008年 2009年 2010年-40.00%-30.00%-20.00%-10.00%0.00%10.00%20.00%社会固定资产投资（亿） 增长率南沙区2010三大产业增加值和增加比率13.9580.29391.444.95%14.48%18.35%050100***0350400450第一产业 第二产业 第三产业0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%20.00%增加值（亿元） 增加比率 报告文档·借鉴学习 4.南沙区规划 （2006--2010））1）城市规划 (一）人口规模。到2010 年，南沙区常住总人口达到30万人，其中户籍人口15 万人，外来人口15 万人，城市化水平达到70%。 （二）到2010 年，南沙将新增建设用地40平方公里，总建设用地面积达到110平方公里。 （三）至 2010 年，建设控制线范围约133平方公里。基本生态控制线控制的范围为297平方公里，其中水域202平方公里，陆域95平方公里。 （四）近期建设用地规划。规划 2010 年南沙区建设总用地达到10886.33 公顷。 （五）近期城市功能区安排。包括：工业区、居住区、综合服务区、历史和文化旅游区。 （六）道路交通体系建设计划。包括：铁路与城市轨道交通建设、道路网络建设、航道网络建设和交通设施建设。 （七）公共基础设施建设计划。包括：公共设施建设、市政基础设施建设和园林绿化设施建设。）交通规划： 南沙已建成了京珠高速、虎门高速、南沙港快速、鱼黄 支线，正在建设珠三角南环线，规划了深中跨海通道、快线等南 沙新区对外高、快速公路体系。 1月南沙区政府、广州地铁 总公司、广州交通集团确定 了五个方面的任务来改善南 沙交通出行环境。一是研究提 高地铁的运行效率；二是以地 铁为主骨架，布局好南沙区内 报告文档·借鉴学习公交线网，充分发挥公交地铁接驳运输效能；三是搭建南沙区内换乘枢纽站，四是大力推行出租车电召服务；五是协调解决好亭角、横沥、洪奇沥3个公路收费站的问题。 3月31日，从南沙区至广州中心城区新开通2条跨区客运班线，分时是蕉门地铁站至广州南站客运班线，万顷沙 珠江街公交站至海珠客运站客运班线，同时，区域内7个出租车候乘点同步启用，此外，还将新开通5条公交线路，优化调整13条公交线路。并确定了从提升地铁4号线运营效率、优化和完善南沙区内公交网络、增设和优化南沙区跨区线路、搭建南沙区内客运换乘枢纽、推行出租车电召、协调解决南沙区内公路收费站问题、加大交通宣传力度以及建设南沙区客运车辆监管平台等8个方面研究改善南沙交通出行环境。月 1 日地铁四号线南端最后两个车站蕉门、金洲站开通。新调整的 360、361ab 环岛线、362、363、364 等 5 条公交线路在地铁四号线开通的同时运行。 同时，南沙新区内部的东西向、南北向、环线等主干城市道路网体系也已初步形成，南沙新区内部轨道交通环线也正处于规划论证阶段。 二、南沙房地产分析 1.市场 需求： 南沙区的户籍人口和常住人口非常少，2007 年常住人口为 19.24 万，2008年为 19.4 万.2009 年为 19.72 万，2010 年为 25.99 万，人口基数少，自然增长率低，2010 年的增长率为 5.01‰。 南沙区历年人口变化14.86 1515.1715.3419.24 19.419.7225.990510***7年 2008年 2009年 2010年户籍人口（万） 常住人口（万） 报告文档·借鉴学习。 随着国家政策的支持和广州市政府的扶持，南沙区的产业和经济飞速发展带来了不少的外来人口，但仍难以支撑起南沙区的房地产，因为南沙区的房地产主要购买者为外来投资者多，本地人口所占的比例非常少，外来务工人员就可以微乎其微，所以南沙区房地产的本地需求非常有限。主要有两大群体：外围休闲投资客户，刚性需求的本地居民和产业人口 2.南沙房地产开发情况：2008年国家对房地产的深度调查，开发商对于房地产市场的不确定前景，投资额由 2007 年 272134 万减少到 2008 年的 169800 万，下降幅度达37.60%，但从 2009 年投资额开始逐步回升，2009 年投资额为 179200万同比上涨5.53%，2010年为243800同比上涨36.04%，2008年到2010年的投资额增速 43.58%。 开发量方面，2007 年到 2010 年的开发量是稳步上升的，平均增长率为31.08%，增长速率最大的年份是 2010 的 274 万㎡比 2009 的 175.77 万㎡增长了 55.89%，增速最低的是 2008 年仅为 0.81%。 施工量方面年平均增长率为 142.23%，2008 年的施工量不但没有受到国家深度调查的影响，反而是2007年到2010年中增长率最大达218.46%，增长率最少的是 2009 年的 10.71%。 竣工量方面，2007 年到 2010 年的整体竣工量都不多，不足当年施工量的 40%，影响了销售数量，容易造成资金的回笼链拉长，竣工率最高的是 07 年的 57.8%，最低的 08 年的 18.27%，但是整体上竣工量都是稳步上升的，年平均增长率是 47.86%。 南沙历年商品住宅开发情况141.78 142.93175.7727432.18113.46215.38102.4818.636.0354.2118.78050100***02007年 2008年 2009年 2010年0102030405060开发量/万m² 施工量/万m² 竣工量/万m² 报告文档·借鉴学习 总的来看 2008 年开始房地产投资前景明显好转，投资金额逐步回升。开发量、施工量、竣工量也顺势攀升，平均增长率分别为 19.55%，106.33%，47.75% 3.南沙区房地产销售情况： 随着南沙经济的发展，近几年的房地产项目不断增加，陆续有品牌发展商进驻南沙区，如万科、碧桂园等，商品住宅的预售量和销售量也逐步上升。而且上升势头明显。但是价格的上升幅度较慢，楼价仍处于洼地。 2008 年中国房地产市场深度调整，开发商面对不确定的前景，开工量较小，因此2009 年的预售面积相对较少，仅为25.24 万㎡，同比增长率-46.27%。2010年开始反弹，而且反弹势头强劲，预售面积为40.37万㎡，同比增长59.94%，2011年1月到7月增长率更达到153.7%，成为有史之最。 广州市南沙区房地产销售情况37.7246.9825.2440.378.689.87102.42 104.3348.9129.******01001202007年 2008年 2009年 2010年 2011年1月--7月******0009000预售面积/万m² 销售面积/万m² 价格（均价/元） 报告文档·借鉴学习南沙房地产市场销售量稳步上涨，2007 年的成交量仅为8.60 万㎡，2008 年则上涨至29.39 万㎡，将近翻三番。2009年成交量48.91万㎡，涨幅66.41%，2010年的销售量比2009年涨幅83.75%为89.87万㎡，在房地产市场行情向上的2011年，南沙房地产市场的成交量在前半年更是达到了创历史记录的104.33 万㎡，将近是2010年整年的一倍。预计2011年全年的销售量是2010年的2.5倍。 南沙房地产的均价呈“v”型发展，而且后劲足。从2007 年到2009 年的成 交均价一直在小幅下跌。从2007 年5545 元/㎡下跌到2008 年的4632元/㎡，2009 年更是下跌到4337 元/㎡，平均下 降是500元/年，2010年房地产价格回升，当年为6201元/㎡，同比增长43.01%2011年前半年更达到8195元/㎡，增长率为32.16%。年平均增长1929.5元/年 总体来看，南沙房地产无论是预售量、销售量还是价格，都呈上升的势头，尤其是2011年的上半年，预售量和销售量都很大，成交价格也高，而且同比增长均为历史最高。