在日常的学习、工作、生活中，肯定对各类范文都很熟悉吧。范文书写有哪些要求呢？我们怎样才能写好一篇范文呢？接下来小编就给大家介绍一下优秀的范文该怎么写，我们一起来看一看吧。
房地产经营与管理题库篇1
房地产经营与管理题库
1.某城市存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( )。(试题)
A.0.4月
B.2.5月
C.0.4年
D.2.5年
答案：D
解析：吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。
2.在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。(20试题)
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
答案：B
3.如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。(年试题)
A.减少
B.增加
C.不变
D.同步递减
答案：B
4.从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析( )。(试题)
A.物理结构
B.区域结构
C.产品结构
D.供求结构
E.总量结构
答案：BCDE
解析：从宏观上说，房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构。
5.下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有( )。(20试题)
A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生
B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高
C.房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格
D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
E.在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的
答案：ABD
解析：房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率
6.在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有( )。(年试题)
A.空置量
B.房地产价格指数
C.平均建设周期
D.吸纳率
E.失业率
答案：BD
7.政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段的主要有( )。
A.加大城市基础设施建设投入
B.调整银行贷款利率
C.调整公共住房政策
D.调整房地产税收政策
E.加快城市化进程
答案：BCD
8.城市土地开发和供应计划，一般由( )按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。(试题)
A.土地管理部门
B.规划管理部门
C.市场管理部门
D.设计管理部门
E.计划管理部门
答案：AB
9.市场主体通常包括( )。(20试题)
A.买家
B.卖家
C.交易对象
D.交易价格
E.交易行为
答案：AB
10.房地产市场结构包括( )。(20试题)
A.总量结构
B.区域结构
C.产品结构
D.供求结构
E.资金结构
答案：ABCD
房地产经营与管理题库篇2
房地产估价师考试《经营与管理》试题
1.当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。( )
A.对
B.错
2.收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每( )一次。
A.月
B.季度
C.半年
D.年
3.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的`( )。
A.使用计划
B.出租计划
C.销售计划
D.租售计划
4.可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。( )
A.对
B.错
5.根据投资的对象，房地产投资可以分为( )。
A.房地产开发投资和购买投资
B.土地投资和房屋投资
C.建筑材料投资和土地投资
D.生产投资和经营投资
6.在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于( )。
A.选择专业化
B.单一市场集中化
C.市场专业化
D.产品专业化
7.某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是多少?如果不是按季付息，期末连本带利一起偿还，房地产企业支付的利息总额又是多少?
8.在对房地产项目进行风险估计与评价时，调查和专家打分法是一个效率高、估算准确的方法。( )
A.对
B.错
9.公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。( )
A.对
B.错
房地产经营与管理题库篇3
房地产估价师经营与管理精选试题
1.某开发商向银行申请了年利率6%、期限为、按年等额偿还的一笔总额100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为( C)万元。
A.6.00
B.7.05
C.7.59
D.13.59
2.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( D)。
A.12%
B.20%
C.24%
D.30%
3.盈亏平均分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%成本上升50%，开发利润(税前)为0.因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面(A )。
A.甲项目强于乙项目
B.乙项目强于甲项目
C.甲项目与乙项目一样强
D.不能确定哪个项目强
4.房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到(B )的极值。
A.利润为零
B.允许的最低经济效益指标
C.最大费用
D.最大利润
5.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( B)。
A.容积率
B.空置率
C，利息备付率
D.成本利润率
6.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的`是(C )。
A.投资利润率
B.投资回报率
C.贷款利率
D.成本利润率
7.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于(C )。
A.土地费用
B.前期工程费
C.房屋开发费
D.管理费用
8.某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年，投年等额还款的抵押贷款：如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为(D )。
A.10%
B.11.27%
C.14.18%
D.22.55%
9.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是( B)。
A.土地购置贷款
B.土地储备贷款
C.土地开发贷款
D.建投贷款
10.下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是(A )。
A.抵押贷款还本付息
B.管理人员工资
C.公共设施维修费
D.保险费
房地产经营与管理题库篇4
房地产估价师考试经营与管理冲刺试题
单项选择题
1、近几年来,我国商品房销售数量连年稳步增长,全国商品房平均价格稳中趋升,房地产市场以较高的速度向前发展,上述事实反映了我国商品房( )的变化.
A.需求量
B.需求
C.需求和需求量
D.二者都不是
2、在技术水平不变的条件下,若其他要素固定不变,而不断增加某种可变要素的投入,开始会使产量递增;当要素增加到一定限度后,虽然总产量继续增加,但增加的`产量逐渐递减;继续增加可变要素的投入,将使总产量减少.上述经济学规律是( ).
A.边际收益递减规律
B.边际效用递减规律
C.生产要素递减规律
D.规模报酬递减规律
3、在完全竞争市场上,实现生产要素投入量的最大利润条件是( ).
A.MR=MC
B.AR=MC
C.MRP=MFC
D.MR=MC=AR=AC
4、在影响供给的其他因素不变的条件下,供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为( ).
A.供给量的变化
B.影响供给量的因素变化
C.供给的变化
D.影响供给的因素变化
5、( )是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力.
A.边际产量
B.边际产值
C.边际收益产量
D.边际收益率
6、我国信用的主要形式是( ).
A.银行信用
B.商业信用
C.国家信用
D.民间信用
7、利率是一定时期内( )的比率.
A.平均利润与资本量
B.借贷资本量与利息量
C.利息额与本金
D.利息额与汇款额
8、一国政府通过中央银行确定的各种利率是( ).
