2025年房地产市场问卷调研分析报告(5篇)

“报告”使用范围很广，按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。写报告的时候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？下面我就给大家讲一讲优秀的报告文章怎么写，我们一起来了解一下吧。

房地产市场问卷调研分析报告篇一

一、调研情况说明

1、调研对象：

2、调研时间：3月23号

3、调研方式：问卷、调查

4、调研地点：金通1075、调研问卷回收情况：总份数：43

有效数：29

有效率：67.4%

（一）被调查基本概况

1.性别比例

数据分析得出，男女比例各占50%，所以来说在未来的日子购房决策是平等的。

2.年龄构成数据分析得出，25岁以下的占93.75%，25-30岁的占6.75%，以上调查结果表明，在当前房地产市场销售火爆，价格逐年上涨的情况下，年轻人购房愿望日益迫切，购房需求者有日趋年轻化的趋势

3.家庭结构

数据分析得出，1个人的占0%，二个人的占6.25%，三个人的占56.25%，四个人的占25%，五个人占6.25%，六个人的占6.25%。这表明迫于房价上涨压力，未婚单身者的购房需

求更加强烈，对未来结婚用房等问题的考虑进一步提前。

4.调查者文化程度

数据分析得出，5.投资意愿

数据分析得出，投资房产的占81.25%，投资基金的占18.75%，这表明了，房产被人们视为可观的投资产品，未来趋势非常可观。

（二）被调查者购房意向

1计划购房时间

数据分析得出，两年买房的占12.5%，两年以上的占87.5%,很大程度说明居民对购房需求的考虑提前，所以，短期内我市房地产市场交易仍会保持非常活跃的态势。

2购房目的数据分析得出，结婚的占25%，改善居住条件的占6.25%，方便工作、学习、生活的占62.5%，迁入定居的占6.25%，3购房类型

数据分析得出，普通平层的占25%，跃层的占68.75%，单层挑高的占6.25%。

4户型选择

数据分析得出，一室一厅一卫占0%，两室一厅一卫 占

6.25%，二室二厅一卫占12.5%，三室一厅一卫31.25%，三室二厅一卫占12.5%三室二厅二卫占37.5%

5计划购房建筑面积

数据分析得出，60平方米以下的占0%，61---80平方米的占

6.25%，81—100平方米的占43.75%，101—120平方米的占12.5%,121-140平方米占6.25%，140平方米的占6.25%。6建设类型选择

依据分析得出，高层住宅占0%，小高层住宅占12.5%，多层住宅（有电梯）62.5%, ｄ多层住宅（无电梯）占0%，花园洋房 占12.5%，别墅占0%。

10购房承受单价

数据分析得出，6000元以下的占6.25%，6001—7000的占25%，7001----8000的占50%，8001----9000的占6.25%，9000----10000的占12.5%。

11购房承受总价

数据分析得出，30万以下的占0%，31-50万的占12.5%,51---70万的占6.25%，71---90万的占56.25%，91—100万的占12.5%，100万以上的占12.5%。

12付款方式

数据分析得出，按揭贷款的占68.75%，分期付款的占25%，一次性付款的占6.25%

（三）被调查者购房信息来源

1电视广告

2报纸广告

3广播

4户外广告

5车身广告

6朋友介绍

7路边户外媒体

8其他

二．调研结果分析

通过此次房交会对消费者的基本情况、购房意向、购房信息来源的市场调查，总体把握目前长沙市居民的住房消费需求，对房地产市场管理、政府决策以及开发商产品定位都具有非常现实的指导意义。从以上的市场调查分析结果表明，目前我市住房需求市场的基本态势主要表现在以下几个方面。

1．年轻人购房欲望日益迫切，购房人群有年轻化的趋势。从被访者的年龄构成来看，小于25岁的被访者比例大增，对住房需求者的年龄提前，迫于房价上涨的压力，那些未婚单身的年轻人购房需求非常迫切。

2．总体来看，市场需求继续保持旺盛。调查结果表明，目前无房者比例较大，超过一半的被访者首次置业，要求改善现有住房条件以提高住房舒适度的人群也占据相当一部分比例，在未来一定时期内，我市住房消费需求将持续旺盛。

3．购房承受能力明显增强，对政策性住房的依赖度降低。目前我市商品房消费观念已经深入人心，选择购买商品房者比例大增，并开始追求较高品质住房。相应地选择购买经济适用房者比例下降，依靠政府保障性住房的人群减少，侧面反映了居民的收入水平在提升，购买能力增强。

