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分户验收表篇一
主持人:项目总监陈贤生。
参加单位与人员。
xxxx。
各单位会议内容如下:。
项目总监主持会议，施工单位技术负责人对此次验收的主体跟基础进行详细总结，对施工进场材料设备进行了报验，各分部分项工作均做了如实记录，各项检测合格后放进入下道工序施工。
专业监理工程师在本工程采取见证取样、跟班作业，对钢筋、模板、放复线、墙体平直度等各分部分项工程检验合格，满足设计要求方可进行下道工序施工。
勘察单位对此项基础工程进行了探察，满足设计标高，达到持力层。
设计单位经现场检验，各项工程均符合设计要求。
建设单位代表表示对此工程主体跟基础质量比较满意。
项目总监强调此工程报建手续、资料，应尽快落实完善。
此次会议各单位就复合材料研制厂房主体及动力厂房基础均同意验收!
最后政府部门质检站对此工程后续工作提出建议:加强安全管理、脚手架、安全网、四口五临边应加强安全防护措施，报建手续及相关资料应尽快完善!
建设单位代表:。
施工单位代表:。
监理单位代表:。
分户验收表篇二
关于印发《重庆市住宅工程质量分户验收。
管理办法》的通知。
各区县（自治县）城乡建委，北部新区建设局，有关单位：
为进一步加强我市住宅工程质量管理，提高质量水平，减少质量问题，维护广大人民群众的利益，按照住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）的要求，市城乡建委制定了《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》。现印发给你们，请认真贯彻执行。
二〇一〇年四月二日。
重庆市住宅工程质量分户验收管理办法。
第一条为了加强住宅工程质量管理，提高住宅工程质量，根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）和国家有关工程质量验收规范及标准，结合本市实际，制定本办法。
第二条住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收规范和标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条本市住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。
第四条市城乡建设行政主管部门负责对全市分户验收工作实施统一管理，市建设工程质量监督总站受市城乡建设行政主管部门委托，负责对全市住宅工程分户验收工作进行业务指导，负责市管住宅工程分户验收的监督管理。
区县（自治县）城乡建设行政主管部门按照职责分工，负责本行政区域内住宅工程分户验收的监督管理。
第五条分户验收应当依据国家和本市现行有关工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。
范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑节能工程施工质量验收规范、智能建筑工程质量验收规范、屋面工程质量验收规范、地下防水工程质量验收规范等标准、规范。
第六条分户验收应以每户住宅和住宅公共部分的走廊、楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的房间为一个检验单元进行。
（一）楼地面、墙面和顶棚质量；
（二）门窗质量；
（三）栏杆、护栏质量；
（四）防水工程质量；
（五）室内主要空间尺寸；
（六）给水排水系统安装质量；
（七）室内电气工程安装质量；
（八）建筑节能和空调工程质量；
（九）有关合同中规定的其他内容。
分户验收的具体项目及实施指南由市建设工程质量监督总站根据国家工程建设标准强制性条文，结合我市一定时期内住宅工程中常见的质量缺陷适时公布，并统一制定分户验收系列表格，包括《住宅工程质量分户验收表》及各项目验收记录。
第八条分户验收应当按照以下要求进行：
（一）建设单位组织监理、施工单位确定分户检验小组人员。分户验收小。
（二）分户验收小组应根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；
（六）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的《住宅工程质量分户验收表》及由检查人员签字确认的项目验收记录。住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。
住宅工程交付使用时，建设单位应当将《住宅工程质量分户验收表》和各项目验收记录作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。
第九条分户验收不合格的，不能进行住宅工程竣工验收。
分户验收记录，分户验收的内容是否存在缺漏、是否按规定整改，实物抽查的结果与分户验收记录是否存在异常差异等内容。核查工作对实物的抽查户数应不少于工程总户数的1%，且不少于3户。
第十一条验收组对分户验收的核查中发现分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能和使用安全的严重质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。
第十二条建设单位应在每栋住宅工程的显著部位镶刻包含工程名称、竣工日期以及建设、勘察、设计、施工、监理单位全称的铭牌。
第十三条分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程验收为合格工程的，应按有关法规对责任单位和责任人予以严肃查处，并纳入不良行为记录。
第十四条本办法由重庆市建设委员会负责解释。
第十五条2010年7月1日起，组织住宅工程竣工验收的，应执行本办法，原《重庆市住宅工程质量分户检验办法（试行）》同时废止。
主题词：城乡建设工程质量分户验收通知。
抄送：建设部，市委办公厅，市人大办公厅，市政府办公厅，市政协办公厅，市四站一室一中心，相关协会。
重庆市建委办公室2010年1月18日印发。
分户验收表篇三
地点：建设单位工程部会议室。
参加单位及人员：
建设单位：黄西宁陈元泰王钦水陈煊烘。
监理单位：郑清谷。
设计单位：王宏升白彩芸陈忠文郑浩淇。
物业公司：周仲发饶毅等。
施工单位：福建闽南建筑公司庄赞水孙志宏林文森。
湖南六建厦门分公司尹国民。
振兴铝业刘配。
会议议题：住宅工程质量分户验收。
会议主持人：黄西宁。
为加强本工程分户验收工作的管理，保证分户验收工作的质量，建设单位召集设计单位、施工单位、监理单位与物业公司召开分户验收预备会，根据厦建工[2007]24号文件的精神，结合本工程的实际情况，安排与布置本工程的分户工程验收工作，现纪要如下：
1、组织机构：
（1）、成立分户验收领导小组，组长由黄西宁担任，副组长由陈元泰、郑清谷担任，负责分户验收的方案制定与组织实施。
（2）、由建设单位、设计单位、物业公司、监理单位、施工单位组成分户验收工作小组负责分户验收具体工作，人员名单由各单位在4月23日前报监理单位汇总。
2、分户验收分3组进行工作：第一组负责土建部分的楼地面，墙面、顶棚、阳台栏杆、门窗、公共部位以及节能工程质量的检查（核查）验收；第二组负责防水工程质量的检查（或核查）验收与室内主要空间尺寸的测量；第三组负责水电部分的工程质量验收。
3、会议对分户验收的初步方案进行了详细的介绍与讨论，并根据讨论的意见修改后作为本会议纪要的附件组织实施。
4、分户验收以4月25日正式开始工作，施工单位要根据分户验收的方案的要求做好验收前的准备工作。分户验收先从9#~11#楼开始，其他幢号开始时间另行通知。
5、会议要求各单位要选择责任心强的人员参加分户验收保证验收的质量，对验收提出的质量问题施工单位要跟踪进行整改。同时要成立交房后的保修小组，对业主提出的问题及时整改，避免业主投诉。
6、对分户验收的记录按验收方案的要求装订成册存档备查。
附件：中骏蓝湾半岛、金门海景山庄住宅工程质量分户验收方案。
建设单位项目工程部。
监理单位项目监理部。
2007-4-20。
分户验收表篇四
参会人员：
xxxx。
会议内容：
施工单位：
1、介绍本工程的基本概况。
2、施工过程中，我们严格按照施工图纸、国家相关规范和11g101图集进行施工，严格执行“三检制”。
3、严格按规范要求进行见证取样留取试件，并做了实体检测(楼板厚度、钢筋保护层厚度、回弹法检测混凝土强度)，结果均满足设计及规范要求。
4、加强进场材料质量控制，严把进料关，进场材料军饷监理报验及监理见证取样、跟踪送检，复检合格后才用于工程实体中。
5、本工程资料按规范要求进行收集、整理，资料与工程进度同步，各分部分项资料真实、完整、签字齐全。
