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2004 年房地产经济学专业硕士生入学考试试题
考试科目：综合考试（含经济学基础、房地产经济与管理）
一、名词解释（共 30 分，每题 5 分）
住房需求弹性、住房抵押贷款二级市场、房地产经济周期、消费者剩余、机会成本、一般均
衡
二、简答题（50 分，每题 10 分）
1. 设立房地产开发企业，应当具备哪些条件
2. 简述财务内部收益率 FIRR 的基本含义和计算方法？
3. 房地产定价有哪些技巧？
4. 何谓可行性研究？可行性研究的作用体现在哪几个方面？
5. 有人在城市中心购买了一栋旧的写字楼，可以重建，也可以装修后出租经营，试问投资
者面临哪些风险？
三、论述题（共 70 分，1、2 各 20 分，3 题 30 分）
1、在社会主义市场经济条件下，政府实施房地产市场宏观调控的主要方式有哪些？
1、 谈谈西方经济学如何应用于房地产问题的分析？
3、试述当前房地产市场特点，如何保证我国房地产市场持续、稳定发展。
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