4．我市居民的二手房消费理念还未形成，二手房市场发展缓慢。被访者中选择购买二手房者占据极少一部分，大部分居民不愿意购买二手房，住房一、二级市场发展很不平衡，这不仅会拖延再次置业的时间，影响再次置业的资金流转，对住宅市场尤其是高端住宅市场稳步、持续的发展也不利。目前我市二手房交易还处于初级阶段，需要采取措施进一步加速二手房市场的发展。

5．在“长株潭”一体化的大背景下，南城区域发展前景广阔，河西区域优越的居住环境也受到更多人的关注，同时以星沙为代表的郊区房地产正在崛起。长沙正在由中型城市向中大型城市快速发展，房地产开发范围延伸至二环外以及更远的郊区，南城区域作为“长株潭”核心区域位置，其良好的区位优势已被消费者普遍认同。河西区域凭借湘江、岳麓山的自然资源和大学城、麓山千年学府的浓厚人文氛围，也逐渐被广大消费者所接受。东城区域属于老城区，几经改造，目前土地资源极为稀缺，开发余度不大，房价很高，消费者开始把购房意象转移到居住品质较高的河西和其它区域。以星沙为代表的郊区土地成本与开发成本较低，扩城带来的大量“农转非”人口与居住需求，促进了郊区房地产的发展。

6．3000元的单价对于过去长沙的置业者来说是一道门槛，如今这种现象正逐步改变，长沙潜在置业者的置业需求正在逐步从价格主导的金字塔模式转变成性价比主导的纺锤型模式，对3000元均价的恐高心态逐渐消失，消费者心理日趋成熟，购房变得更加理性。

7．地段、价格、环境、交通状况是置业者选房依次考虑的重要因素，也是开发商产品定位的重要参考依据。今年居民对地段的关注程度超过了对价格、环境的关注，成为消费者

购房首要考虑的因素，交通状况也开始成为消费者购房关注的重要因素之一。随着居民对生活舒适度的要求进一步提高，环境因素将逐渐成为后续住宅产品营销的重要因素。

8．居民购房的信息主要来源目前还是平面报刊和电视广告，但房地产网站广告、《长沙楼市》等直投刊物是继平面报刊、电视之后的第三大媒体，其影响力不断增强，大有后来居上的势头，主要是因为这些形式提供的信息详细具体，更加灵活方便。长沙市房产信息中心所属的“两网一刊”深受消费者的欢迎，长沙房地产信息网（）目前为长沙市本土最具影响力的房地产商业网站之一，长沙市房屋产权管理局政务网（）则是建设部长沙市指定的惟一的一个政府门户网站，《长沙楼市》信息刊物作为房交会的指定刊物。长沙市房产信息中心将在注重产品质量提升的同时，继续做大做强“两网一刊”品牌，做到真正服务于市民。