6、根据工程的各项技术资料、现场检查以及实体检测资料，基础分部施工质量符合设计及施工规范要求，实体结构安全、可靠，根据《建筑工程施工质量验收统一标准》格力配套厂四期工程1#~6#厂房及研发楼主体分部自评合格，申请验收。
监理单位：
1、我监理部严格按照设计施工图及规范的要求，加强施工过程质量控制及施工完成质量检查验收。采取旁站、巡视、平行检验等方式对工程质量实行全过程跟踪，及时指出、纠正施工过程中存在的质量(缺陷)问题。
2、进场材料质量控制，严把进料关，对进场材料取样、跟踪送检，复检工作。所检项目均符合规范要求。
3、实体检测：主体结构进行了实体回弹、钢筋扫描检测、板厚检测，拉墙筋植筋进行抗拔试验检测，结果满足设计及规范要求。
4、本工程资料按规范要求进行收集、整理，资料与工程进度同步，各分部分项资料基本齐全。
5、本工程主体结构安全可靠，满足设计、规范及使用功能要求，同意验收。
设计单位：
本工程资料齐全，我单位参与了各分部验收，并合格。同意验收建设单位：资料与实体均符合设计及规范要求、同意验收高新区质安站：
1、混凝土强度评定在可控范围内，砂浆强度稍偏大。
2、资料齐全，同意验收。
3、每次检查提出的意见要书面回复。
分户验收表篇五
一、多媒体箱安装应符合下列要求：
1、每套住宅应设置多媒体箱，
2、语音、数据、电视器件接口、进线（管）齐全。
3、弱电线缆符合设计要求。
检查方法：
1、观察检查。
2、检查弱电线缆、标记、型号。
检查数量：全数检查。
二、信息插座面板安装应符合下列要求：
1、在主卧室、起居室应设置网络通信、catv终端，并符合设计要求。
2、线缆与信息插座连接可靠，与墙面贴合严密。
检查方法：观察检查；打开信息面板查看接线情况。
检查数量：全数检查，接线抽查不少于2处，并做好已查标记。
三、catv、网络通信等传输导线应符合下列要求：
1、catv、网络通信等传输导线应通长布置，中间不得有接头，
2、catv、网络通信等传输导线信号畅通。
3、catv、网络通信等传输导线与多媒体信息箱的接线正确、牢固。
检查方法：检查智能化系统功能检测报告；打开多媒体信息箱查看接线。
检查数量：全数检查。
四、安全防范系统安装应符合下列要求：
1、住宅内访客对讲系统安装位置正确，信号畅通，并与物业联动；门锁控制装置使用方便；按系统要求预留管线。
2、开启防盗门应灵活。
3、语音、视屏信号清晰。
检查方法：观察检查；模拟操作，试验不少于3次。
检查数量：全数检查。
五、报警、联动应及时、准确无误。
检查方法：机房一人，户内一人，模拟报警3次观察检查。
检查数量：全数检查。
分户验收表篇六
该工程为5层住宅楼工程。
1、监理规划。
2、施工图及设计说明书。
3、施工组织设计。
4、工程合同。
1、分户验收应在工程进行中，施工单位提出报告后，竣工验收前进行。
2、分户验收是以每户为一个子单位工程及规定的公共部位为一个子单位工程，组织专门的验收。该分户验收合格后，施工单位方可提出竣工报告进行工程竣工验收。
3、建设单位是分户验收的第一责任人，与监理、施工、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时签字盖章。
4、在分户验收前，施工单位应提出经建设、监理单位审查批准的，《分户验收方案》。
7、分户验收采用表格为五表一证即：《室内标高、开间、(进深)轴线抽测表》、《地面、门窗、防水工程分户验收记录》、《水电安装工程分户验收记录》、《公共部分工程分户验收记录》、《住宅工程质量分户验收记录汇总表》、住宅工程质量分户验收汇总表》、《住宅工程质量分户验收合格证》。
1、建筑结构外观及尺寸偏差，室内空间尺寸；
2、门窗制作、安装质量；细木、油漆质量；
3、地面、墙面和顶棚面层质量；
4、防水工程质量(厨房卫生间)；
5、采暖系统安装质量；
6、给水、排水系统安装质量；
7、室内电器工程安装质量；
8、楼层公共部分工程质量；
9、其他。
1、当分户验收检验批的主控项目质量全部合格，允许偏差项目的合格点率达到百分80及以上，且不得有严重缺欠时判为合格。(不合格点偏差值大于允许偏差的1.5倍时为严重缺欠)。
2、当量取长度和高度时，应先确定实测的基准值，实测值与基准值的差值在允许偏差范围内时判为合格。
1、室内空间净尺寸。
(1)、室内空间净尺寸：室内净高，开间、进深轴线(2)、质量要求：(3)、检查方法：
1)、空间净尺寸检查前应根据设计确定空间净尺寸的推算值；
2)、空间、进深尺寸每个房间不少于2处，测量部位宜在墙角距纵横墙500mm处；3)、高度每个房间不少于5处，测量部位宜在房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处(特殊形状房间可单独制定量测方法)。(4)、检查数量：全数检查。
2、地面工程质量。
(1)、水泥地面面层粘结质量。
1)、验收内容：水泥地面面层粘结质量。
1)、验收内容：面层观感质量。
3、室内墙面抹灰质量。
(1)、室内墙面面层粘结质量。
1)、验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。
1)、验收内容：室内墙面观感质量。
2)、质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。3)、检验方法：观察检查。4)、检查数量：全数检查。
4、室内顶棚抹灰质量(1)、室内粘结质量。
1)、验收内容：顶棚抹灰与基层粘结质量。
2)、质量要求：顶层质量与基层之间必须结合牢固，无空鼓。
3)、检验方法：观察检查。当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，用小锤轻击检查。4)、检查数量：全数检查。
2、顶棚抹灰观感质量。
1).验收内容：顶棚抹灰观感。
2)、质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。3)、检验方法：观察检查。4)、检查数量：全数检查。
5、门窗工程质量、(1)、门窗开启功能1)、验收内容：门窗开关使用性能。
1)、验收内容：门窗的排水孔、窗台的流水坡度、滴水线。
2)、质量要求：排水畅通、排水孔位置数量满足要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。
3)、检验方法：观察检查。4)、检查数量：全数检查。(5)、玻璃质量。
1)、验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。
2)、质量要求：玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外洁净、中空层内无灰尘和水蒸气。
3)、检验方法：观察检查。4)、检查数量：全数检查。
6、栏杆和扶手工程质量。
1)、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求；
2)、阳台、外廊、天井及上人屋面的护栏高度不应低于1.05m，中、高层建筑护栏高度不应低于1.10m。
3)、栏杆应采用不一攀登的构造。杆件向室内一侧设置。
4)、楼梯扶手高度不宜低于0.90m，水平段长度超过0.5m，其扶手高度不应低于1.10m。5)、栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。6)、外窗台低于0.9m，应有防护措施。(3)、检验方法：尺量、观察、手板检查。(4)、检查数量：全数检查。
7、防水工程质量(1)、外墙防水。
1)、验收内容：外墙面的防渗漏功能。
2)、质量要求：工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。3)、检查方法：观察检查。4)、检查数量：全数检查。(2)、楼地面工程防水(厨房、卫生间)1)、验收内容：楼地面面层坡度及放水功能。2)、质量要求：不应有倒泛水、积水和渗漏。
1)、验收内容：顶层住宅屋面防水功能。
2)、质量要求：屋面及墙面不应有渗漏、开裂、屋面防水层不应有渗漏和积水；天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。
3)、检验方法：观察检查；屋面淋水2h不渗漏。4)、检查数量：顶层住宅全数检查。
8、给水管道安装工程质量(1)、给水管道及配件安装。
1)、验收内容：管道支架、吊架、水表、阀门的安装。
2)、质量要求：管道支架、吊架、安装平稳牢固，间距符合要求，水表、法门位置便与检修、不受污染和冻结。
3)、检验方法：观察、尺量及手板检查。4)、检查数量：全数检查。(2)、功能试验。
1)、实验内容：通水及压力试验。
2)、质量要求：给水管道末端水压0.05-0.35mpa范围内不渗不漏；室内各用水通畅，水质清澈。
3)、检验方法：保压24h后逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及管道和接口。4)、检查数量：全数检查。
9、排水管道工程质量(1)、排水管道安装。
