房产税最新优惠政策(4篇)

房产税最新优惠政策篇一

就现有的两个房产税试点模式，上海针对新增量，重庆则针对高端住宅。成都如果真的成为试点，又将会采用哪种模式？业内一些人认为可能会是上海模式，即对新增量征收。而另一部分则更倾向于重庆模式，主张房产税应该针对高端住宅和多套房持有者。

无论采用哪一种模式，房产税是否在成都实行都是成都楼市未来最为热门的话题，而这一政策的实行对成都楼市房价也将造成一定影响。

据四川在线消息，针对网友的问题“投资性房地产如何缴纳房产税”，相关负责人表示，按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税计税依据分为两种形式。

一是对自用经营性房产实行从价计征，计税依据为房产余值（房产原值的70%）。

另一种是对出租房产实行从租计征，计税依据为房产租金。采用从价计征方式的，税率为1.2%，采用从租计征方式的，税率为12%。

房产税最新优惠政策篇二

传闻广州房产税试点将扩容 投资客担忧利润将缩水国家税务总局近日下发《关于转变职能改进作风更好服务大局》的通知。通知中明确，研究扩大个人住房房产税改革试点范围。据媒体报道，目前广州尚未收到相关方面的通知。有投资客担心，征收房产税会导致投资利润缩水。

广州入选可能性不大？

国家税务总局近日下发《关于转变职能改进作风更好服务大局》的通知。通知中明确，积极研究综合与分类相结合的个人所得税制度，研究扩大个人住房房产税改革试点范围。有媒体报道，经广州市地税局证实，目前尚未收到广州试点房产税的相关通知。同时有专家预测，目前试点城市主要为特大及一线城市，本次试点增容因抽样合理的要求，广州入选可能性并不大。

“对一般购房者没太大影响”

国家统计局数据显示，广州上半年新建商品住宅同比上涨16.7%，二手住宅则涨10.4%，两项皆为全国亚军，涨幅仅次于北京。而今年广州的房价调控目标至少不应高于gdp的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。这意味着，广州今年房价涨幅不能超过10%。但地价不断创新高，房价增幅接连40多个月飙升，从数据上看，广州今年完成调控目标或有难度。有业内人士表示，如果楼市持续大幅上涨，不排除有诱发新政的可能。

当前，政策走向及实施情况对市场仍然有着一定的牵引力。有投资客担心，个人住房房产税改革对自己的投资利润有潜在危险。一旦广州征收房产税，投资利润恐怕会缩水。而且一旦全国住房信息联网实现，即便在异地买的住房也会被征收房产税，有投资者因此选择转战商业性质产品。

房产专家韩世同对记者表示，目前广州的房产税和二手交易征收20%个人所得税政策并没有实施，房产税若开征，也很可能参照重庆、上海标准，对一般购房者并没有太大的影响，但对于手持多套房产的投资者来说，的确有可能造成一定的影响。

上海、重庆房产税如何征收？

目前上海房产税征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；2013年重庆房产税实行新标准，购买成交建面均价高于12779元/平方米的房屋均需要纳税。在此之前重庆对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税。

房产税最新优惠政策篇三

乌鲁木齐房产税_购房缴税_买房全攻略

日前，乌鲁木齐市地方税务局党组成员、副局长郑新利，税政一处副处长张静及业务骨干做客乌鲁木齐地税网站在线访谈直播间，就房产税有关问题与网民在线交流时介绍了这一政策调整。

据了解，在今年8月1日前，乌市执行房产契税税率为3%，其中，对家庭首次购买自用普通住房，面积在90平方米至140平方米的，且其所购房屋平均交易价格未超过市政府规定同一地段房产均价1.4倍的家庭暂减半征收契税，税率为1.5%；而对家庭首次购买90平方米及以下普通住房，并且其所购房屋平均交易价格未超过市政府规定同一地段房产均价1.4倍的，暂按1%税率征收契税。

但由于乌鲁木齐市政府规定的同一地段房产均价是2008年制定的，随着房价上涨，目前乌鲁木齐市新房的均价基本超出同一地段房产均价的1.4倍，如此一来，新购住房市民几乎无人能够享受到契税优惠。2010年乌市享受契税优惠的户数就达74745户，而2011年享受契税优惠的户数仅为24802户，购房者大多执行房产契税税率3%的高税率，这也使得契税出现增长。

为此，在新编制的《乌鲁木齐市房产平均交易价格实施方案》出台前，从今年8月1日起，乌市地税局将契税优惠政策进行调整，规定，对家庭首次购买自用普通住房，面积在90平方米至140平方米的，税率为1.5%；而对家庭首次购买90平方米及以下普通住房，暂按1%税率征收契税。

与原有规定相比，新契税优惠政策取消了“其所购房屋平均交易价格未超过市政府规定同一地段房产均价1.4倍”的这一条件。乌市地税局一分局有关负责人明确，8月1日之前已经缴纳契税的家庭首套购房不享受这一税收优惠。

网民：我到税务局代开了一张房屋租赁发票12000元，收到12000元租金，缴了税金2352元，请问如何做会计凭证，我公司是亏损企业，报税时要不要缴营业税

答：所缴纳的2352元税款中含营业税、房产税。

网民：本人于今年8月购买了新民路一套二手房，楼层为8楼，面积约129.4平方米，该房为1999年建的8层围合多层商住楼。由于为坡地，一层位于半地下，所以楼层共建八层，楼内没有设电梯。本人办理契税房屋评估业务时，工作人员坚持认定大于7层为高层建筑，依据为《新疆维吾尔自治区契税征收管理办法》，必须按法规执行，房屋认定为高层建筑，故房屋总评估价为56万元。