房地产市场问卷调研分析报告篇二

房地产市场消费者调查问卷

1.您认为××现在房价如何：（）

a.贵b.便宜c.还可以

2.您认为1～3年内××的房价走势如何：（）

a.会涨b.不会有大的变化c.下降

3.您现在的住房是：（）

a.商品房b.自建房c.房改房d.租凭房e.单位房

4.您现在住的房子，面积有多大？（单位：平方米）（）

a.50以下b.50—70c.70—90d.90—110e.110—130f.130以上

5.如果您买房，出于哪一种考虑？（）

a.满足居住要求（第一次购房）b.改善住房条件c.为父母购房d.为子女购房e.投资f.其他

6.您打算什么时候买房子：（）

a.1年内b.1—3年内c.3—5年内d.5年以后

7.如果购房你倾向于选择：（）

a.二手房b.现房c.半年期房d.一年期房

8.如果您打算买房，首选地区（），其次（），再次（）

a.b.c.d.9.如果您买房，您打算买哪一类房子？（）（若上述没有您的选择，请填写）

a.多层楼房b.小高楼c.高层

10.您希望购买的住房户型是：（）（若上述没有您的选择，请填写）

a.平层b.跃层c.错层

11.您希望住宅每层的住户数是：（）

a.一户b.两户c.三至四户d.五至六户e.无所谓

12.如果您买房，您能够接受的最高单价是：（单位：元/平方米）（）

a.1000以下b.1000—1500c.1500—2000d.2000以上

13.您可以接受的物业管理收费价格是：（）

a.20元/月b.40元/月c.60元/月d.80元/月e.服务好多点无所谓

14.如果您买房，您会买多大面积的房子？（单位：平方米）（）

a.60—70b.70—80c.80—90d.90—100

e.100—120f.120—150g.50以上

15.您购买上题所选的楼宇面积，希望设计什么样的户型？（）

a.一室一厅b.二室一厅c.二室二厅d.三室一厅

e.三室二厅f.四室二厅

16.对上题所选的楼宇面积和户型，您希望是（）

a.厅的空间较大b.卧室的空间较大c.厨卫的空间较大

17.您购买所选的楼宇面积，愿意并能够支付的最高总房价是：（）

a.10万元以上b.10—20万元c.20—30万元d.30—40万元

e.40—50万元f.50—60万元g.60万元以上

18.您比较倾向的购房付款方式是：（）

a.利用家庭储蓄一次性付款b.向亲戚朋友借款后一次性付款

c.向银行按揭贷款d.住房公积金贷款

房地产市场问卷调研分析报告篇三

温州市房地产市场情况问卷调查报告

随着国家住房制度改革的不断深入及居民生活水平的提高，个人购房热情不断高涨。为了解我市房地产市场发展情况并进一步做好房地产市场调控和发展工作，我们特开展了此次专项调查。希望能够听取广大群众对房地产市场的分析判断，以便我们研究市场提供依据，更好的服务于广大消费者。

此次问卷调查总量共计108份，并采取了没有针对性的随机调查法，所以调查结果更能普遍反映大多数人群对房地产市场情况的看法和意愿。

调查结果显示：此次被调查人群大致可分为5各年龄段，20岁以下（16人）；21—30岁（34人）；31—45岁（30人）；46—60岁（15人）；60岁以上（12人），一个未填年龄.下面就针对各个年龄层进行分析。

供职部门：20岁以下的人群中44%的人从事机关、事业单位；19%的从事厂矿企业，12%的是个体经营或私营企业主，25%的选择其他。

所住房屋类型：44%的住商品房，31%为租住，6%为房改房，19%为自建房。

户属关系：44%属于温州本地非农户籍（温州市区），31%属于温州本地农村户籍（温州市区），25%属于外地户籍（温州市区以外）。

家庭每月收入：44%的人家庭每月收入为3000元以下，31%的的人家庭每月收入为3000-6000元，19%的人家庭每月收入为6000-10000元，6%的人家庭每月收入为10000元以上。

近期是否考虑购买住宅：37.5%的人近期暂不考虑买房；43.75%的人考虑在半年内购房；6.25%的人考虑在一年内购买；6.25%的人考虑在三年内购买；6.25%的人考虑在五年内购房。

能够接受的住宅总价：31.25%的人接受的住宅总价在50万元以内；12.5%的人可接受范围正在50-70万元；25%的人可接受范围在70-100万元；18.75%的人能够接受200万元以上；12.5%的人不知道自己可接受的住宅总价。

比较倾向的付款方式：25%的人倾向向亲戚、朋友借款后一次性付款；37.5%的人倾向于利用家庭储蓄一次性付款；18.75%的人倾向于银行按揭；18.75%的人倾向于商业、公积金组合贷款。

如需银行贷款，能够接受的每月还款金额:37.5%的人能够接受的每月还款金额是1000元以下；37.5%的可接受范围在1001-2000元；6.25%的人可接受范围在4001-5000元；6.25可接受范围在4001-5000；12.5%的可接受7001元以上。

如果要买房，优先参考搜索适合的房源的途径：68.75%的人优先参考找中介公司询问或请朋友介绍；31.25%的人会通过报纸、电视、房源广告或购买专业房地产杂志，上房地产网站搜寻等途径搜索。

20岁以下人群多数没有固定职业，基本收入没有保障，目前所居住的房屋基本属父母所有，所以就当前形势来看，他们暂不考虑买房。即使考虑买房也会倾向找中介公司询问，对房屋面积的要求也在60平米以下，并且付款方式多采取向亲戚，朋友借款一次性支付的形式，而所要购房目的大都出于改善居住生活条件。

供职部门：20%的人在机关、事业单位；16.7%的人在厂矿企业；50%的人属于个体经营户或私营企业主；13.3%的人选择其他。

所住房屋类型：43.3%的人住的是商品房；20%的人住的房改房；16.7%的为自建房；20%的人处于租住状态。

所住房屋的产权状况：66.7%的人有产权；33.3%的人无产权。家庭的人均居住面积:16.6%的人均居住面积为8-15;26.7%为15-25;20%为25-40;36.7%为40以上。

家庭月收入：23.3%的月收入为3000元以下；40%为3000-6000元；20%为6000-10000元；16.7%为10000元以上。

近期是否考虑购买住宅：63.3%的人暂不考虑买房；10%的人考虑在半年内购买；13.3%的人考虑在一年内购买；6.7%的人考虑在三年内购买；6.7%的人考虑在五年内购房。