A.市场利率
B.公定利率
C.固定利率
D.浮动利率
9、银行之间相互提供短期信贷市场称为( ).
A.货币市场
B.借贷关系
C.货币经营市场
D.同业拆借市场
10、保险合同的客体是指保险合同当事人的权利义务指向的对象,即( ).
A.被保险人的财产
B.被保险人的生命和健康
C.保险金
D.保险利益
参考答案:1、C 2、A 3、C 4、A 5、A 6、A 7、C 8、B 9、D 10、D
房地产经营与管理题库篇5
房地产估价师经营与管理考试通关试题
1.从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有( BCE)。
A.商住楼
B.土地
C.在建工程
D.写字楼E.建成后的物业
2.房地产间接投资的形式主要有( ABC)。
A.投资房地产信托
B.购买住房抵押支持证券
C.购买房地产企业债券
D.购买物业用于出租经营
E.购买土地进行开发
3.从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析( BCDE)。
A.价格结构
B.区域结构
C.产品结构
D.供求结构
E.投资结构
4.根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的(ABC )。
A.第一阶段
B.第二阶段初期
C.第二阶段后期
D.第三阶段
E.第四阶段
5.开发商的主要合同关系通常包括(CD )等。
A.保险合同
B.分包合间
C.销售合同
D.勘察设计合同
E.加工合同
6.房地产市场营销因素调查包括的类型有(ABDE )。
A.产品调查
B.价格调查
C.市场需求质量调查
D.分销渠道调查
E.促销策略调查
7.在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有(BCDE )。
A.文献查阅
B.观察
C.专题讨论
D.分销渠道调查
E.实验
8.在市场经济条件下，利率的高低主要取决于(ABC )等因素。
A.行业基准收益率
B.政府政策
C.通货膨胀率
D.内部收益率
E.投资者的目标收益率
9.下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有( ABCE)。
A.速动比率
B.利息备付率
C.偿债各付率
D.内部收益率
E.资产负债率
10.下列关于内部收益率的`表述中，正确的有( BDE)。
A.内部收益率总是大于目标收益率
B.内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
C.同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D.内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E.内部收益率越高，投资风险就越小
房地产经营与管理题库篇6
房地产估价师《经营与管理》高效试题
1、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于( A )。
A.观察法
B.实验法
C.讨论法
D.问卷调查法
2、某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的该城市商品住宅销售量为( B )万m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
3、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是(C )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.购买动机
D.自我形象
4、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于( B )竞争者。
A.从容不迫型
B.选择型
C.凶猛型
D.随机型
5、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括( B )。
A.购买价格
B.容积率及有关设计参数
C.空置率
D.运营费用
6、银行为某家庭提供了期限为的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是( A )。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
7、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的`住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了( B )元。
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2
8、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为( A )。
A.利润总额
B.投资利润
C.税后利润
D.可分配利润
9、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为( D )。
A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%
10、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为(B )。
A.45.05%
B.49.31%
C.5B.86%
D.63.6%
房地产经营与管理题库篇7
20房地产估价师《经营与管理》巩固试题
1.某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是(D )。
A.随行就市定价法
B.价值定价法
C.应战定价法
D.挑战定价法
2.对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是(D )。
A.服务市场
B.合格有效市场
C.有效市场
D.潜在市场
3.在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是(B )。
A.简单平均法
B.移动平均法
C.加权移动平均法
D.指数平滑法
4.企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是( B)。
A.单一市场集中化
B.产品专业化
C.市场专业化
D.全面覆盖
5.银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是(C )元。
A.1428.74
B.1475.37
C.1482.74
D.2000.00
6.银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是( A)元。
A.1843.86
B.1847.55
C.2279.87
D.2291.27
7.某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是(C )元。
A.34000.00
B.83265.38
C.87867.78
D.91022.12
8.某家庭申请了25万元10期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了(A )。
A.994.37
B.1016.81
C.1255.16
D.1387.24
9.下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的.是(A )。
A.与财务报表中的成本完全不一样
B.应根据实际发生费用记录来确定
C.与财务报表中的成本一样
D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
10.某房地产开发项目采用20%的折现率计算出韵项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率(C )。
A.小于20%
B.满足目标收益率要求
C.大于20%
D.不满足目标收益率要求
房地产经营与管理题库篇8
2017房地产估价师《经营与管理》模拟试题
1.某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为(D )。
A.7.1%
B.12.0%
C.13.1%
D.19.1%
2.某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为(C )。
A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.1.8
3.房地产项目盈亏平衡分析中，不包括(C )分析。
A.最低租售价格
B.最低租售数量
C.最低利润水平
D.最高土地取得价格
4.房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是(B )。
A.专家打分法
B.“三项预测值”法
C.解析法
D.蒙特卡洛模拟法
5.对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其(A )的`风险因素。
A、变动可能性
B.影响重要性
C.发生经常性
D.类型归属性
6.投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、(C )等。
A.规划设计方案
B.投资估算
C.资源条件
D.投资权益
7.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括(C )。
A.建筑安装工程费
B.公共配套设施建设
C.土地费用
D.基础设施建设费
8.下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( D)。
A.资本金现金流量表
B.资金来源与运用表
C.损益表
D.投资计划与资金筹措表
9.房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入(B )。
A.管理费
B.销售费用
C.其他费用
D.前期费用
10.现金流量表可以用来进行房地产开发项目的(A )分析。
A.财务盈利能力
B.清偿能力
C.资金平衡情况
D.营运能力