2008年的深度调查，不但对销售量没有影响，增长率仍66.41%，2007年到2011年7月，年平均增长率为278.28%，价格年平均增长率为13.54%，发展前景良好。 3.在售项目分析南沙区在售楼盘不多，但已经有不少品牌开发商入驻，如奥园、万科、碧桂园和龙光等。目前主要有南沙奥园、万科府前一号、碧桂园豪庭、茗荔雅苑、逸涛雅苑、龙光棕榈水岸、华汇国家广场、珠江南沙御景、时代南湾、奥园领海国际和优山美墅11个楼盘在售。 南沙拥有山、海自然资源，是广州唯一拥有海岸资源的区域，山海型资源和休闲配套设施的相对丰富，为南沙休闲度假项目的提供了先天的自然优势。 户型供应方面：南沙产品以商品住宅洋房主流产品，附带别墅。其中洋房主力户型以70-130 ㎡、满足基本自住需求的实用两房、三房为主，性价比较为突出，还有四房，户型为140㎡—180㎡。别墅方面，目前除了时代南湾、茗荔雅苑南沙区历年价格比***7819581.31%-12.98%-0.63%28.39%47.20%******00090002007年 2008年 2009年 2010年 2011年1-7月-20.00%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%价格（均价/元） 同比增长率 报告文档·借鉴学习及南沙奥园有少量大面积的独立别墅之外，独栋和联排别墅成为供应主流，产品价值突出。 销售方面：55--100万元之间的低总价洋房销售速度较为理想；别墅方面以南沙滨海花园为代表的高品质别墅受到市场认可，而以南沙境界代表的经济型别墅因总价低，也较好的吸引了部分投资和度假客户。 报告文档·借鉴学习楼盘名称 位置 概况 产品情况 开盘时间 销售动态 销售情况 销售价格（元/m²） 总量 已售 销售率 万科府前一号 凤凰大道西侧、丰泽西路西南侧 建筑面积: 269520 ㎡ 占地面积: 134760 ㎡ 规划户数 1000 二居80㎡三居92 ㎡-120 ㎡ 四居 140 ㎡ 2011 年 7月底 现推 c 区。c 区位于小区中心，项目由 12 栋楼组成 159 126 79.0% 8800（精装修） 珠江南沙御景 金隆路（南沙公安局对面） 建筑面积: 96235㎡ 占地面积: 34904 ㎡ 规划户数 720 三居 120 ㎡-130 ㎡ 四居140 ㎡ 2011-9-1 / 229 209 91% 10000（毛坯） 奥园领海国际-海景城 进港大道与金沙路交汇处 建筑面积: 160675 ㎡ 占地面积: 250000 ㎡ 规划户数 870 三居 135 ㎡-137 ㎡ 四居176 ㎡-179 ㎡ 2011-7-20 2011-7-10 2011-4-16 9 月 4 号推新洋房和商铺 278 267 96.0% 8000（毛坯） 茗荔雅苑 南沙街道办事处辖内，建筑面积: 15007.7 ㎡ 占地面积: 17777㎡规划户数 30 独栋和联排别墅 2011-3-1 现在售 330-500㎡独栋和联排别墅 30 10 33.3% 15000（毛坯） 优山美墅 南沙街九王庙 建筑面积: 102000 ㎡ 占地面积: 50001 ㎡ 规划户数 699 二居80㎡-140㎡三居 80 ㎡-140 ㎡ 2011-8-7 项目首期推出的峰尚组团，由四栋 18 层电梯洋房组成 565 83 14.6% 8500（精装修） 报告文档·借鉴学习海韵兰庭-广晟海韵兰庭 进港大道金州商业街旁 建筑面积: 100000平方米 占地面积: 46662平方米，二居79㎡三居117 ㎡ 2011-7-23 / 862 208 24.0% 7500（毛坯） 碧桂园豪庭 金沙路东侧 建筑面积: 159315 ㎡ 占地面积: 63726 ㎡ 规划户数 500 二居79㎡三居100 ㎡-130 ㎡ 五期洋房：2011 年 8月中旬 以约 79-130 ㎡的中小精致户型为主 196 194 98.90% 8600（精装修） 海力花园 金蕉大道西(新行政中心的对面) 建筑面积: 27 万㎡ 占地面积: 15.8 万㎡ 规划户数 1100 三居 108 ㎡-122 ㎡ 2011-5-28 主推108㎡、112㎡和115㎡三房单位，折后均价8300 元/㎡, 420 369 88% 9650（毛坯） 时代南湾 港前路虎门大桥旁 建筑面积: 541430.80 ㎡ 占地面积: 338771㎡ 规划户数3515 190-280 ㎡的联排双拼别墅，洋房为80-120 ㎡三房单位 三期：别墅8 月 6 日 洋房 2011年 8 月底 推出的湿地双拼别墅仅有 80席 560 555 99% 9500（精装修） 南沙奥园 南沙开发区环岛路南段 建筑面积: 46 万㎡占地面积: 67万㎡规划户数2000 四居 170 ㎡-230 ㎡ 2011-5 主推大户型单位，同时加推 15栋 388-1400 ㎡的山海一号总裁养生别墅 785 713 91% 9000（精装修） 报告文档·借鉴学习南沙创鸿 四号线蕉门站附近 建筑面积: 88367㎡ 占地面积: 25000 ㎡ 等待发布 2011 年底 逸涛湾 环市北路 1 号 建筑面积: 1000万平方米 占地面积: 400 万㎡ 三居 140 ㎡ 2011 年年底 报告文档·借鉴学习4.主要竞争对手： 1)万科府前一号 项目概况： 地址：南沙凤凰大道西侧 规划面积：135000平米 建筑面积：270000平米 物业类型：普通住宅 建筑类别：小高层 住宅容积率：2.0 绿化率：30% 车位数：400 个（1:0.4） 装修情况：精装修规划 户数：1000 户 开发商： 广州临海房地产有限公司 产权年限：70 年 投资商：广州市万科信诚房地产有限公司 住宅物业费：2.8 元/㎡/月 物业公司：万科物业管理公司 小区配套： 南沙小学、广州市南沙第二中学、国际外国语学校 南沙区中心医院 邮政支局 菜市场、商铺、文体中心、卫生站 价格分析：8800 元带精装修 销售情况：总量：150，已售：126，销售率 79.0%，现住推 c 区位于小区中心，项目由 12 栋楼组成。 综合分析：开发商知名度高，对消费者有一定的信心 价格适中还附带精装修 临近南沙焦门河，有丰富的河景 车位 1:0.4，难满足车位需求 罕见的小区 2.8 元/㎡/月物业管理费 距离地铁站太远，1.3 公里 小区配套缺乏 报告文档·借鉴学习2 2）茗荔雅苑 项目概况： 地址：南沙街道办事处辖内，红荔一路以东、红发路以北 物业类型：别墅 规划面积：17.00平米 建筑类别：独栋别墅 建筑面积：14.00平米 装修情况：毛坯规划 户数：30 户 绿化率：40% 别墅容积率：0.8 开发商： 广州市建广金达物资发展有限公司 投资商：广州市建广金达物资发展有限公司 产权年限：70 年 车位数：60 个（1:2） 别墅物业费：2.8 元/㎡/月 物业公司：广州福宇物业 小区配套： 南沙高尔夫球会、南沙游艇会、万亩葵园、、穗港高铁东涌站、项目内有“茗荔园高级会所”、网球场、休闲广场 价格分析：均价为 15000 元毛坯房，特价单位最低为 7800 元/㎡，260 万/套 销售情况：现在主推 330-500 ㎡独栋和联排别墅，总量 30 套，已售出 10 套。 