若购房，所选择的房屋类型：33.4%的人选择高层住宅；33.3%选择多层住宅；13.3%的人选择别墅；13.3%的选择排屋；6.7%的人不知道。

购买住宅的目的：

想购买的住宅面积：

能接受的住宅总价：

倾向的付款方式：

能够接受的每月还款金额：

优先参考的途径搜索房源：

31—45岁之间的人群大多属于本地户口，并有固定的工作，而

目前所居住房屋大都以商品房居多，而且拥有一定的产权。这一部分人群因为当前居住条件较好，所以思想也大致相同，都一致流露出暂不买房的想法。因为拥有了一定的经济实力，所以他们对购房的要求相对较高，购房目的都以首购自住为主，面积要求也在90—120平米以上。能够接受的住宅总价大多在100万元以上，而所要采取的付款方式基本可归纳为两类：利用家庭储蓄一次性付款和银行按揭。依据调查问卷分析这部分人群的购房途径也不再过分依赖于中介公司而趋向于多样化。

46—60岁这部分人群基本可划分为两类：一类是外地户籍人群的打工族，家居条件相对简陋，虽然有迫切改变生活环境的意愿，但由于子女带来的生活负担所以暂不考虑买房问题，即使买房，对面积要求也都在100平米以下，所能接受的住宅总价也都在50万以内，而购房目的大都用来馈赠子女。另一类则是本地户口人群，对现在所居住的房屋都有一定的产权。现对稳定的条件致使他们暂不考虑买房问题。而近期的购房目的以首购自住为主，所要购房的面积也都在100平米以上，所能接受的住宅总价也都在100万元以上。

以上的两类人虽然在条件上存在恒大差别。但所倾向的付款方式却出奇的相似：都是利用家庭储蓄一次性付款。而所参考的搜索房源途径却各不相同。

而对于60岁以上高龄人群基本都属于本地户籍，目前所居住的房屋也都是拥有一定产权的自建房。调查结果显示：这个一类人群也暂不考虑买房问题，买房目的虽是处于馈赠子女，但是对房屋的要求

并不高：大都是100平米以下的排屋，所能接受的住宅总价也都在50万元以内，因此都采取利用家庭储蓄一次性付款的购房形式。而购房途径也都采取中介询问的方式。

通过这次的问卷调查情况，我们基本能够掌握就眼前的房产形势下，大多数人对房产市场情况的看法，为我们更好的贴近市民了解市场提供了有效依据。

由调查报告和统计分析并结合国家和温州本地区政策，我们预言未来6个月温州房价会保持平稳基础上微张趋势。温州房地产本就和其他地方有所区别。市民多是拿房地产来作为投资，楼市不会出现市民持币观望状态，最多是投资者相对少。但不会出现楼市较清净状态也不会有09年的一房难求状态会好些。市民对市中心和一些环境好的地段需求更强烈投资也会多，这是我们百鑫开发公司对未来的预测。

房地产市场问卷调研分析报告篇四

2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告

中国行业报告网

2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告 9310a

3下载“订购协议” 2012年2月

纸质版：7000元 电子版：7500元 纸质+电子版：7800元 6750元

《2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告》介绍：

第一章 房地产相关概述

第一节 房地产概述

一、房地产的定义

二、房地产的类型

三、房地产业的主要涵盖领域

第二节 房地产业的形态和特点

一、房地产的自然形态

二、房地产业的特征

第三节 房地产销售要素

第二章 2011-2012年中国房地产业发展现状分析

第一节 中国房地产业发展历程分析

一、房地产行业复苏

二、房地产业初步发展

三、房地产业快速发展

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2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告

四、房地产业调整发展

第二节 中国房地产业发展概述

一、中国房地产业的宏观政策解读

二、中国房地产业周期分析

三、中国房地产业与gdp波动的关系

四、中国房地产业与国民经济的一般关系与互动效应

五、中国房地产业发展中影响因素分析

六、中国房地产业的成熟特征、市场亮点及竞争策略

第三节 2011-2012年中国房地产业发展现状分析

一、中国房地产市场现状分析

二、中国房地产业面临的困惑分析

三、中国房地产业发展思路分析

第四节 2011-2012年中国房地产业市场运行分析

一、中国房地产市场分析

二、房地产上市公司中期报告分析

三、中国房地产市场运行态势

四、中国房地产开发投资情况

第三章 2011-2012年阿克苏市房地产业发展环境分析

第一节 2011-2012年中国经济环境分析

一、国民经济运行情况gdp(季度更新)