1)、验收内容：管道支架、吊架、管道坡度，朔料管道伸缩节。2)、质量要求：
1)、验收内容：检查口或清扫口；通气管、三通与弯头、组火圈或防火套管等。2)、质量要求：
a、检查口在立管道隔层设置，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置检查口。b、在连接3个或3个以上卫生器具的污水管道应设置清扫口，且应符合设计要求。c、在转角小于135度的污水横管上应设置检查口或清扫口。
1)、验收内容：通水试验、通球试验。
2)、质量要求：排水管道通水畅通、无渗漏，排水主管道通球畅通。
3)、检验方法：同时打开该户所有用水点对排水管道进行通水检查；用球径不小于排水管道管径的2/3的球进行通球试验。4)、检查数量：全数检查。
10、室内采暖系统安装质量（1）、管道及配件安装1）、验收内容：管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐与保温。2）、质量要求：
a、供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破损应防腐处理；保温层应完整无损，材质、厚度、平整度符合要求。b、供回水干管的固定与补偿器的位置应符合要求；当散热器支管长度大于1.5m时应设管卡固定。
c、供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。
d、立管过楼板处应设置套管，防水要求的房间套管高度为50mm，其他为20mm，套管与管道之间封闭严密。
e、暗装管道饰面应做醒目标志，供回水水管道应有明显标识。3）、检验方法：观察、尺量检查。（2）、采暖系统入口装置及分户计量系统入口装置及分户计量系统入口装置1）、验收内容：各种阀门、热量表、温度计、压力表、过滤器等的规格、型号、公称压力及安装位置。2）、质量要求：
a、各种阀门及配件质量、性能应符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察。b、平衡阀、调节阀安装完毕后应进行系统平衡调试，并做好调试标记。（3）、散热器1）、验收内容：散热器材质，散热器安装。2）、质量要求：
a、散热器的规格、型号、公称压力符合设计及相关产品要求。b、散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀。
c、散热器背面与装饰后墙面安装距离宜为30mm，支架、托架埋设牢固、位置正确。3）、检验方法：观察、尺量检查。
11、电气工程。
（1）分户配电箱安装1）、验收内容：终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。2）、质量要求：
a、配电系统的器件极数、参数及性能与设计一致。
b、除壁挂空调插座外，其他插座回路应设置‘动作电流’不大于30ma，‘动作时间’不大于0.1s的漏电保护装置。c、回路功能标识齐全、准确。
d、导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。pe干线直接与pe排连接，零线和pe线经汇流排配出。e、导线连接紧密。3）检验方法：
a、对照图纸和规范检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数。
b、剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和漏电测试仪测量插座回路保护动作参数。
c、通过开关进行通、断电试验，检查回路功能标识。d、检查导线分色、内部配线、接线。4）检查数量：全数检查。（2）、开关、插座安全1）、验收内容：开关插座型号、位置、pe线。2）、质量要求：
b、卫生间防护0-2区内，严禁设置电源插座。安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间插座应采用防溅型插座；洗衣机、热水器、空调电源插座应带开关。c、单相三孔插座左中、右相、上接地pe线不得串接。d、面板安装应紧贴墙面，面板四周无缝隙。3）、检验方法：
a、对照图纸和规范检查开关、插座型号。b、核查插座安全门。
c、通电后用‘插座相位仪’检查接线。d、查看pe线连接。
4）检查数量：全数检查。（3）、导线连接1）、验收内容：接线可靠、绝缘处理。2）、质量要求：单股导线连接采用标准绕接、挂锡和绝缘处理；或采用压线帽牢固压接。3）、检验方法：打开导线连接处检查。4）、检查数量：每户抽查不少于两处。（4）、等电位联结1）、验收内容：端子排与洗浴间插座pe线和连接、异种材料连接。2）、质量要求：洗浴间、卫生间的设备应作等电位联结；联结卫生间内建筑物钢筋（结构施工时预留）和插座pe线；端子排铜质材料厚度应不大于4mm。异种材搭接接面应防电化处理。3）、检验方法：观察、尺量检查。4）、检查数量：全数检查。
1）验收内容：烟道、通风道安装及附件。
2）质量要求：烟道、通风道应通畅止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道口伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上烟道口超过退层外开门窗上口。3）、检查方法：观察、尺量检查。4）检查数量：全数检查。
2011年月。
日
分户验收表篇七
检查方法。
1进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水及墙面开裂现象的部位做醒目标记，查明渗漏、开裂原因，并将检查情况作详细书面记录。
2在按本规程第8.0.2条做外窗淋水后进户目测观察检查。
检查数量：全数检查。
二、外窗防水应符合下列要求：
1、建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的检测单位进行现场抽检合格。
2、门窗框与墙体之间的采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。
3、外窗及周边不应有渗漏。
检查方法：
1、检查建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告，
2、淋水观察检查。采，每3～4层（有挑檐的每1层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于1h。然后进户目测观察检查，对户内外门、窗有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查、处理情况作详细书面记录。人工淋水试验设备及方法参照本规程附录d。
检查数量：
1、建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家、行业和江苏省有相关规定执行。
2、人工淋水逐户全数检查。
三、厨卫间、开放式阳台等有防水排水要求的楼地面不得存在渗漏和积水现象，排水畅通。
检查方法：蓄水、防水后检查。蓄水深度不小于20mm，蓄水时间不少于24h。
检查数量：全数检查。
四、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
检验方法：观目测和测量。
检查数量：全数检查。
五、屋面防水，顶层户内不应有渗漏痕迹。
检查方法：观察检查。
检查数量：逐户全数检查。
分户验收表篇八
如今业主对住房的要求越来越高，房地产企业间的竞争日趋激烈，要在如此形势下生存，质量品质是企业赢得客户、赢得市场、获得生存的保障。狠抓住宅质量对开发商来说已显得刻不容缓。实践表明，分户验收对于提高工程质量、降低返修率、提高居民满意度有明显的效果。应该说，这一制度符合我国社会主义市场经济发展的要求，符合以人为本执政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落实市场各方主体质量责任的要求。我们定会不断总结完善，勇于创新，杜绝走形式、杜绝走过场，急客户之所急，想客户之所想，永远把每一次保质保量的交付作为我们企业最大的社会责任。
万事开头难，但要必须开好这个头，所以要做好每项工作，都必须在工作前对这项工作进行全面了解，这样才利于更好地开展工作。对于分户验收，也要做好相应的准备工作，了解情况，不了解情况，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。要顺利开展工作，必须有备而战，准备工作做不好好比上战场不带枪。要顺利开展工作，必须有备而战。
1、分户验收之前，应将各项准备工作准备就绪；例如，验收组人员的建立、检测仪器配置到位（激光测距仪、卷尺、水准仪、靠尺、塞尺、小锤等）。
2、我们也能应将各项分户验收的工作准备就绪；例如：竣前验。
收中存在问题全部整改到位并有书面回复、验收组人员的建立、分户验收资料准备就绪、电梯正常运行等。