综合分析：沿半山坡地而建，具有一定的起伏效果，小区东西面均为永久性保护荔枝山林 规划户数少，绿化率高，定位为高端的别墅群体 每栋别墅均有车位 远离市中心，若不是自驾车，出行便利度一般 周边教育资源相对匮乏，配套也有待进一步完善 报告文档·借鉴学习 3）优山美墅 项目概况： 地址 ：南 沙街九王庙（虎门高 速出口北侧） 物业类型：普通住宅,别墅 规划面积：50001平米 建筑类别：高层,联排别墅 建筑面积：96279平米 装修情况：精装修规划 户数：699 户 开发商： 广州市富港实业有限公司 产权年限：70 年 投资商：广州市富港实业有限公司住宅 物业费：2.5 元/㎡/月 住宅容积率：1.72 绿化率：36% 小区配套： 商场、银行、南沙怡乡情餐饮店、南沙高尔夫会所、南沙高尔夫球场，会仪展览中心 价格分析：8500 元/㎡附带价值 2000 元/㎡的装修 销售情况：推出的峰尚组团，由四栋 18 层电梯洋房组成，共 400 多户，总量 565，已售 83，销售率为 14.6% 综合分析：以 n+1 户型为主，小小改动可以将两房变三房，三房变四房 靠近虎门高速公路，自行车出行方便 附送 2000 元/㎡的装修 教育资源缺乏，附近医院不多 距离广州市区车程需要 1-2 小时，不利没有车的人士购买 报告文档·借鉴学习 234） 广晟海韵兰庭 项目概况： 地址：进港大道金洲商业街旁 物业类型：普通住宅,酒店式公寓 规划面积：46662平米 建筑面积：100000平米 建筑类别：高层 规划户数：400 户 住宅容积率：2.0 绿化率：30% 产权年限：70 年 车位数：500 个（1:1.25） 投资商：广晟地产 开发商： 广晟地产 住宅物业费：2.5 元/㎡/月 物业公司：广州和讯物业管理公司 小区配套: : 学校、商场、医院、银行、酒店、餐厅、金洲影剧院 价格分析：7500 元/㎡，毛坯房，销售情况：总量 862，已售 208，销售率为 24.0% 综合分析：交通方便，多个公交站场，比邻地铁 4 号线金洲站 多条公交线路汇聚，生活便利 远离市中心，周边配套有待改善 项目小区比较小，居住品质不高 产品户型设计不够通透，阳台小，居住舒适度不高 报告文档·借鉴学习5 5）碧桂园豪庭 项目概况： 地址：金沙路东侧 物业类型：普通住宅,别墅 规划面积：159315 ㎡ 建筑面积：63726 ㎡ 建筑类别：高层 规划户数：500 户 车位数：250 个（1：0.5） 住宅容积率：2.50 产权年限：70 年 别墅容积率：1.50 绿化率：40% 住宅物业费：2 元/㎡/月 别墅物业费：2.5 元/㎡/月 投资商：碧桂园控股有限公司 开发商：碧桂园控股有限公司 物业公司：广东中颐投资集团物业管理公司 小区配置： 幼儿园、精美园林、大型泳池、休闲商业街、医院、银行、菜市场、百货店 价格：8600/㎡带精装修 销售情况：主推 79-130 ㎡的精致户型，总量 196，已售 194，销售率 98.90% 综合分析：开发商知名度高，对消费者有一定信心 交通便利，地铁四号线金洲站旁 属于高层住宅，视野度高 车位不足，仅能满足一半住户的需求 小区环境一般，房子的公摊面积太大 车位不足，不能满足基本需求 周边电厂、化工厂较多，空气条件不是很好 报告文档·借鉴学习 256）南沙奥园 项目概况： 地址：南沙区港前路虎门大桥旁 物业类型：普通住宅,别墅 建筑面积：406190 ㎡ 规划面积：670000 ㎡ 绿化率：43.9% 装修情况：精装修 规划户数：2000 户 产权年限：70 年 建筑类别：小高层,高层,独栋别墅,联排别墅 车位数：1245 个（2:1） 投资商：中国奥园地产集团 住宅物业费：1.95-2 元/㎡/月 住宅容积率：0.6 开发商： 奥园集团有限公司南沙分公司 物业公司：广东雅博物业管理有限公司 小区配置： 半山豪华会所、亲水公园、商务酒店、超市、广场、学校、医院 价格：9000 元带精装修 销售情况：主推大户型单位，同时加推 15 栋 388-1400 ㎡的山海一号总裁养生别墅，总量 785，已售 713，销售率 91% 综合分析：植被覆盖率高，低碳而高端 住宅属于高层洋房，视野开阔 价格相对昂贵，物管费也高 车位不足，不能满足基本需求 公交车路线少 周边配套设施差，远离超市和市场，日常生活成问题 http:// 2017年最新广州南沙税收优惠政策 支持金融保险业发展15条地方税收优惠政策 一、金融类 1、金融企业从事受托收款业务，如代收电话费、水电煤气费、信息费、学杂费、寻呼费、社保统筹费、交通违章罚款、税款等，以全部收入减去支付给委托方价款后的余额为营业额。办理程序： 属于企业按政策规定自主享受，不需要办理申请手续。但是有关合同、证明、合法有效凭证等相关资料应留待主管地方税务机关备查。 2、外汇管理部门委托金融机构发放的外汇贷款利息收入免征营业税。办理程序： 属于企业按政策规定自主享受，不需要办理申请手续。但是有关合同、证明、合法有效凭证等相关资料应留待主管地方税务机关备查。 3、自2014 年1 月1 日至2016 年12 月31 日，对金融机构农户小额贷款的利息收入，免征营业税；对金融机构农户小额贷款的利息收入，在计算应纳税所得额时，按90 ％计入收入总额；对保险公司为种植业、养殖业提供保险业务取得的保费收入，在计算应纳税所得额时，按90 ％计入收入总额。 4、政策性银行、商业银行、财务公司、城乡信用社和金融租赁公司等金融企业提取的符合条件的贷款损失准备金准予在当年进行税前扣除。办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）《企业所得税涉税事项报告表》；（2）《资产损失税前扣除清单申报表》； （3）《跨地区汇总纳税企业资产损失税前扣除清单申报表》；（4）主管地方税务机关要求提供的其他有关资料。 5、自2014年11月1日至2017年12月31日，对金融机构与小型、微型企业签订的借款合同免征印花税。 二、保险类 6、中华人民共和国境内的保险人将其承保的以境内标的物为保险标的的保险业务向境外再保险人办理分保的，以全部保费收入减去分保保费后的余额为营业额。 办理程序：属于企业按政策规定自主享受，不需要办理申请手续。但是有关合同、证明、合法有效凭证等相关资料应留待主管地方税务机关备查。 7、保险公司开办的符合免税条件的保险产品取得的保费收入免征营业税。 8、非营利性的中小企业信用担保、再担保机构按照其机构所在地地市级以上（含）人民政府规定的标准取得的担保和再担保业务收入（不包括信用评级、咨询培训等收入），自主管税务机关办理免税手续之日起，三年内免征营业税。办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）《广州市地方税务系统备案（备查）类减免税费登记表》一式一份；（2）《广东省中小企业信用担保机构备案证》； （3）国家发展改革委、国家税务总局批准申请人纳入全国试点范围内非营利性中小企业信用担保、再担保机构名单的文件复印件； （4）政府规定担保业务收费标准和文件复印件；（5）申请人担保业务收费标准的证明材料；（6）主管地方税务机关要求提供的其他有关资料。 9、社保基金理事会、社保基金投资管理人运用社保基金买卖证券投资基金、股票、债券的差价收入，暂免征收营业税。 10、保险营销员（非雇员）取得的佣金收入，月营业额未达到起征点的，免征营业税。办理程序： 属于企业按政策规定自主享受，不需要办理申请手续。但是有关合同、证明、合法有效凭证等相关资料应留待主管地方税务机关备查。 11、保险营销员的佣金由展业成本和劳务报酬构成。对佣金中的展业成本，不征收个人所得税；对劳务报酬部分，扣除实际缴纳的营业税金及附加后，依照税法有关规定计算征收个人所得税。办理程序： 属于企业按政策规定自主享受，不需要办理申请手续。但是有关合同、证明、合法有效凭证等相关资料应留待主管地方税务机关备查。 三、证券投资类 12、证券投资基金（封闭式证券投资基金，开放式证券投资基金）管理人运用基金买卖股票、债券的差价收入，免征营业税和企业所得税。办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1《广州市地方税务系统备案（备查）类减免税费登记表》一式一份；（2）相关应税凭证的复印件； （3）主管地方税务机关要求提供的其他有关资料。 13、自2014年11月17日起，对合格境外机构投资者、人民币合格境外机构投资者取得来源于中国境内的股票等权益性投资资产转让所得，暂免征收企业所得税。 14、个人从证券投资基金分配中取得的收入，暂不征收个人所得税。对个人投资者申购和赎回基金单位取得的差价收入，在对个人买卖股票的差价收入未恢复征收个人所得税以前，暂不征收个人所得税。