二、消费价格指数cpi、ppi（按月度更新）

三、全国居民收入情况（季度更新）

四、恩格尔系数（更新）

五、工业发展形势（季度更新）

六、固定资产投资情况（季度更新）

七、中国汇率调整（人民币升值）

八、对外贸易进出口

第二节 2011-2012年阿克苏市房地产业政策环境分析

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2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告

一、阿克苏市房地产政策法规

二、相关产业政策

第三节 2011-2012年阿克苏市城市建设规划分析

一、阿克苏市住房建设规划

二、城市发展目标与总体布局

三、具体的在建拟建房地产项目

第四章 2011-2012年阿克苏市房地产业发展现状分析

第一节 2011-2012年阿克苏市房地产业运行概况分析

一、阿克苏市房地产业发展历程

二、阿克苏市房地产业运行动态分析

三、阿克苏市房地产业市场走势分析

第二节 2011-2012年阿克苏市房地产业市场重点资讯分析

第三节 2011-2012年阿克苏市房地产业发展存在的问题与对策分析

一、制约因素

二、发展中存在的问题

三、发展对策

第五章 2011-2012年阿克苏市土地市场运行现状分析

第一节 土地市场概况

一、土地市场的特点

二、土地市场的功能与运行条件

三、土地市场的运行模式与机制

第二节 中国土地市场分析

一、中国土地市场的类型

二、中国土地市场出现企稳迹象

三、中国土地市场存在的主要问题及对策

第三节 中国土地政策对房地产业的影响分析

一、土地政策对房地产市场的调控机理

二、国家出台有关土地调控新政

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2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告

三、土地新政策对房地产市场发展的影响

四、土地供给政策对房地产市场影响

五、土地政策对房地产市场五大影响

第四节 2011-2012年阿克苏市土地市场发展现状分析 第六章 2011-2012年阿克苏市住宅市场发展现状分析

第一节 2011-2012年阿克苏市住宅市场运行形势分析

一、阿克苏市住宅市场发展回顾

二、阿克苏市住宅区域市场发展

三、阿克苏市住宅市场供求分析

第二节 2011-2012年阿克苏市高端住宅市场现状分析

一、阿克苏市高端住宅价格行情

二、阿克苏市高端住宅销售形势

三、阿克苏市高端住宅发展走向

第三节 2011-2012年阿克苏市别墅产业运营态势分析

一、阿克苏市别墅市场发展阶段

二、阿克苏市别墅市场需求特征

三、阿克苏市别墅市场存在的问题与对策 第七章 2011-2012年阿克苏市商业地产业发展态势分析

第一节 2011-2012年中国商业地产市场运行分析

一、商业地产概述

二、2011-2012年中国商业地产市场特征

三、2011-2012年中国商业地产六大热点问题

四、2011-2012年中国商业地产发展机遇

五、2011-2012年中国商业地产融资研究

第二节 2011-2012年阿克苏市商业地产业发展现状分析

一、阿克苏市商业地产行业发展现状

二、阿克苏市商业地产市场行情

三、阿克苏市商业地产市场发展机遇与挑战

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2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告

第三节 2011-2012年阿克苏市写字楼市场发展形势分析

一、阿克苏市写字楼市场现状

二、阿克苏市写字楼区域市场

三、阿克苏市写字楼市场价格走向

第八章 2011-2012年阿克苏市二手房市场运营态势分析

第一节 二手房概述 一、二手房的概念及种类二、二手房专有名词的概念三、二手房升值的因素

第二节 2011-2012年中国二手房市场发展形势分析一、二手房市场特征二、二手房交易情况三、二手房交易价格

第三节 2011-2012年阿克苏市二手房市场运行现状分析

一、阿克苏市二手房供应情况

二、阿克苏市二手房市场需求结构

三、阿克苏市二手房市场交易情况

第三节 2011-2012年阿克苏市二手房市场动态分析 第九章 2011-2012年阿克苏市房地产业竞争格局分析

第一节 2011-2012年中国房地产业竞争格局分析

一、房地产业竞争阶段

二、房地产业竞争格局

三、房地产业竞争力

第二节 2011-2012年阿克苏市房地产业竞争现状分析

一、阿克苏市房地产业细分市场竞争

二、阿克苏市房地产企业竞争格局

三、阿克苏市房地产价格竞争现状

第三节 2011-2012年阿克苏市房地产业竞争策略分析

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第十章 2011-2012年阿克苏市房地产行业主要上市公司关键性财务数据分析（企业可自选）

“中国行业报告网”发布的《2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告》收集了最新的权威数据和行业信息，对阿克苏市房地产行业进行了深入全面的研究和分析，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层进行战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。