作为一名合法的中国公民，缴纳契税是公民的义务，但契税收取的标准应按照房屋真实情况评估，并以此来为制定征收标准设定依据。而按照中国《民用建筑设计通则》、《高层民用建筑设计防火规范》中规定，将10层及10层以上的住宅建筑和高度超过24米的公共建筑和综合性建筑均划称为高层建筑。那么，我的没有电梯的八层楼顶房真的属于高层建筑吗它真的值56万元吗

答： 您好：目前，我局第一分局在负责征收契税过程中，对房屋产权性质、结构、用途等内容确定的依照是乌鲁木齐市房产管理局发放的房屋产权证书所登记的项目。根据《住宅设计规范gb—50096—1999》中规定，住宅按层数划分：

1、低层住宅为一至三层；

2、多层住宅为四至六层；

3、中高层住宅为七至九层；

4、高层住宅为十层及以上。在《民用建筑设计通则jgj 37—87》第1.0.5条中，民用建筑高度与层数的划分第一项也有相同的规定。

同时，第一分局征收住宅交易契税的最低计税价格，是以乌鲁木齐市政府办公厅《乌鲁木齐市住宅平均交易价格的批复》（乌政办〔2008〕326号）为依据计算征收的。因此，您提出所购买的新民路一套二手房，房屋产权证书中载明，性质为住宅，总楼层为8层，按以上标准划分确为高层住宅。

网民：房产企业的存量房需要缴纳房产税吗

答：房产开发企业开发的商品房，如果没有出租或自用，则不用缴纳房产税。

网民：我于年7月份购买了一套位于喀什东路的住房，面积118平方米。该套房属于个人首套住房，且本人属于单身。为房屋缴契税时被工作人员告知要缴3%的契税，请问该比例是否合理法律规定不是该减半征收吗

答：您所说的情况，从今年8月1日起，按1.5%缴纳契税。

网民：我的房子是5800元/平方米，总房价是60万元，是首套房，今年5月份买的，请问契税缴纳比例是多少

答：从2012年8月1日起，90平方米以下的，按1%缴纳；90-140平方米，按1.5%缴纳；140平方米以上的，按3%缴纳契税。

网民：保障房是否要纳税

答：购买保障房，按规定要缴纳契税、印花税。

网民：我公司在塔城成立一家分公司，从事物业服务，无偿使用房产公司的一间房进行办公，塔城地区让我们上房产税对吗这间房不在我公司的账上。

答：无偿使用的，由产权所有人按自用房产缴纳房产税。

网民：房产开发和注册地址不一致可以吗

答：可以。

网民：我于2002年购得钱塘江路55号世纪新小区住宅，契税款被房产公司骗取，现房产公司倒闭。办理房产证时房产局让我再缴一遍契税等费用，问契税应由谁来承担

答：请到房产局历史遗留问题办公室办理。

网民：请问已经缴纳过房产税、土地使用税的房产，对外出租，开具的房屋租赁发票中涉及的出租面积的房产税、土地使用税是否可以抵减，需要办理什么相关手续

答：可以抵减，需要到主管地税机关申请退库。

网民：请问房地产企业盖的保障房是否和商品房一样要缴纳各项税金

答：房地产企业建设保障房，建设期间免保障房用地的城镇土地使用税，增值额未达20%的，免土地增值税。

房产税最新优惠政策篇四

房产税最新政策

2013-07-11 10:32:00 来源：中国日报

对于房产税的新规定，很多网友都比较关心。最新房产税政策有哪些？在征收房产税的时候应该注意哪些问题？淘房网为广大网友提供关于最新房产税的相关资讯，希望可以解决相关问题。

国务院督查组在完成16省(市)房地产调控督查后，对于房地产调控后续政策出台的呼声越来越高。据悉，在既有房产税试点向新增住房交易征税的基础上，近日全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。

对于最新房产税政策，政府准备把住房财产税的征收试点扩大到全国的做法没错，同时也与现代住房市场健康发展相吻合。但要做到这点，仍然有几个问题得先解决。

1.政府要征收住房物业税，就得对征收作用有一个明确界定。目前，上海与重庆的试点在这个方面就不清楚，看上去作用有限。据了解，2006年，香港的住房财产税占整个政府财政税收的比重为8.6%，但在我们试点的上海与重庆，2011年征收的住房财产税所占的财税比重不足1%。如此比例，怎么发挥房产税的作用?

2.在征收目的明确的情况下，要建立一个公平公正征收住房财产税的税制。即哪些人要征税或哪些人不要征税?什么样的房子要征税或什么样的房子不要征税?不同的住房其税率又是多少?如果没有一个公正公平的住房财产税征收的制度，那么住房财产税征收要达到目的是不可能的。

3.要征收住房财产税，就得有一个清楚透明的住房信息系统。即要弄清楚目前中国有多少住房、这些住房的性质、现在的市场价格、有没有市场历史记录等。如果没有这些信息，住房财产税的税基无法获得，税率也无法确定。

4.住房财产税评估不是靠培养评估员就能解决的事情，而是需要两方面的条件。一方面，二手房市场要发达，这样才能够了解住房价格变化的情况;另一方面，政府要对住房市场制定科学合理规范的价格评估体系。当前我们的住房市场价格体系是一手房市场为主导，二手房市场价格体系还十分落后。在这种情况下，要建立起有效的税基是不容易的。

要从最新房产税政策看，我国征收住房财产税是一条必由之路，但最为重要的不是培养征收房地产税评估人员，而是要为这种税收征收创造一系列的基础条件，特别是要确立公平公正的税收制度，要建立起公开透明的房地产征税的信息体系，要培养成熟的住房二手房市场。这样，中国房地产税征收才能顺利进行并取得好的效果。