办理程序： 属于企业按政策规定自主享受，不需要办理申请手续。但是有关合同、证明、合法有效凭证等相关资料应留待主管地方税务机关备查。 15、个人从事外汇、有价证券、非货物期货和其他金融商品买卖业务取得的收入暂免征收营业税。办理程序： 属于企业按政策规定自主享受，不需要办理申请手续。但是有关合同、证明、合法有效凭证等相关资料应留待主管地方税务机关备查。2 支持科技创新企业发展9条地方税收优惠政策 1、经认定的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）预缴申报享受优惠应提交的备案资料： ①《企业所得税优惠备案登记表》； ② y10《预缴期备案表（高新技术企业）》。（2）汇缴申报享受优惠应提交的备案资料： ①《企业所得税优惠备案登记表》； ② h10《汇缴期备案表（高新技术企业）》；（3）主管税务机关要求提供的其他有关资料。 2、自2014年1月1日起至2018年12月31日，经认定的技术先进型服务企业，减按15％的税率征收企业所得税。经认定的技术先进型服务企业发生的职工教育经费支出，不超过工资薪金总额8％的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）预缴申报享受优惠应提交的备案资料： ①《企业所得税优惠备案登记表》； ② y11《预缴、汇缴期备案表（技术先进型服务企业）》。（2）汇缴申报享受优惠应提交的备案资料： ①《企业所得税优惠备案登记表》； ② h11《预缴、汇缴期备案表（技术先进型服务企业）》；（3）主管税务机关要求提供的其他有关资料。 3、自2013年1月1日至2015年12月31日，对符合条件的孵化器自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征营业税。 符合非营利组织条件的孵化器的收入，按照企业所得税法及其实施条例和有关税收政策规定享受企业所得税优惠政策。 4、对符合条件的节能服务公司实施合同能源管理项目，取得的营业税应税收入，暂免征收营业税。 办理程序：在广州市地方税务局网站“备案备查类减免税网上申报系统”登记、申报备案备查减免税的相关资料和数据，并上传《广州市地方税务系统备案（备查）类减免税费登记表》。需提供以下资料： （1）《广州市地方税务系统备案（备查）类减免税费登记表》一式一份；（2）有关合同资料；（3）税务登记证副本； （4）主管税务机关要求提供的其他有关资料。 5、对符合条件的节能服务公司实施合同能源管理项目，符合企业所得税税法有关规定的，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年按照25%的法定税率减半征收企业所得税。办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）预缴申报享受优惠应提交的备案资料： ①《企业所得税优惠备案登记表》； ② y07《预缴期备案表（环境保护、节能节水项目所得）》。（2）汇缴申报享受优惠应提交的备案资料： ①《企业所得税优惠备案登记表》； ② h07《汇缴期备案表（环境保护、节能节水项目所得）》；（3）主管税务机关要求提供的其他有关资料。 6、企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按照规定据实扣除的基础上，按照研究开发费用的50%加计扣除；形成无形资产的，按照无形资产成本的150%摊销。 办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）《企业所得税优惠备案登记表》； （2）h18《汇缴期备案表（研发费加计扣除）》； （3）自主、委托、合作研究开发项目计划书和研究开发费预算； （4）自主、委托、合作研究开发专门机构或项目组的编制情况和专业人员名单；（5）自主、委托、合作研究开发项目当年研究开发费用发生情况归集表； （6）企业总经理办公会或董事会关于自主、委托、合作研究开发项目立项的决议文件；（8）委托、合作研究开发项目的合同或协议； （9）研究开发项目的效用情况说明、研究成果报告等资料；（10）主管税务机关要求提供的其他有关资料。 7、省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、技术等方面的奖金，免纳个人所得税。 办理程序：在广州市地方税务局网站“备案备查类减免税网上申报系统”登记、申报备案备查减免税的相关资料和数据，并上传《广州市地方税务系统备案（备查）类减免税费登记表》。需提供以下资料： （1）《广州市地方税务系统备案（备查）类减免税费登记表》一式一份；（2）主管税务机关要求提供的其他有关资料。 8、科研机构、高等学校转化职务科技成果以股份或出资比例等股权形式给予个人奖励，获奖人在取得股份、出资比例时，暂不缴纳个人所得税；取得按股份、出资比例分红或转让股权、出资比例所得时，应依法缴纳个人所得税。 办理程序：属于企业按政策规定自主享受，不需要办理申请手续。但是有关合同、证明、合法有效凭证等相关资料应留待主管地方税务机关备查。 9、企事业单位、社会团体和个人，通过公益性的社会团体和国家机关向科技型中小企业技术创新基金和经国务院批准设立的其他激励企业自主创新的基金的捐赠，属于公益性捐赠，可按国家有关规定，在缴纳企业所得税和个人所得税时予以扣除。3 支持先进制造业发展12条地方税收优惠政策 1、集成电路线宽小于0.8微米（含）的集成电路生产企业，经认定后，在2017年12月31日前自获利起计算优惠期，第一年至第二年免征企业所得税，第三年至第五年按照25%的法定税率减半征收企业所得税，并享受至期满为止。办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）预缴申报享受优惠应提交的备案资料： ①《企业所得税优惠备案登记表》； ② y09《预缴期备案表（集成电路生产企业、新办软件企业、集成电路设计企业或动漫企业）》。 （2）汇缴申报享受优惠应提交的备案资料： ①《企业所得税优惠备案登记表》； ② h09《汇缴期备案表（集成电路生产企业、新办软件企业、集成电路设计企业或动漫企业）》； （3）主管税务机关要求提供的其他有关资料。 2、集成电路线宽小于0.25微米或投资额超过80亿元的集成电路生产企业，经认定后，减按15%的税率征收企业所得税，其中经营期在15年以上的，在2017年12月31日前自获利起计算优惠期，第一年至第五年免征企业所得税，第六年至第十年按照25%的法定税率减半征收企业所得税，并享受至期满为止。 办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）预缴申报享受优惠应提交的备案资料： ①《企业所得税优惠备案登记表》； ② y09《预缴期备案表（集成电路生产企业、新办软件企业、集成电路设计企业或动漫企业）》。 （2）汇缴申报享受优惠应提交的备案资料： ①《企业所得税优惠备案登记表》； ② h09《汇缴期备案表（集成电路生产企业、新办软件企业、集成电路设计企业或动漫企业）》。 （3）主管税务机关要求提供的其他有关资料。 3、我国境内新办的集成电路设计企业和符合条件的软件企业，经认定后，在2017年12月31日前自获利起计算优惠期，第一年至第二年免征企业所得税，第三年至第五年按照25%的法定税率减半征收企业所得税，并享受至期满为止。办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）预缴申报享受优惠应提交的备案资料： ①《企业所得税优惠备案登记表》； ② y09《预缴期备案表（集成电路生产企业、新办软件企业、集成电路设计企业或动漫企业）》。 （2）汇缴申报享受优惠应提交的备案资料： ①《企业所得税优惠备案登记表》； ② h09《汇缴期备案表（集成电路生产企业、新办软件企业、集成电路设计企业或动漫企业）》。 （3）主管税务机关要求提供的其他有关资料。 4、国家规划布局内的重点软件企业和集成电路设计企业，如当年未享受免税优惠的，可减按10%的税率征收企业所得税。 办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）预缴申报享受优惠应提交的备案资料： ①《企业所得税优惠备案登记表》； ② y12《预缴、汇缴期备案表（规划布局内的重点软件企业和集成电路设计企业）》。（2）汇缴申报享受优惠应提交的备案资料： ①《企业所得税优惠备案登记表》； ② h12《预缴、汇缴期备案表（规划布局内的重点软件企业和集成电路设计企业）》。（3）主管税务机关要求提供的其他有关资料。 5、符合条件的软件企业按照《财政部 国家税务总局关于软件产品增值税政策的通知》（财税[2011]100号）规定取得的即征即退增值税款，由企业专项用于软件产品研发和扩大再生产并单独进行核算，可以作为不征税收入，在计算应纳税所得额时从收入总额中减除。办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）预缴申报享受优惠应提交的备案资料： ①《企业所得税优惠备案登记表》； ② y12《预缴、汇缴期备案表（规划布局内的重点软件企业和集成电路设计企业）》。（2）汇缴申报享受优惠应提交的备案资料： ①《企业所得税优惠备案登记表》； ② h12《预缴、汇缴期备案表（规划布局内的重点软件企业和集成电路设计企业）》。（3）主管税务机关要求提供的其他有关资料。 6、集成电路设计企业和符合条件软件企业的职工培训费用，应单独进行核算并按实际发生额在计算应纳税所得额时扣除。 办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）预缴申报享受优惠应提交的备案资料： ①《企业所得税优惠备案登记表》； ② y12《预缴、汇缴期备案表（规划布局内的重点软件企业和集成电路设计企业）》。（2）汇缴申报享受优惠应提交的备案资料： ①《企业所得税优惠备案登记表》； ② h12《预缴、汇缴期备案表（规划布局内的重点软件企业和集成电路设计企业）》。（3）主管税务机关要求提供的其他有关资料。 7、集成电路生产企业的生产设备，其折旧年限可以适当缩短，最短可为3年（含）。办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）预缴申报享受优惠应提交的备案资料： ①《企业所得税优惠备案登记表》； ② y12《预缴、汇缴期备案表（规划布局内的重点软件企业和集成电路设计企业）》。（2）汇缴申报享受优惠应提交的备案资料： ①《企业所得税优惠备案登记表》； ② h12《预缴、汇缴期备案表（规划布局内的重点软件企业和集成电路设计企业）》。（3）主管税务机关要求提供的其他有关资料。 8、企业外购的软件，凡符合固定资产或无形资产确认条件的，可以按照固定资产或无形资产进行核算，其折旧或摊销年限可以适当缩短，最短可为2年（含）。办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）《企业所得税优惠备案登记表》； （2）h21《汇缴期备案表（固定资产、无形资产加速折旧或摊销）》；（3）主管税务机关要求提供的其他有关资料。 9、对所有行业企业2014年1月1日后新购进的专门用于研发的仪器、设备，单位价值不超过100万元的，允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除，不再分计算折旧；单位价值超过100 万元的，可缩短折旧年限或采取加速折旧的方法。办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）《企业所得税优惠备案登记表》； （2）h21《汇缴期备案表（固定资产、无形资产加速折旧或摊销）》；（3）主管税务机关要求提供的其他有关资料。 10、对所有行业企业持有的单位价值不超过5000元的固定资产，允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除，不再分计算折旧。办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）《企业所得税优惠备案登记表》； （2）h21《汇缴期备案表（固定资产、无形资产加速折旧或摊销）》；（3）主管税务机关要求提供的其他有关资料。 11、对生物药品制造业，专用设备制造业，铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业，计算机、通信和其他电子设备制造业，仪器仪表制造业，信息传输、软件和信．息技术服务业等6个行业的企业2014年1月1日后新购进的固定资产，可缩短折旧年限或采取加速折旧的方法。办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）《企业所得税优惠备案登记表》； （2）h21《汇缴期备案表（固定资产、无形资产加速折旧或摊销）》；（3）主管税务机关要求提供的其他有关资料。 12、对上述6个行业的小型微利企业2014年1月1日后新购进的研发和生产经营共用的仪器、设备，单位价值不超过100万元的，允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除，不再分计算折旧；单位价值超过100万元的，可缩短折旧年限或采取加速折旧的方法。办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）《企业所得税优惠备案登记表》； （2）h21《汇缴期备案表（固定资产、无形资产加速折旧或摊销）》；（3）主管税务机关要求提供的其他有关资料。4 支持教育培训业发展13条地方税收优惠政策 1、从事学历教育的学校提供教育劳务取得的收入免征营业税。办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）《广州市地方税务系统备案（备查）类减免税费登记表》一式一份；（2）《事业单位法人证书》或《办学许可证》原件及复印件;（3）招生计划文件或超计划招生的“扩招”审批文件复印件； （4）公办学校提供《教育收费许可证》复印件；民办学校提供价格行政管理部门批准收费文件或《收费备案表》复印件（5）财务会计报表、纳税申报表；（6）组织机构代码证副本；（7）税务登记证副本； （8）主管地方税务机关要求提供的其他有关资料。 2、经县以上教育部门审批成立的学前教育的机构，提供养育服务取得的收入免征营业税。办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）《广州市地方税务系统备案（备查）类减免税费登记表》一式一份；（2）《办园许可证》原件及复印件； （3）公办性质的学前教育机构提供价格行政管理部门核发的《收费许可证》复印件；民办性质的学前教育机构提供收费公示材料的复印件。（4）税务登记证副本；（5）营业执照副本；（6）有关部门认定证明;（7）主管地方税务机关要求提供的其他有关资料。 3、从事学历教育的学校举办的符合条件的进修班、培训班取得的收入免征营业税。办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）《广州市地方税务系统备案（备查）类减免税费登记表》一式一份；（2）进修班、培训班收入进入本校统一账户的账户资料； （3）进修班、培训班收入全额上缴财政预算外专户的缴款单复印件；（4）使用本校统一管理票据的复印件；（5）税务登记证副本；（6）营业执照副本； （7）主管地方税务机关要求提供的其他有关资料。 