第一节 阿克苏市企业

一、企业简介

二、企业营业范围

三、企业主要财务指标

四、主营收入分布情况

五、财务比率分析

第二节 阿克苏市企业

一、企业简介

二、企业营业范围

三、企业主要财务指标

四、主营收入分布情况

五、财务比率分析

第三节 阿克苏市企业

一、企业简介

二、企业营业范围

三、企业主要财务指标

四、主营收入分布情况

五、财务比率分析

第四节 阿克苏市企业

一、企业简介

二、企业营业范围

三、企业主要财务指标

四、主营收入分布情况

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2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告

五、财务比率分析

第五节 阿克苏市企业

一、企业简介

二、企业营业范围

三、企业主要财务指标

四、主营收入分布情况

五、财务比率分析

第六节 略

第十一章 2011-2012年中国房地产融资分析

第一节 房地产融资途径

一、银行贷款

二、上市融资

三、房地产债券融资

四、夹层融资

五、房地产信托

六、海外地产基金

七、房地产信托投资基金（reits）

八、其他方式

第二节 2011-2012年中国房地产融资市场现状分析

一、房地产融资市场格局发展背景

二、房地产融资市场特征

三、房地产融资市场发展趋势

报告来自：http://

第三节 2011-2012年中国房地产企业融资分析

一、房地产企业融资原则

二、房地产企业融资风险

三、房地产企业融资策略

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2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告

第十二章 2012-2016年阿克苏市房地产业发展前景预测分析

第一节 2012-2016年中国房地产业发展趋势预测分析

一、周期性因素将主导房地产市场继续下滑

二、房地产市场发展的短期趋势

三、从中长期来看，房地产贷款市场还有巨大发展潜力

四、未来外资进入趋势

第二节 2012-2016年阿克苏市房地产业发展走势预测分析

一、阿克苏市房地产业市场需求预测

二、阿克苏市房地产业价格走势分析

三、阿克苏市房地产业竞争格局预测

第三节 2012-2016年阿克苏市房地产业市场盈利能力预测分析 第十三章 2012-2016年阿克苏市房地产业投资机会与投资风险预测分析

第一节 2011-2012年中国房地产业投资现状分析

一、中国房地产行业的投资特征

二、房地产行业的投资环境分析

三、全国房地产行业开发投资点评

四、外商投资中国房地产行业研究

五、中国房地产投资全球化面临六大挑战

第二节 2012-2016年阿克苏市房地产行业投资机会分析

一、阿克苏市房地产行业吸引力分析

二、阿克苏市房地产行业区域投资潜力分析

第二节 2012-2016年阿克苏市房地产行业投资风险分析

一、信贷风险

二、竞争风险

三、其它风险

第三节 2012-2016年阿克苏市房地产投资策略分析 图表目录：（部分）

图表：2006-2011年全国房地产开发投资完成额及同比增长情况

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2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告

图表：2006-2011年各月全国房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况

图表：1987-2006年房地产开发投资同比增长率变化趋势

图表：2006-2011年东部地区房地产投资完成额及同比增长情况

图表：2006-2011年各月东部地区房地产投资完成额及同比增长率对比情况

图表：2006-2011年西部地区房地产投资完成额及同比增长情况

图表：2006-2011年各月西部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况

图表：2006-2011年中部地区房地产投资完成额及同比增长情况

图表：2006-2011年各月中部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况

图表：2006-2011年房地产综合景气指数及主要分类指数走势

图表：2002-2011年国房景气指数运行趋势

图表：2007-2011年十九个重点城市房地产企业利用外资数量及房价增幅

图表：全国商品房建筑与销售

图表：全国商品房建筑与销售增长情况

图表：2006-2011年中国土地开发与购置增长情况

图表：2006-2011年全国购置土地面积及同比增长情况

图表：2006-2011年各月购置土地面积及同比增长率对比情况

图表：2006-2011年全国购置与完成开发土地面积及同比增长情况

图表：2006-2011年完成开发土地面积及同比增长情况

图表：2006-2011年各月完成开发土地面积及同比增长率对比情况

图表：2006-2011年全国购置与完成开发土地面积及同比增长情况

图表：2007-2011年北京市土地供应与固定资产投资增长情况

图表：2011-2012年a主营收入及分布情况

图表：2011-2012年a偿债比率分析

图表：2011-2012年a获利能力分析

图表：2011-2012年a运营能力分析

图表：2011-2012年a财务能力分析

图表：2011-2012年b主营收入及分布情况

图表：2011-2012年b偿债比率分析

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2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告