二、物业的提前介入，有利于设计缺陷、功能问题及常规投诉问题的及早发现及整改。
我们在竣前验收的前阶段就组织物业公司提早介入进来查房，提早及时发现设计单位、施工单位尚未发现和解决的问题，并在施工现场提出符合物业管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在问题早发现、早协调、早解决，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同时该举措也为分户验收的通过打下了基础。我想如果今后物业公司能作为一个工程质量管理实体参与住宅工程质量管理的全过程，对住宅的销售、工程质量的控制、质量通病的及时发现和整改，对住宅工程质量管理水平的提升将产生很大的作用。而且更有利于公司在销售合同时限内将住宅保质保量移交给业主。
三、加强分户验收的多轮细部检查、提高清理保洁标准为分户验收工作锦上添花。
1、竣工验收前建设单位、监理单位、施工单位、物业四方对住宅的功能性问题（如空调洞位置、空调室外机的安放、厨卫间的降板高度）、空鼓、裂缝、开间尺寸、层高差、阴阳角、平整度、门窗、栏杆、进户门、防火门等存在的问题进行一轮仔细的逐户验收，并把问题记录下来。
2、竣前验收通过后，我们针对验收各方及质检站提出的问题进行限期整改，并在同时请物业公司介入与监理单位、施工单位一起将房间开间尺寸、层高差、厨卫间盛水试验、管道通球试验、门窗淋水试验进行逐户验收检查并将查出的问题限期整改直至达到质检站分户验收抽查复核的条件。
3、在交付业主之前，为提高交付标准，我们还应要求施工单位对楼内的垃圾及门窗、墙面、地面的污染进行一次全面彻底的清理。
四、金泰·假日花城3.2期38号楼分户验收常见问题汇总。
户内：
1、楼地面裂纹现象较为普遍，且裂纹数量多，特别是客厅与卧室、厨房、餐厅交界部位。
2、室内腻子成活面观感质量差，腻子涂刷不均匀，且室内阴阳角处理不到位。
3、空调洞洞边处处理粗糙，修补不到位，洞口预留不圆。
4、3号、4号户型入户门开启后打架，且门外门吸处盒子未刷油漆。
5、塑钢门窗框外侧收口不到位，2号、3号户型窗框外侧缝隙较大，3号户型客厅推拉门下槛收口质量差。
6、厨房、卫生间、阳台顶板原吊洞下口不平，顶板铁丝、钉子未清理。
7、户内防护栏杆与墙面缝隙处、客厅阳台下水管后腻子施工不到位。
8、户内踢脚线处理不到位。
9、户内面板、多媒体箱处多数修补不到位。
10、飘窗窗台不平、起砂、裂缝、阳角处破损较多。
11、部分厨房窗台下口留有干水印未处理。
12、墙面有污染，户内垃圾未及时清理。
13、室内施工电梯部位架眼洞口封堵处理不到位。
14、部分卫生间玻璃破损，压条变形严重，缺少执手。
15、户内门窗框及玻璃污染严重。
16、部分窗扇倾斜，推拉开启不灵活，窗户未挂纱窗扇。
17、部分客厅阳台窗框与墙体间未打发泡剂或发泡剂不实。
18、部分厨房窗框外侧密封不实，未打防水胶。
19、二层出屋面平开门未装玻璃。
20、3号户型厨房与餐厅连接处腻子处理不到位。
21、个别烟道防火止回阀少盖子。
22、多数室内阴阳角处理不规范。
23、2层2号房间顶棚腻子起皮严重。
24、2层6号房间外侧空调百叶坏。
25、部分室内墙面污染严重。
公区（电梯前室、公用走道、楼梯间、屋面、地下室）：
26、公区走道处踢脚、防火门有污染。
27、电梯前室、公用走道处垃圾多，未及时清理干净。
28、楼梯间休息平台消防立管上口腻子修补不到位。
29、部分消防箱玻璃破损或未安装玻璃。30、电梯前室北侧百叶松动。
31、屋面墙体油漆污染严重。
32、一层商业屋面排气孔未做180度弯头，且有部分排气孔破损。
33、屋面女儿墙细部做法过于粗糙，且墙体内侧污染严重。
34、屋面烟道防鼠网处理不规范，防鼠网外口砂浆开裂。
35、个别楼梯间休息平台处灯罩破损。
36、电梯前室消防箱下口与踢脚线缝隙处未刷腻子。
37、部分电梯前室、公用走道、休息平台的消防立管上口空隙较大，未做处理。
38、屋面电梯机房外侧瓷砖污染严重。
39、出屋面平开门框四周未打发泡剂，缝隙较大，未收口，未打防水胶。
40、地下室储藏室垃圾未清理干净。
41、部分防火门框与墙体连接处缝隙较大，防火门污染严重。
尽管前期工作较为繁琐，投入较大，但后期维修成本大大降低，同时还取得了无形的社会效益。住宅工程质量关系业主的生命财产安全，关系社会的稳定和谐。随着经济社会的发展、人民生活水平的不断提高，以及住宅商品化带来的城镇居民对住房质量要求的不断提高，出现了不少新情况、新问题、新矛盾、新挑战。实践证明“分户验收”是住宅作为商品的必然要求，“分户验收”是产品质量信誉的坚实保障。
2011年4月4日。
分户验收表篇九
建议：
一、项目部内部增加一次“主体结构分户验收”
1、装修施工前，项目部内部进行一次“主体结构分户验收”，项目部配置专职质检人员，按规范要求制定好相应的主体结构分户验收表格。砌体工程每施工完一层，质检人员就要对每个房间的主体结构质量分户验收一层，验收的主要内容有：房间层高、开间、进深、方正、门窗洞口、墙体垂直度与平整度、砌块墙体表面空鼓、卫生间管根部封堵、线盒预留预埋以及结构外观质量等。
2、对“主体结构分户验收”检查出来的问题，项目部分类别及时拿出合理的处理意见：一类是影响主体结构验收、且后续装修无法弥补的质量问题，编制专项处理方案，及时安排施工人员按要求进行处理，如楼地面脚印、混凝土露筋、房间方正偏差太大等；二类是超出施工规范的允许偏差、但是不一定影响主体结构验收、通过装修时采取措施可以通过竣工验收的问题，则有针对性的专项交底，在装修时予以处理，如结构层高超出施工规范允许偏差1cm，在装修时顶棚则可以不抹灰而直接刮耐水腻子，同时再严格控制地面找平层的厚度与标高，这样房间装修后的层高就在允许偏差之内。
3、目前房建工程正在大量应用的加气混凝土砌块，由于其吸湿性强、强度低，潮湿后受冻或施工过程中的碰撞容易造成砌块表层的剥离、脱落和墙体的破坏，抹灰后经常出现大量空鼓、开裂（相当部分不是抹灰层空鼓、开裂，而是砌块表层空鼓、开裂）。在“主体结构分户验收”时，砌块墙体表面必须要针对空鼓进行专项检查，抹灰前必须把空鼓的剥离层剔除。
4、屋面、卫生间的管根部封堵在“主体结构分户验收”时，也要列入进行专项检查的内容之一。
二、按“分户验收”的细则标准加强对各分部分项工程工序质量控制。
1、按分户验收的相关细则标准，针对重点、难点、质量通病问题编制专项施工方案和技术交底。把技术交底深入到每个操作工人，并在现场有针对性地进行检查指导，特别是重点、难点部位，事前还需要反复交底，提醒注意事项。
2、及时、严格按程序进行“三检”与报验，未经报验严禁进入下道工序。
3、质量管理人员一定要做到“三勤”：腿勤、眼勤、手勤，要在施工现场能及时发现问题、解决问题，让质量问题消灭在萌芽状态中，现场施工管理人员要对质量管理做到心中有数、控制到位。
三、严格进行“分户验收”，及时整改。
根据建设厅、市质量监督站的规定，住宅工程竣工验收前，必须进行分户验收，分户验收合格、资料齐全后方能申请工程竣工验收。
1、编制分户验收方案、并组织进行方案交底。
2、分户预验。项目部首先组织项目施工管理人员、相关班组长按照分户验收表格进行预验，对检查出来的问题书面记录，整理完善后及时书面下发给相应工长和班组长，督促他们按要求、限期整改完毕。
3、整改时要定人、定措施限期整改，因为目前大多数工程合同工期罚款都相当严厉，必须要树立工期也就是成本的观念。
4、预验问题整改完成、检查合格后，由建设方组织，监理方、施工方参加，三方一起分组进行正式的分户验收，验收合格后项目部及时做好相关分户验收资料，才能报请相关部门进行竣工验收。
分户验收表篇十
一、工程概况：
我公司承建的武警四川省总队第一支队迁建工程三标段项目3栋~8栋公寓楼及车库一、二、三，其中3、5、6、7、8栋公寓楼为6层，4栋公寓楼为5+1层，车库一、二为单层轻型门式钢构，车库三为单层轻型门式钢构+框架结构，框架结构为二层，总建筑面积为8809.95平方米，该工程由中国人民武装警察部队四川省总队第一支队投资，四川康力项目管理有限责任公司监理，贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司施工。本工程基础为先张法预应力混凝土管桩基础，主体结构为框剪结构。室内水泥砂浆普通抹灰、乳胶漆罩面，天棚满刮腻子；地砖楼地面；公用楼梯间墙面为抹灰面上内墙乳胶漆罩面；厨卫js水泥基防水；屋面sbs刚柔结合防水，聚苯板屋面保温屋面。外墙为聚苯颗粒保温，外墙面砖饰面。进户钢质防盗门、保温、钛合金门窗、木门、不锈钢栏杆、给水主管、公用部分、外墙石材、防水分项工程由专业分包单位施工。
本工程中3、4、5、6、7、8栋公寓楼及车库一、二、三设计内容均已全部完成，约定工程质量合格。
二、施工过程情况：