4、符合条件的中外合作办学机构、中外合作办学项目、驻中国外交机构开办的外交人员子女学校，提供学历教育劳务取得的收入免征营业税。办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）《广州市地方税务系统备案（备查）类减免税费登记表》一式一份； （2）由审批机关颁发的并经国务院教育行政部门统一编号、统一格式的中外合作办学许可证或者中外合作办学项目批准书原件与复印件，以及主管教育部门同意其办学的批复文件原件与复印件。 （3）价格行政管理部门批准收费文件复印件,以及《收费许可证》或《收费备案表》复印件。超过规定收费标准的收费，一律照章征收营业税。（4）组织机构代码证副本；（5）税务登记证副本； （6）主管地方税务机关要求提供的其他有关资料。 5、自2013年1月l日至2015年12月31日，对按照国家规定的收费标准向学生收取的高校学生公寓住宿费收入，免征营业税。办理程序： 在广州市地方税务局网站“备案备查类减免税网上申报系统”登记、申报备案备查减免税的相关资料和数据，并上传《广州市地方税务系统备案（备查）类减免税费登记表》。 6、自2013年1月l日至2015年12月31日，对高校学生食堂为高校师生提供餐饮服务取得的收入，免征营业税。办理程序： 在广州市地方税务局网站“备案备查类减免税网上申报系统”登记、申报备案备查减免税的相关资料和数据，并上传《广州市地方税务系统备案（备查）类减免税费登记表》。 7、学生勤工俭学提供劳务取得的收入，免征营业税。办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）《广州市地方税务系统备案（备查）类减免税费登记表》一式一份；（2）学生证等学生身份证明文件；（3）取得收入的相关证明。 （4）主管地方税务机关要求提供的其他有关资料。 8、持《高校毕业生自主创业证》的毕业内高校毕业生从事个体经营的，在3年内按每户每年9600元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税。 办理程序：到主管税务机关办理审批减免手续。需提供以下资料： （1）减免税申请报告一式三份； （2）《减免地方税费申请审批表》一式三份；（3）税务登记证副本；（4）营业执照副本； （5）加盖劳动保障部门认定戳记的《就业失业登记证》；（6）主管地方税务机关要求提供的其他有关资料。 9、符合非营利组织条件的孵化器的收入，按照企业所得税法及其实施条例和有关税收政策规定享受企业所得税优惠政策。 10、符合条件的教育机构和科研机构聘请的外籍教师和外籍研究人员在我国进行教学和研究所取得的收入，如果该个人在境内居住不满协定规定的停留时间的，免征个人所得税。 11、学校、托儿所、幼儿园自用的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）《广州市地方税务系统备案（备查）类减免税费登记表》一式一份；（2）政府部门核发的开办证明材料原件及复印件（3）主管地方税务机关要求提供的其他有关资料。 12、自2013年1月l日至2015年12月31日，对高校学生公寓免征房产税。办理程序： 在广州市地方税务局网站“备案备查类减免税网上申报系统”登记、申报备案备查减免税的相关资料和数据，并上传《广州市地方税务系统备案（备查）类减免税费登记表》。 13、自2013年1月l日至2015年12月31日，对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同，免征印花税。办理程序： 在广州市地方税务局网站“备案备查类减免税网上申报系统”登记、申报备案备查减免税的相关资料和数据，并上传《广州市地方税务系统备案（备查）类减免税费登记表》。5 支持创业投资发展18条地方税收优惠政策 1、创业投资企业以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。办理程序： 属于企业按政策规定自主享受，不需要办理申请手续。但是有关合同、证明、合法有效凭证等相关资料应留待主管地方税务机关备查。 2、外商投资性公司代表其子公司与其他企业签订合同，与其子公司共同接受其他企业的服务，由外商投资性公司代其子公司支付的各项服务费用，向其子公司收回时，不作为外商投资性公司的收入计算缴纳营业税。办理程序： 属于企业按政策规定自主享受，不需要办理申请手续。但是有关合同、证明、合法有效凭证等相关资料应留待主管地方税务机关备查。 3、鼓励重点群体自主创业，自2014年1月l日至2016年12月31日，对持《就业失业登记证》人员从事个体经营的，在3年内按每户每年9600元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税。办理程序：到主管税务机关办理审批减免手续。需提供以下资料： （1）减免税申请报告一式三份； （2）《减免地方税费申请审批表》一式三份；（3）税务登记证副本；（4）营业执照副本； （5）加盖劳动保障部门认定戳记的《就业失业登记证》原件、复印件；（6）主管地方税务机关要求提供的其他有关资料。 4、鼓励企业吸纳重点群体就业，自2014年1月l日至2016年12月31日，对商贸企业、服务型企业、劳动就业服务企业中的加工型企业和街道社区具有加工性质的小型企业实体，在新增加的岗位中，当年新招用在人力资源社会保障部门公共就业服务机构登记失业一年以上且持《就业失业登记证》人员，与其签订1 年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，在3 年内按实际招用人数以每人每年5200元定额标准依次扣减营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税。 办理程序：到主管税务机关办理审批减免手续。需提供以下资料： （1）减免税申请报告一式三份； （2）《减免地方税费申请审批表》一式三份；（3）税务登记证副本；（4）营业执照副本； （5）加盖劳动保障部门认定戳记的《就业失业登记证》原件、复印件；（6）签订1年以上期限的劳动合同；（7）依法缴纳社会保险费的凭证。 （8）主管地方税务机关要求提供的其他有关资料。 5、鼓励军队转业干部自主创业，从事个体经营的军队转业干部，自领取税务登记证之日起，3年内免征营业税和个人所得税。 办理程序：到主管税务机关办理审批减免手续。需提供以下资料： （1）减免税申请报告一式三份； （2）《减免地方税费申请审批表》一式三份；（3）税务登记证副本；（4）营业执照副本； （5）师以上部队颁发的转业证件复印件及证明原件；（6）主管地方税务机关要求提供的其他有关资料。 6、鼓励新办企业安置军队转业干部就业，为安置自主择业的军队转业干部就业而新开办的企业，凡安置自主择业的军队转业干部占企业总人数60%(含60%)以上的，自领取税务登记证之日起，3年内免征营业税和企业所得税。办理程序：到主管税务机关办理审批减免手续。需提供以下资料： （1）减免税申请报告一式三份； （2）《减免地方税费申请审批表》一式三份；（3）税务登记证副本；（4）营业执照副本； （5）师以上部队颁发的转业证件复印件及其安置地军转部门（县级以上人事局或军转办、军转中心）的证明原件；（6）企业全体职工花名册、工资支付凭证；（7）企业与招用的转业干部签订的劳动合同；（8）主管地方税务机关要求提供的其他有关资料。 7、鼓励退役士兵自主创业，自2014年1月l日至2016年12月31日，对自主就业退役士兵从事个体经营的，在3年内按每户每年9600元为限额依次扣减其当年实际应缴的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税。办理程序：到主管税务机关办理审批减免手续。