图表：2011-2012年b获利能力分析

图表：2011-2012年b运营能力分析

图表：2011-2012年b财务能力分析

图表：2011-2012年c主营收入及分布情况

图表：2011-2012年c偿债比率分析

图表：2011-2012年c获利能力分析

图表：2011-2012年c运营能力分析

图表：2011-2012年c财务能力分析

图表：2011-2012年d主营收入及分布情况

图表：2011-2012年d偿债比率分析

图表：2011-2012年d获利能力分析

图表：2011-2012年d运营能力分析

图表：2011-2012年d财务能力分析

图表：2011-2012年e主营收入及分布情况

图表：2011-2012年e偿债比率分析

图表：2011-2012年e获利能力分析

图表：2011-2012年e运营能力分析

图表：2011-2012年e财务能力分析

图表：2012-2016年阿克苏市房地产业市场需求预测

图表：2012-2016年阿克苏市房地产业价格走势分析

图表：2012-2016年阿克苏市房地产业竞争格局预测

图表：2012-2016年阿克苏市房地产业市场盈利能力预测分析

图表：略

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2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告

订购《2012年阿克苏市房地产市场全景调研分析报告》，报告编号：9310a3，

房地产市场问卷调研分析报告篇五

房地产市场问卷调研分析报告

一、调研情况说明

1、调研对象：永川区人民

2、调研时间：3月23日

3、调研方式：问卷、调查

4、调研地点：人民广场、渝西广场

5、调研问卷回收情况：总份数：140

有效数：105 有效率：75%

（一）被调查基本概况

1.性别比例

数据分析得出，男女比例各占50%，所以来说在未来的日子购房决策是平等的。2.年龄构成

数据分析得出，20-30岁的占60%，30-40岁的占28%，40岁的占12%。调查结果表明，在当前房地产市场销售火爆，价格逐年上涨的情况下，年轻人购房愿望日益迫切，购房需求者有日趋年轻化的趋势 3.家庭结构

数据分析得出，大多数被调查人都没有独立的住房，都是在外租房，迫于房价上涨压力，未婚单身者的购房需求更加强烈，对未来结婚用房等问题的考虑逐渐提前。

（二）被调查者购房意向

1计划购房时间

数据分析得出，准备一年内买房的占5%，两年到三年内购房的占33%,三年到五年购房的占19%，五年以上的占19%，还有一部分不打算购房的占24%，很大程度说明居民对购房需求的考虑提前，所以，短期内我市房地产市场交易仍会保持非常活跃的态势。2计划购房建筑面积

数据分析得出，计划购房建筑面积在70平方米以下的占10%，71---90平方米的占18%，91—110平方米的占49%，111—130平方米的占16%,131-150平方米占2%，150平方米以上的占5%，总的来说，在近期购房人员需求中，欲购大户型的需求较大，这也是当前我国国情所决定的 3购房类型

数据分析得出，多层的占9%，小高层的占46%，高层的占28%，别墅的占9%，其他的占8%，对小高层和高层的需求普遍较高，这对地产开发商来说，能合理规划和利用土地资源，节约土地，也显示当前地区购房人员经济实力还不是很充足，不利于高档小区和房型的发展。

购房类型系列150%40%30%20%10%0%多层

4户型选择

数据分析得出，一室一厅一卫占0%，两室一厅一卫占29%，二室二厅一卫的占11%，三室一厅一卫37%，三室二厅一卫占21%，其他的有2%。这个数据充分显示永川购房需求人员多数选择大户型，对大三居的偏好较大，也显示出当前永川家庭结构的复杂性或者说家庭成员较多的特点。5购房目的

数据分析得出，作为日常居住的占66%，第二居所的占25%，出租的占2%，投资的占5%，其他的占1%。从此看出当前永川人购房大多为日常居住所用，投资性小，表明当前永川房地产市场需求大，有较大的发展空间 6购房承受单价

数据分析得出，3500-4000元每平米的占41%，4000-4500元每平米的占34%，4500-5000元每平米的占19%，5000-5500元每平米的占2%，5500元每平米以上的总共占4%。对购房所能承受的房价的能力的分析表明普通购房人员对价格的承受能力较低，这也为当前永川房价较于市区低找出了证据，未来房地产开发不仅要考虑提供高品质的住房，还得充分考虑当地购房能力，保障商品房交易率 7 与购房相邻