自2014年7月25日本工程相继开工以来，在整个过程中我项目部严格按照施工设计图、图纸会审、设计变更、技术核定、现形施工规范和强制性条文等相关法律法规为依据组织施工，并确保了工程“三检制‘的具体落实。每道工序均按施工预先确定的检验批进行自检，在自检合格的基础上报请监理、建设单位代表验收合格后方可进入下道工序施工。并会同金堂质检站、设计单位、地勘、监理单位、建设单位相继完成了各栋的基础先张法预应力混凝土管桩验收、基础、主体结构的验收工作。并一致同意进入下道工序施工序施工，对提出的问题我项目部指定专人进行整改并给予书面回复。所涉及结构安全的工程原材料、钢筋连接按规范和施工组织设计预先确定的取样方案由监理现场见证取样复检和过程抽检，报告结果显示满足设计及规范要求。对工程实体和其他功能性检测均委托金堂检测所检测，结果满足设计要求。
在各单位的监督和大力支持下我司按照施工合同约定，完成了建设单位交付的合同范围内的施工任务和安全功能与使用功能相关的功能检测，按照分户验收的要求完成以上楼栋分户验收的自检工作并报请监理及建设单位进行复核满足设计分户验收要求。汇同各参建单位对以上楼栋进行复核，3栋~8栋公寓楼及车库一、二、三核查结果满足设计及分户验收要求和强规要求。
贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司2015年11月17日。
分户验收表篇十一
住宅质量分户验收制度将于明年1月1日起实施。昨天，市建筑工程安全质量监督总站公布了相应验收标准。
墙面、地面和顶棚面层质量：地面空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于两处可不计；不得出现裂缝和起砂。墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。有排水要求的建筑地面面层与相连接各类层面的标高差应符合设计要求。
门窗安装质量：外窗台净高不低于0.9米，不得有负偏差；外窗及周边无渗漏；推拉窗必须有防脱落装置；应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。
栏杆安装质量：临空高度在24米以下时，栏杆高度不应低于1.05米。临空高度在24米及24米以上时，栏杆高度不应低于1.1米；防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11米；栏杆应防止攀登；护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12毫米。当护栏一侧距楼地面高度5米及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。
防水工程质量：屋面不得有渗漏或积水现象；地面无渗漏、排水顺畅；墙面无渗漏。室内空间尺寸偏差：净高负偏差及实测最大值与最小值之差不超过20毫米；净开间及实测最大值与最小值之差不超过20毫米；测量地面水平度，当开间(进深)5米以内不超过20毫米，开间(进深)超过5米时每米不超过5毫米。精装修标准另定。
给排水工程质量：给水管道、阀门、水嘴等无渗漏。排水管灌水后管道及接口无渗漏；管道坡向正确、无倒坡；地漏水封高度不得小于50毫米或设置存水弯；伸缩节设置必须符合设计或规范要求；在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。
电气工程安装质量：漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30ma，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠；开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确。其他验收内容包括烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求；空调孔、板位置和大小正确，排水坡向正确。
公共部位和共用设施质量：外墙无渗漏、裂缝。楼地面无裂缝、空鼓、起砂。6层及6层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1米。6层以上不应小于1.1米。楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.2米。扶手高度不应小于0.9米。防护栏杆垂直间距不应大于0.11米。楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止儿童攀滑的措施。电梯门净宽不得小于0.8米。首层疏散外门净宽必须大于1.1米。走廊和公共部位通道净宽不应小于1.2米，净高不应低于2米。机动车库车道净高不应低于2.2米，车位净高不应低于2米。自行车库净高不应低于2米。地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。地下室地面不得出现裂缝和起砂。
成都市建委:住宅工程没分户验收。
成都市建委下发了《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》。按照这一制度，今后，凡是成都市的住宅工程，在按照国家相关规范要求进行单位工程竣工验收前，必须对每一户及部分公共部位的质量进行专门验收；住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
据成都市建委有关负责人介绍，为了加强住宅工程质量管理，落实建筑市场各责任主体的质量责任，维护广大住户的合法权益，根据有关法律条文及国家工程质量验收规范等，结合我市实际，制定了该规定。该规定适用于我市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理。该规定所称的分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。
《规定》特别指出：住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。实行分户验收后，住宅工程各方质量责任主体仍应严格按照国家工程建设质量管理的有关规定和技术标准对住宅工程进行竣工验收，不得以分户验收代替竣工验收。
建设单位、施工单位和监理单位应加强住宅工程施工过程质量控制，强化住宅工程验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收。
专业人士为你全面验房。
住宅工程质量分户验收应当依据国家、省建设工程技术标准以及经审查合格的施工图设计文件进行。住宅工程质量分户验收，应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、保温节能性能等符合设计要求的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主。
分户验收主要包括以下检查内容：室内空间、构件尺寸；地面、墙面和顶棚面层质量；门窗安装质量；防水工程质量；通风、空调系统安装质量；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容。其中，每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆(板)高度、厨卫间等有防水要求的地面应全数检查。
分户验收的具体内容将参照成都市建设工程质量监督站定期公布的《成都市住宅工程质量分户验收指南》(以下简称《指南》)。成都市建设工程质量监督站将根据《规定》，结合不准竣工验收一定时期内本市住宅工程中常见的质量通病和质量投诉热点问题，制定《指南》，并在成都市建设委员会网站等相关网站上公布。
《规定》指出，商品住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
另外，工程质量监督机构应当随机抽取部分《分户验收记录表》、《分户验收结果表》等分户验收资料进行核查，并在竣工验收监督检查时对部分验收项目进行抽查。工程质量监督机构的核查内容包括分户验收小组成员是否按规定组成；分户验收小组成员是否按规定填写分户验收记录；分户验收的内容是否存在明显缺漏、是否按规定整改；实物质量抽查的结果与分户验收记录是否存在明显差异等。未经核查或核查结果不符合要求的，工程质量监督机构应责令改正，情节严重的，责令建设单位重新组织分户验收。
一致。8合同依据对照合同附件的户型图，与购房时的宣传册以及实际。
报告查看建设，施工，监理等单位联合组织的分户验收报告15是否通过消防，电梯，燃气专项验收取得的合格证。
第一条为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程的质量与使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和国家有关施工质量验收规范、标准，结合本市实际，制定本规定。