需提供以下资料： （1）减免税申请报告一式三份； （2）《减免地方税费申请审批表》一式三份；（3）税务登记证副本；（4）营业执照副本； （5）自谋职业退役士兵的《退役士兵自谋职业协议书》和《城镇退役士兵自谋职业证》；（6）主管地方税务机关要求提供的其他有关资料。 8、鼓励企业吸纳自主退役士兵就业，自2014年1月l日至2016年12月31日，对商贸企业、服务型企业、劳动就业服务企业中的加工型企业和街道社区具有加工性质的小型企业实体，在新增加的岗位中，当年新招自主就业退役士兵，与其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，在3年内按实际招用人数以每人每年6000元定额标准依次扣减营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税。办理程序：到主管税务机关办理审批减免手续。需提供以下资料： （1）减免税申请报告一式三份； （2）《减免地方税费申请审批表》一式三份；（3）税务登记证副本；（4）营业执照副本； （5）自谋职业退役士兵的《退役士兵自谋职业协议书》和《城镇退役士兵自谋职业证》；（6）县级以上民政部门的认定证明材料；（7）企业全体职工花名册、工资支付凭证。（8）主管地方税务机关要求提供的其他有关资料。 9、鼓励随军家属自主创业，从事个体经营的随军家属，自领取税务登记证之日起，3年内免征营业税和个人所得税。 办理程序：到主管税务机关办理审批减免手续。需提供以下资料： （1）减免税申请报告一式三份； （2）《减免地方税费申请审批表》一式三份；（3）税务登记证副本；（4）营业执照副本； （5）师以上政治机关出具随军家属身份的证明；（6）主管地方税务机关要求提供的其他有关资料。 10、鼓励新办企业安置随军家属就业，为安置随军家属就业而新开办的企业，凡安置随军家属占企业总人数60%(含60%)以上的，自领取税务登记证之日起，3年内免征营业税和企业所得税。 办理程序：到主管税务机关办理审批减免手续。需提供以下资料： （1）减免税申请报告一式三份； （2）《减免地方税费申请审批表》一式三份；（3）税务登记证副本；（4）营业执照副本； （5）军（含）以上政治和后勤机关出具的证明；（6）企业全体职工花名册、工资支付凭证；（7）企业与招用的随军家属签订的劳动合同。（8）主管地方税务机关要求提供的其他有关资料。 11、鼓励单位安置残疾人就业，凡安置残疾人就业的单位，实行由税务机关按单位实际安置残疾人的人数，每人每年3.5万元限额减征营业税。办理程序：到主管税务机关办理审批减免手续。需提供以下资料： （1）减免税申请报告一式三份； （2）《减免地方税费申请审批表》一式三份； （3）广州市残疾人联合会出具的《广州市集中安置残疾人用人单位招收残疾人就业认定证明》原件和复印件； （4）经广州市残疾人联合会确认、加盖公章的《享受促进残疾人就业税收优惠企业职工名册》原件和复印件； （5）用人单位与残疾人签订的一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议及每位残疾人的残疾人证明原件和复印件； （6）用人单位为残疾人缴纳基本养老保险、基本医疗保险、失业保险和工伤保险等社会保险的有关证明材料原件和复印件。 （7）主管地方税务机关要求提供的其他有关资料。 12、对在一个纳税内月平均实际安置残疾人就业人数占单位在职职工总数的比例高于25%（含25%）且实际安置残疾人人数高于10人（含10人）的单位，可减征或免征该城镇土地使用税。 办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）《享受促进残疾人就业税收优惠企业职工名册》原件及复印件；（2）在职职工名册和《残疾人职工情况登记表》原件及复印件； （3）县（区）级（含县级市）以上民政部门对企业安置残疾人比例及享受税收优惠政策资格等书面审核认定意见原件及复印件； （4）房产权属证明或者土地权属证明原件及复印件； （5）《广州市地方税务系统备案（备查）类减免税费登记表》一式一份；（6）主管地方税务机关要求提供的其他有关资料。 13、创业投资企业采取股权投资方式投资于未上市的中小高新技术企业2年以上的，可以按照其投资额的70%在股权持有满2年的当年抵扣该创业投资企业的应纳税所得额；当年不足抵扣的，可以在以后纳税结转抵扣。 办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）《企业所得税优惠备案登记表》； （2）h20《汇缴期备案表（创业投资企业抵扣应纳税所得额）》；（3）经备案管理部门核实后出具的年检合格通知书（副本）； （4）中小高新技术企业投资合同或章程的复印件、实际所投资金验资报告等相关材料；（5）中小高新技术企业基本情况（包括企业职工人数、年销售（营业）额、资产总额等）说明； （6）由省高新技术企业认定管理机构出具的中小高新技术企业有效的高新技术企业证书（复印件）； （7）主管税务机关要求提供的其他有关资料。 14、符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益为企业所得税的免税收入。所称符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益，是指居民企业直接投资于其他居民企业取得的投资收益，但不包括连续持有居民企业公开发行并上市流通的股票不足12个月取得的投资收益。办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）预缴申报享受优惠应提交的备案资料： ①《企业所得税优惠备案登记表》； ② y02《预缴期备案表（投资收益）》。（2）汇缴申报享受优惠应提交的备案资料： ①《企业所得税优惠备案登记表》； ② h02《汇缴期备案表（投资收益）》。（3）主管税务机关要求提供的其他有关资料。15、2014年1月1日起，居民企业（以下简称企业）以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得，可在不超过5年期限内，分期均匀计入相应的应纳税所得额，按规定计算缴纳企业所得税。16、2014年1月1日起，股权收购，收购企业购买的股权不低于被收购企业全部股权的50%，且收购企业在该股权收购发生时的股权支付金额不低于其交易支付总额的85%，可以选择按以下规定处理： （1）被收购企业的股东取得收购企业股权的计税基础，以被收购股权的原有计税基础确定。（2）收购企业取得被收购企业股权的计税基础，以被收购股权的原有计税基础确定。（3）收购企业、被收购企业的原有各项资产和负债的计税基础和其他相关所得税事项保持不变。 办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）《企业所得税涉税事项报告表》； （2）qs07-2《企业重组特殊性税务处理备案表（股权收购）》；（3）双方或多方所签订的股权收购业务合同或协议；（4）由评估机构出具的所转让及支付的股权公允价值； （5）证明重组符合特殊性税务处理条件的资料，包括股权比例，支付对价情况，以及12个月内不改变资产原来的实质性经营活动和原主要股东不转让所取得股权的承诺书等；（6）工商等相关部门核准相关企业股权变更事项证明材料；（7）申请报告（需要申请确认的企业提交）；（8）主管税务机关要求提供的其他有关资料。17、2014年1月1日起，资产收购，受让企业收购的资产不低于转让企业全部资产的50%，且受让企业在该资产收购发生时的股权支付金额不低于其交易支付总额的85%，可以选择按以下规定处理： （1）转让企业取得受让企业股权的计税基础，以被转让资产的原有计税基础确定。（2）受让企业取得转让企业资产的计税基础，以被转让资产的原有计税基础确定。