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2005 年房地产经济学专业硕士生入学考试试题
考试科目：综合考试（含经济学基础、房地产经济与管理）
一、名词解释（每个名词 5 分，共 30 分）
1、 住房有效需求和潜在需求
2、 边际收益产品（Marginal Revenue Product, MRP）
3、 资本化率
4、 土地发展权(Land Development Rights)
5、 房地产投资信托
6、 亨利 ·乔治的“单一税”
二、简答题（每题 10 分，共 60 分）
1、 谈谈对房地产市场的特点以及政府作用的认识。
2、 房地产价格的构成是什么？地价是决定房价的主要因素吗？
3、 住房空置和空置率的含义及其市场指示作用？
4、 西方经济学是怎样解释地租的产生的？
5、 中国城镇住房制度改革的特点及其未来改革取向。
6、 有两个可以投资的房地产类型，分别为 A 和 B。假设投资于房地产 A 的报酬率为
RA，投资于房地产 B 的报酬率为 RB，每种投资都存在三种可能的报酬率，参见下
表。现在对 A 房地产的投资比例为 30%，对 B 房地产的投资比例为 70%，求资产
组合的预期报酬率。
房地产 A 房地产 B 概率 Pi
报酬率
6% 18% 1/3
10% 8% 1/2
12% 6% 1/6
三、论述体（每题 20 分，共 60 分）
1、 请运用所学的房地产经济学原理，分析当前我国房地产税制的构成和特点，归纳存
在的主要问题，并提出对我国房地产税制改革的政策建议。
2、 传统的房地产融资的渠道包括那些内容？央行的金融政策对房地产融资渠道有那
些影响？
3、 结合当前中国的实际，运用所学的经济学原理和方法，论述宏观经济调控与房地产
市场的关系，并着重说明：（1）政府能否通过宏观经济政策（如货币政策）来调控
房地产市场；（2）政府能否通过对房地产市场的宏观调控调控来调控宏观经济？
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