第二条本市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。
本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称质量分户验收）是指住宅工程在按照国家现行验收规范、标准进行工程质量竣工验收前，对每一户及单位工程的公共部位进行的专门验收，并形成分户验收记录。
第三条住宅工程质量竣工验收时，建设单位（代建）应当先组织设计、施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。
质量分户验收不合格的，建设（代建）单位不得组织单位工程竣工验收，工程质量监督机构不予出具工程质量监督报告。
建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格住宅工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。
第四条质量分户验收应当依据国家、本地区有关标准以及经审查合格的施工图设计文件进行，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：
（一）楼地面、墙面和顶棚质量；
（二）门窗安装质量；
（三）室内主要空间尺寸；
（四）防水工程质量（应进行屋面淋、蓄水试验，有防水要求的地面蓄水试验）；
（五）节能工程质量；
（八）其它有关规定、标准、合同中要求分户检查的内容。
第五条质量分户验收应当按照以下程序进行：
（一）分户验收前根据分户验收的有关规定及房屋情况确定检查部位和数量；
（二）按照国家有关验收规范规定及分户验收内容进行检查、验收；
（四）分户验收合格后，必须按户出具由建设（代建）、设计、施工、监理单位项目负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》（详附表），并加盖建设（代建）、设计、施工、监理单位公章。
第六条建设（代建）、设计、施工、监理单位应对每户住宅的检查部位和项目认真进行检查，对不合格项目，由监理单位签发不合格项返修通知，施工单位应认真进行返修，返修后重新组织验收。经过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
第七条质量分户验收由建设单位（代建单位）组织，设计、施工、监理单位等单位参加，已选定物业公司的，物业公司应当参加质量分户验收工作。
第八条住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程铭牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程铭牌应包括以下内容：
（一）工程名称、竣工日期；
（二）建设（代建）、设计、监理、施工单位名称；
第九条住宅工程建设（代建）单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：
（一）保修范围和保修期限；
（二）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；
（三）物业公司名称、电话；
（四）工程质量保修程序和处理时限；
（五）建设（代建）单位工程质量保修监督电话。
第十条住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并移交给业主。
第十一条本规定第九条所列事项及分户验收结论应当在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于3个月。
第十二条工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中，对分户验收制度执行情况进行监督检查，主要监督检查《住宅工程质量分户验收表》的内容是否符合要求、结论是否明确以及质量分户验收中存在问题的整改情况。同时应抽查一定比例的户数，对分户验收工作进行检查和复核。
第十三条工程质量监督机构应对质量分户验收工作加强监督管理，发现分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，应督促整改合格后由建设（代建）单位组织相关单位重新进行验收，并对相关责任单位和责任人给予不良行为记录。
第十四条本规定从2007年5月1日起在本市所有住宅工程中实行。
分户验收表篇十二
与会单位：xx市建筑工程质量安全监督站。
xxxx国际招商有限公司。
xx国设工程咨询监理有限公司。
中国xx集团有限责任公司。
与会人员：详见签到表。
会议主要内容：
根据xx市建设与管理局《住宅工程质量分户验收管理暂行规定》(厦建工[xx]24号)和厦建质安监[xx]85号文，依据国家有关工程质量验收标准，对xx大厦63户住宅及相关公共部分的观感质量和使用功能等进行检查验收，主要检查以下内容：
(一)地面、墙面和顶棚质量。
(二)门窗质量。
(三)栏杆、护栏质量。
(四)防水工程质量。
(五)室内主要空间尺寸。
(六)给水、排水系统安装质量。
(七)室内电气工程安装质量。
(八)建筑节能工程质量。
(九)有关合同中规定的其他内容。
1、墙面、天棚无脱层、空鼓、开裂现象。
2、厕、浴、阳台表面坡度符合规范要求。
3、屋面防水无渗漏。
4、厨、卫、防水符合要求。
5、外墙无渗漏。
6、外窗台、护栏、栏杆间距符合要求。
7、门窗无渗漏，门窗开启、关闭自如。门窗玻璃安全认证标识完整。
8、室内给排水管道无渗漏，坡度、地漏水封检查符合要求。
9、电气安装、插座、开关、接地、配电和照明试验符合要求。
10、等电位紧固、检测符合要求。
11、建筑节能有专项验收。
12、排油烟道、空调孔检查符合要求。
1、屋面蓄水试验，厨、卫蓄水试验无渗漏，外墙淋水试验无渗漏。
2、外窗台护栏高度、栏杆间距符合规范要求。
3、门窗开启、关闭自如。
4、室内给排水试水无堵塞。
5、室内电气开关、插座、照明试验符合要求。
6、等电位紧固、导通正常。
7、排油烟道无透风、串风现象。
8、空调孔无渗漏，反坡及位置正确。
根据福建省《住宅工程质量分户验收规则》及相关规范、标准要求，经评定：
xx大厦工程施工质量符合分户验收规则规定，工程观感质量和使用功能检验合格。其中一次验收通过60户，经整改通过3户，分户验收一次性合格率95%，经一次整改后，复验全部合格。
符合住宅工程质量分户验收规则，观感质量和使用功能检验合格。
详见《住宅工程分户验收记录汇总表》。
中国xx集团有限责任公司。
xx年1月20日。
分户验收表篇十三
住宅分户验收的质量标准主要包括住宅建筑规范gb50386、混凝土结构工程施工质量验收规范gb50204、砌体工程施工质量验收规范gb50203、建筑装饰装修工程施工质量验收规范gb50210、建筑地面工程施工质量验收规范gb50209、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范gb50242、建筑电气工程施工质量验收规范gb50303、建筑节能工程施工质量验收规范gb50411、智能建筑工程质量验收规范gb50339、屋面工程质量验收规范gb50207、地下防水工程质量验收规范gb50208等规范标准。
（一）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；
（二）所含（子）分部工程的质量验收合格；
（三）工程质量控制资料完整；
（四）有关安全和功能的检测资料完整。
在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。
（二）分户验收小组根据工程特点制定分户验收方案；
（三）配备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具；
（四）作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作；
（五）作好通水，通电的准备工作。其中。
（一）、（二）项工作应在地基与基础分部工程验收前完成。
四、住宅分户验收的组织和程序。
（二）分户验收小组应根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；
（六）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的《住宅工程质量分户验收表》及由检查人员签字确认的项目验收记录。住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。
住宅工程交付使用时，建设单位应当将《住宅工程质量分户验收表》和各项目验收记录作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。
分户验收项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。