数据分析得出，调查者希望与住房相邻的是公园绿地的占39%，学校占28%，超市占16%，医院占9%，娱乐场所占3%，其他的占5%。随着经济的发展，居民对生活品质有了较高的要求，注重生活水准的提升，当然，我们也不得不看清，很多购房者在购房中还是比较注重子女的教育问题，对于优质教育资源的追求从未减少过，所以在开发中还得注重周边配套设施的建设，保障住房人员的生活品质的提升 8 购房时关注的因素

数据分析得出，大多数调查者关注着位置占16%、价格占17%、交通占15%，配套设施占10%、房屋质量的占17%，其他的总共占25%。

小高层高层别墅其他 购房者所选区位考虑的因素

其中有，距离原居住地近，距父母居住地近，距工作单位近，交通便利，方便子女读书，周边环境好。10 对物业的关心

数据分析得出，对物业管理价格关心的占6%，对物业管理品质的占91%，对物业管理品牌的占3%。11对等

面

积

房的分

配

等面积分配0.80.60.40.20系列1系列2 购房者对未来房价走势的预测

数据分析得出，认为可能继续上涨的占33%，可能下跌的占21%，维持当前现状的占25%，不明确的占21%。虽然当前国家不断采取措施保障房价的稳定，但在众多的购房者甚至是在大多数公民心中对房价持有不信任的态度，大多认为房价将持续不断的上涨，这也加速了购房的速度，反之也就加速了房价的上涨，国家还得不断采取措施，防止房地产危机，影响市场的正常发展

（三）被调查者购房信息来源

系列2系列1数量少，可自由间隔73%数量多，已间隔好27%1电视广告 2报纸广告 3广播 4户外广告 5车身广告 6朋友介绍 7路边户外媒体 8其他

二．调研结果分析

通过此次调查对消费者的基本情况、购房意向、购房信息来源的市场调查，总体把握目前永川区居民的住房消费需求，对房地产市场管理、政府决策以及开发商产品定位都具有非常现实的指导意义。从以上的市场调查分析结果表明，目前我市住房需求市场的基本态势主要表现在以下几个方面。

1．年轻人购房欲望日益迫切，购房人群有年轻化的趋势。从被访者的年龄构成来看，小于25岁的被访者比例大增，对住房需求者的年龄提前，迫于房价上涨的压力，那些未婚单身的年轻人购房需求非常迫切。

2．总体来看，市场需求继续保持旺盛。调查结果表明，目前无房者比例较大，超过一半的被访者首次置业，要求改善现有住房条件以提高住房舒适度的人群也占据相当一部分比例，在未来一定时期内，我市住房消费需求将持续旺盛。

3．购房承受能力明显增强，对政策性住房的依赖度降低。目前我市商品房消费观念已经深入人心，选择购买商品房者比例大增，并开始追求较高品质住房。相应地选择购买经济适用房者比例下降，依靠政府保障性住房的人群减少，侧面反映了居民的收入水平在提升，购买能力增强。

4．我市居民的二手房消费理念还未形成，二手房市场发展缓慢。被访者中选择购买二手房者占据极少一部分，大部分居民不愿意购买二手房，住房一、二级市场发展很不平衡，这不仅会拖延再次置业的时间，影响再次置业的资金流转，对住宅市场尤其是高端住宅市场稳步、持续的发展也不利。目前我市二手房交易还处于初级阶段，需要采取措施进一步加速二手房市场的发展。

6．4500元的单价对于永川区的人来说是一道门槛，如今这种现象正逐步改变，目前的购房者正在逐步从价格主导的金字塔模式转变成性价比主导的纺锤型模式，消费者心理日趋成熟，购房变得更加理性。

7．位置、价格、环境、户型、交通状况是置业者选房依次考虑的重要因素，也是开发商产品定位的重要参考依据。今年居民对地段的关注程度超过了对价格、环境的关注，成为消费者购房首要考虑的因素，交通状况也开始成为消费者购房关注的重要因素之一。随着居民对生活舒适度的要求进一步提高，环境因素将逐渐成为后续住宅产品营销的重要因素。

从当前的分析中来看，作为重庆市附属最大的区县，随着开往重庆主城的高铁的修建成功，将不断带动永川地区经济的发展，在未来将有大量的人员涌入永川地区，同时，永川区政府不断引进项目，将会有更多的工业项目入驻永川，在更大程度上推动经济的不断发展，经济的发展必然会带来人口的增长，人口的增长必然产生购房需求的不断提高，作为房地产开发项目，不仅要综合考虑购房人员的需求，为广大需求人员提供优质的房源，还得考虑地

区人员的购房能力，创造符合当地情况的条件，并能保证自身的收益水平，为后期地区房地产行业的发展贡献力量，保证市场能活跃而稳健的发展，推动地区经济的不断向前发展。