办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续 需提供以下资料： （1）《企业所得税涉税事项报告表》； （2）qs07-3《企业重组特殊性税务处理备案表（资产收购）》；（3）当事各方所签订的资产收购业务合同或协议；（4）评估机构出具的资产收购所体现的资产评估报告；（5）受让企业股权的计税基础的有效凭证； （6）证明重组符合特殊性税务处理条件的资料，包括资产收购比例，支付对价情况，以及12个月内不改变资产原来的实质性经营活动.原主要股东不转让所取得股权的承诺书等；（7）工商部门核准相关企业股权变更事项证明材料；（8）申请报告（需要申请确认的企业提交）；（9）主管税务机关要求提供的其他有关资料。18、2014年1月1日起，对100%直接控制的居民企业之间，以及受同一或相同多家居民企业100%直接控制的居民企业之间按账面净值划转股权或资产，凡具有合理商业目的、不以减少、免除或者推迟缴纳税款为主要目的，股权或资产划转后连续12个月内不改变被划转股权或资产原来实质性经营活动，且划出方企业和划入方企业均未在会计上确认损益的，可以选择按以下规定进行特殊性税务处理： （1）划出方企业和划入方企业均不确认所得。 （2）划入方企业取得被划转股权或资产的计税基础，以被划转股权或资产的原账面净值确定。（3）划入方企业取得的被划转资产，应按其原账面净值计算折旧扣除。办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续 需提供以下资料： （1）《企业所得税涉税事项报告表》； （2）qs07-6《企业重组特殊性税务处理备案表（投资非居民企业）》；（3）双方所签订的股权转让协议；（4）双方控股情况说明； （5）由评估机构出具的资产或股权评估报告。报告中应分别列示涉及的各单项被转让资产和负债的公允价值；（6）证明重组符合特殊性税务处理条件的资料，包括股权或资产转让比例，支付对价情况，以及12个月内不改变资产原来的实质性经营活动.不转让所取得股权的承诺书等；（7）申请报告（需要申请确认的企业提交）；（8）主管税务机关要求提供的其他有关资料。6 支持与港澳深化合作12条地方税收优惠政策 1、港澳居民企业从其直接拥有至少25%股份的内地公司取得的股息，按股息总额5%的优惠税率征收企业所得税；其他情况下，按股息总额的10%征收企业所得税。办理程序：到主管税务机关办理审批减免手续。需提供以下资料： （1）《非居民享受税收协定待遇审批申请表》（享受税收协定股息条款、税收协定利息条款、税收协定特许权使用费条款或税收协定财产收益条款提供）； （2）《非居民享受税收协定待遇身份信息报告表》（享受审批类条款时提供）；（3）税收协定缔约国对方主管当局在上一公历开始以后出具的税收居民身份证明；（4）与取得相关所得有关的产权书据、合同、协议、支付凭证等权属证明或者中介、公证机构出具的相关证明原件及复印件。 2、港澳居民个人从外商投资企业取得的股息、红利所得，暂免征个人所得税。港澳居民个人非外商投资企业取得的股息、红利所得，按股息总额的10%征收个人所得税。办理程序：到主管税务机关办理审批减免手续。需提供以下资料： （1）《非居民享受税收协定待遇审批申请表》（享受税收协定股息条款、税收协定利息条款、税收协定特许权使用费条款或税收协定财产收益条款提供）； （2）《非居民享受税收协定待遇身份信息报告表》（享受审批类条款时提供）；（3）税收协定缔约国对方主管当局在上一公历开始以后出具的税收居民身份证明；（4）与取得相关所得有关的产权书据、合同、协议、支付凭证等权属证明或者中介、公证机构出具的相关证明原件及复印件。 3、港澳居民企业和个人从内地取得的利息所得，按利息总额的7%优惠税率征收所得税。办理程序：到主管税务机关办理审批减免手续。需提供以下资料： （1）《非居民享受税收协定待遇审批申请表》（享受税收协定股息条款、税收协定利息条款、税收协定特许权使用费条款或税收协定财产收益条款提供）； （2）《非居民享受税收协定待遇身份信息报告表》（享受审批类条款时提供）；（3）税收协定缔约国对方主管当局在上一公历开始以后出具的税收居民身份证明；（4）与取得相关所得有关的产权书据、合同、协议、支付凭证等权属证明或者中介、公证机构出具的相关证明原件及复印件。 4、港澳居民从内地取得的特许权使用费，按特许权使用费总额的7%优惠税率征收所得税。办理程序：到主管税务机关办理审批减免手续。需提供以下资料： （1）《非居民享受税收协定待遇审批申请表》（享受税收协定股息条款、税收协定利息条款、税收协定特许权使用费条款或税收协定财产收益条款提供）； （2）《非居民享受税收协定待遇身份信息报告表》（享受审批类条款时提供）；（3）税收协定缔约国对方主管当局在上一公历开始以后出具的税收居民身份证明；（4）与取得相关所得有关的产权书据、合同、协议、支付凭证等权属证明或者中介、公证机构出具的相关证明原件及复印件。 5、港澳居民个人以非现金形式或实报实销形式取得的住房补贴、伙食补贴、搬迁费、洗衣费，暂免征收个人所得税。 办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）《广州市地方税务系统备案（备查）类减免税费登记表》一式一份；（2）有关补贴支出的有效凭证及证明资料原件及复印件。 6、港澳居民个人按合理标准取得的境内、外出差补贴，暂免征收个人所得税。办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）《广州市地方税务系统备案（备查）类减免税费登记表》一式一份；（2）有关补贴支出的有效凭证及证明资料原件及复印件。 7、港澳居民个人取得的探亲费、语言训练费、子女育费等，经当地税务机关审核批准为合理的部分，暂免征收个人所得税。 办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）《广州市地方税务系统备案（备查）类减免税费登记表》一式一份；（2）有关补贴支出的有效凭证及证明资料原件及复印件。 8、在港澳地区任职、受雇的港澳税收居民个人或在内地和港澳地区同时任职受雇的港澳税收居民个人在境内工作期间取得的工资薪金所得，在计算缴纳个人所得税时，可用“境内实际停留天数”代替“境内工作天数”的税收政策。 办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）《非居民享受税收协定待遇备案报告表》； （2）由税收协定缔约对方主管当局在上一公历开始以后出具的税收居民身份证明；（3）税务机关要求提供的与享受税收协定待遇有关的其他资料。 9、港澳居民个人在内地从事受雇劳务，在有关纳税开始或终了的任何十二个月中，在内地停留未满一百八十三天的，其取得的由港澳地区雇主支付并负担的工资薪金，不征个人所得税。 办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）《非居民享受税收协定待遇备案报告表》； （2）由税收协定缔约对方主管当局在上一公历开始以后出具的税收居民身份证明；（3）税务机关要求提供的与享受税收协定待遇有关的其他资料。 10、港澳居民企业在内地提供劳务，在任何十二个月中连续或累计不超过六个月，不构成常设机构的，不征企业所得税；从事建筑、装配、安装工程以及与其有关的监督管理等活动，连续不超过六个月，不构成常设机构的，不征企业所得税。办理程序：到主管税务机关办理备案减免手续。需提供以下资料： （1）《非居民享受税收协定待遇备案报告表》； （2）由税收协定缔约对方主管当局在上一公历开始以后出具的税收居民身份证明；（3）税务机关要求提供的与享受税收协定待遇有关的其他资料。 11、对香港市场投资者(包括企业和个人)通过沪港通投资上交所上市a股的转让差价所得，自2014年11月17日起，暂免征收企业所得税和个人所得税。 12、对香港市场投资者(包括单位和个人)通过沪港通买卖上交所上市a股的差价收入，自2014年11月17日起，暂免征收营业税。广州南沙房价上涨篇五