1．由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。2．当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设单位应在《住宅工程质量分户验收表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。
（一）楼地面、墙面和顶棚1．现浇楼板厚度及裂缝。
（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。
（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。
（3）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。2．楼地面面层（1）质量要求：整体面层：
地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。板块面层：
面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求。竹、木面层：
面层铺设应牢固；板的拼缝平直度、宽度及与踢脚线的接缝、相邻板高差符合要求，接头构造正确，板面无翘曲，颜色均匀，图案清晰，面层平整度符合要求。
（2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。3．墙面抹灰：
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。饰面板（砖）：
饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材表面应无泛碱等污染。涂饰：
颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。
（2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。
抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染或明显色差。
（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查，必要时结合尺量拉线检查。
（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。
（二）门窗质量。
1、外窗台高度。
（1）质量要求：外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。
（2）检验方法：尺量检查。（3）检查数量：全数检查。
2、门窗开启性能（1）质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。
（2）检验方法：手扳、尺量和观察检查。
3、门窗密封性能。
（1）质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。
（2）检验方法：手扳和观察检查。
4、门窗的防、排水性能。
（1）质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。（2）检验方法：观察检查。
5、门窗的玻璃安装。
（1）质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定；玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
6、门窗节能。
（1）质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求。
（2）检验方法：尺量和观察检查。
（三）栏杆、护栏质量。
1、栏杆安装。
（1）质量要求：栏杆安装必须牢固。（2）检验方法：手扳检查。
2、栏杆高度、栏杆间距。
（1）质量要求：栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。（3）检查数量：每片栏杆不少于一处。
3、防攀爬措施。
（1）质量要求：栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。
4、栏板玻璃。
（1）质量要求：承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规范的要求。
（2）检验方法：观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查。
（四）防水工程。
1、屋面。
（1）质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象。（2）检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。
2、厨房、卫生间和阳台。
（1）质量要求：排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。（2）检验方法：卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查。
3、外墙。
（1）质量要求；外墙面不应有渗漏现象。（2）检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。
（五）室内主要空间尺寸1．套内空间。
（1）质量要求：房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内。
（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角约500mm处。
（1）质量要求：走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。
（3）检查数量：走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。
（六）建筑给排水工程1．管道、配件安装。
（1）质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚；给水口位置符合设计要求。（2）检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查；给水口位置目测观察检查。2．地漏、存水弯（1）质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。
（1）质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。（2）检验方法：系统通水后目测观察检查。
（七）建筑电气工程1．线路敷设。
（1）质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。
（2）检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。
（3）检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。3．灯具安装（1）质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。
（1）质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置；弱电出线口、终端插座、终端设备位置符合设计要求。
（2）检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查；弱电出线口、终端插座、终端设备位置目测观察检查。
（1）质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求。
（2）检验方法：目测观察检查。
（八）建筑节能和空调工程。
1、保温层厚度。
（1）质量要求：符合设计要求。
（2）检验方法：保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查。（3）检查数量：每套住宅检查不少于3处。
2、保温层的固定措施。
（1）质量要求：空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。（2）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。（3）检查数量：全数检查。
（九）其它。
1、邮政信报箱。
（1）质量要求：单元入户门厅应分户设置邮政信报箱。2．厨房、卫生间通风。
（1）质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风装置的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄漏的措施，且应符合设计要求。
分户验收表篇十四
与会单位：**市建筑工程质量安全监督站。
****国际招商有限公司。
**国设工程咨询监理有限公司。
中国**集团有限责任公司。
与会人员：详见签到表。
会议主要内容：
根据**市建设与管理局《住宅工程质量分户验收管理暂行规定》(厦建工[xx]24号)和厦建质安监[xx]85号文，依据国家有关工程质量验收标准，对**大厦63户住宅及相关公共部分的观感质量和使用功能等进行检查验收，主要检查以下内容：
(一)地面、墙面和顶棚质量。
(二)门窗质量。
(三)栏杆、护栏质量。
(四)防水工程质量。
(五)室内主要空间尺寸。
(六)给水、排水系统安装质量。
(七)室内电气工程安装质量。
(八)建筑节能工程质量。
(九)有关合同中规定的其他内容。
1、墙面、天棚无脱层、空鼓、开裂现象。
2、厕、浴、阳台表面坡度符合规范要求。
3、屋面防水无渗漏。
4、厨、卫、防水符合要求。
5、外墙无渗漏。
6、外窗台、护栏、栏杆间距符合要求。
7、门窗无渗漏，门窗开启、关闭自如。门窗玻璃安全认证标识完整。
8、室内给排水管道无渗漏，坡度、地漏水封检查符合要求。
9、电气安装、插座、开关、接地、配电和照明试验符合要求。
10、等电位紧固、检测符合要求。
11、建筑节能有专项验收。
12、排油烟道、空调孔检查符合要求。
1、屋面蓄水试验，厨、卫蓄水试验无渗漏，外墙淋水试验无渗漏。
2、外窗台护栏高度、栏杆间距符合规范要求。
3、门窗开启、关闭自如。
4、室内给排水试水无堵塞。
5、室内电气开关、插座、照明试验符合要求。
6、等电位紧固、导通正常。
7、排油烟道无透风、串风现象。
8、空调孔无渗漏，反坡及位置正确。
根据福建省《住宅工程质量分户验收规则》及相关规范、标准要求，经评定：
**大厦工程施工质量符合分户验收规则规定，工程观感质量和使用功能检验合格。其中一次验收通过60户，经整改通过3户，分户验收一次性合格率95%，经一次整改后，复验全部合格。
符合住宅工程质量分户验收规则，观感质量和使用功能检验合格。
详见《住宅工程分户验收记录汇总表》。
中国**集团有限责任公司。
xx年1月20日。
分户验收表篇十五
深圳科宇工程顾问有限公司。
二0一三年九月。
一、工程概况。
1、工程名称：佛山佳兆业金域花园工程。
2、建设单位：佛山佳兆业房地产开发有限公司。
3、设计单位：佛山市顺德区天元建筑设计有限公司。
4、勘察单位：
5、质监单位：佛山市顺德区建筑工程质量监督站。
6、施工单位：中国建筑第四工程局有限公司。
7、监理单位：深圳科宇工程顾问有限公司。
8、结构类型：框架结构。
9、层次：
10、建筑面积：
根据《佛山市顺德区住宅工程质量分户验收实施细则》及《佛山市住宅工程质量分户验收操作指南》的要求，监理单位会同建设单位、施工单位对工程住宅进行了工程质量分户验收。
1期共验收套，其中#楼验收户，#简陋验收户，#楼验收户。
楼地面、墙面和天棚面层质量，门窗安装质量，栏杆安装质量，防水工程质量，室内空间，构件尺寸，给排水系统安装质量，室内电气工程安装质量等。
佛山市住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表；佛山市住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录；佛山市住宅工程楼地面，墙面与天棚抹灰质量和防水质量分户验收记录表；佛山市住宅工程给排水安装质量分户验收记录表；佛山市住宅工程电气安装质量分户验收记录；佛山市住宅工程质量分户验收记录了；佛山市住宅工程分户验收汇总记录等均齐全且符合要求。
三、建筑节能工程概况。
1、墙体节能工程。
墙体保温采用外墙内保温系统，保温层材料为聚合物保温砂浆，保温层厚度为20㎜。
外墙内保温自内而外分别为：混凝土（砖）墙面；界面砂浆；二遍保温砂浆；第一遍抗裂砂浆+网格布+第二遍抗裂砂浆；内墙饰面。
2、门窗节能工。
外窗采用铝合金平开窗，玻璃采用5+9a+5普通中空玻璃。
3、屋面节能工程。
屋面保温层采用挤塑式聚苯乙烯保温板，保温板厚度为40㎜。斜屋面自下而上分别为：现浇钢筋混凝土结构；水泥砂浆找平层；自粘式改性沥青防水卷材；挤塑聚苯板保温层；混凝土保护层；瓦。
平屋面自下而上分别为：现浇钢筋混凝土结构；水泥砂浆找平层；自粘改性沥青防水卷材；挤塑聚苯板保温层；无纺布一层；50厚c25细石混凝土防水层。
四、监理依据和工作范围。
（一）监理依据：
1、监理合同和建筑工程承包合同；
2、国家现行的法律、法规及技术规范；
3、设计图纸及联系单；
4、监理规划、监理细则。
（二）监理工作范围。
本工程房屋施工阶段的质量、投资、进度控制和合同管理，重点是质量控制和资料管理。
五、监理实施。
根据本工程结构特点，我公司采用总监负责制，成立项目监理机构，明确职责，按《监理规划》要求制定《监理细则》，按照工序质量管理要求，对各阶段工程质量控制具体如下：
（一）旁站监理。
1、屋面防水工程；
2、楼地面工程；
3、门窗安装工程。
（二）检查巡视，发现工序质量问题及时纠正。
（三）试验。
1、对原材料进行抽样并送市检测中心试验。
2、监督施工方按规范要求制作试块。
（四）测量检查。
1、对室内空间、构件尺寸进行测量。
2、对沉降观测签证、记录。
3、隐蔽工程验收。
六、质量控制情况。
本工程资料基本齐全，各种报验程序，质保资料基本完好。
2、建筑节能工程专项施工方案基本符合设计及施工规范要求。
3、材料设备及构配件进场有质保书及复试报告。
4、沉降观测：
七、工程安全和功能检验情况。
1、墙体保温原材料检测试验报告份，墙体保温厚度现场检测报告份，墙体保温砂浆同条件试块报告份。
2、门窗物理性能检测报告份，中空玻璃露点检测报告份，外墙保温检测报告份，建筑外窗现场检测报告份。
八、监理结论。
观感质量为合格。
深圳科宇工程顾问有限公司佛山佳兆业金域花园项目监理部2013。9。12。
分户验收表篇十六
与会单位：厦门市建筑工程质量安全监督站。
厦门华通国际招商有限公司。
厦门国设工程咨询监理有限公司。
中国一冶集团有限责任公司。
与会人员：详见签到表。
会议主要内容：
根据厦门市建设与管理局《住宅工程质量分户验收管理暂行规。
定》（厦建工[2007]24号）和厦建质安监[2010]85号文，依据国家有。
关工程质量验收标准，对海银大厦63户住宅及相关公共部分的观感。
质量和使用功能等进行检查验收，主要检查以下内容：
（一）地面、墙面和顶棚质量；
（二）门窗质量；
（三）栏杆、护栏质量；
（四）防水工程质量；
（五）室内主要空间尺寸；
（六）给水、排水系统安装质量；
（七）室内电气工程安装质量；
（八）建筑节能工程质量；
（九）有关合同中规定的其他内容。经检查分户验收总体情况：
1、墙面、天棚无脱层、空鼓、开裂。
现象。
2、厕、浴、阳台表面坡度符合规范要求。
3、屋面防水无渗漏。
4、厨、卫、防水符合要求。
5、外墙无渗漏。
6、外窗台、护栏、栏。
杆间距符合要求。
7、门窗无渗漏，门窗开启、关闭自如。门窗玻璃安全认证标识完整。
8、室内给排水管道无渗漏，坡度、地漏水封检查符合要求。
9、电气安装、插座、开关、接地、配电和照明试验符合要求。
10、等电位紧固、检测符合要求。
11、建筑节能有专项验收。
12、排油烟道、空调孔检查符合要求。
1、屋面蓄水试验，厨、卫蓄水试验无渗漏，外墙淋水试验无渗漏。
2、外窗台护栏高度、栏杆间距符合规范要求。
3、门窗开启、关闭自如。
4、室内给排水试水无堵塞。
5、室内电气开关、插座、照明试验符合要求。
6、等电位紧固、导通正常。
7、排油烟道无透风、串风现象。
8、空调孔无渗漏，反坡及位置正确。
根据福建省《住宅工程质量分户验收规则》及相关规范、标准要求，经评定：海银大厦工程施工质量符合分户验收规则规定，工程观感质量和使用功能检验合格。其中一次验收通过60户，经整改通过3户，分户验收一次性合格率95%，经一次整改后，复验全部合格。符合住宅工程质量分户验收规则，观感质量和使用功能检验合格。同意验收。
详见《住宅工程分户验收记录汇总表》。
中国一冶集团有限责任公司2011年1月20日。
厦门华通国际招商有限公司。
厦门国设工程咨询监理有限公司。
中国一冶集团有限公司。
分户验收表篇十七
乐昌市第三建筑工程有限公司。
乐昌市建园房地产开发有限公司。
韶关市信成建设监理有限公司。
乐昌市建筑工程质量安全监督站。
2010年7月30日。
工程名称：施工单位：建设单位：监理单位：检查单位：百福商业广场6栋。
乐昌市市政建设工程有限公司。
乐昌市星新房地产有限公司。
韶关市亿中工程建设监理有限公司。
乐昌市建筑工程质量安全监督站。
2010年10月30日。
百福商业广场6栋。
乐昌市市政建设工程有限公司。
2010年10月30日。
