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小区业主委员会职责业主委员会职责和制度篇一
目前，金悦湾小区正在筹备成立业主委员会。根据《物业管理条例》和《四川省物业管理条例》的相关规定，首先必须由20%以上的业主联名向梨园社区提出成立业主委员会的申请。现金悦湾已经拥有了一批热心的业主自愿义务承担征集各位业主签名的工作，我们衷心希望能够得到各位业主的大力支持和配合。
各位业主最关心的问题有两点：第一，为什么需要成立业主委员会；第二，如何成立业主委员会。在此我们作一些简单的说明。
2、代表业主与业主大会决定选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同。
3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。
4、督促业主、物业使用人遵守管理规约，协助处理物业管理活动中的相关问题。
5、配合街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会做好物业管理区域的社区建设工作。
6、法律法规规定或者业主大会赋予的其他职责。业主委员会对全体业主负责，接受业主监督。
1、由小区20%以上的业主联名向街道办提出成立业主委员会的申请。
2、街道办事处在30日内指导、协助业主推荐产生业主大会筹备组。业主大会筹备组由业主代表、建设单位代表及街道办事处代表七至十五人组成，其中业主代表不少于首次业主大会筹备组人数的60%。
3、业主大会筹备组在成立之日起6个月内，组织召开首次业主大会会议。
4、首次业主大会对管理规约、业主大会议事规则等进行表决，并选举业主委员会。业主委员会一般由五至十五人的单数委员组成，业主委员会委员候选人由业主联名推荐、业主自荐等方式产生。
5、业主委员会备案并刻制公章。
我们会将每一阶段情况及时向各位业主报告。
成立业主委员会需要各位业主的积极参与和共同努力，如您自愿担任所在单元的联络人，请与我们联系。
小区业主委员会职责业主委员会职责和制度篇二
一般情况下，业主委员会由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生，那么，下面是小编给大家分享的xx小区业主管理委员会章程，供大家阅读参考。
第一条××小区业主管理委员会(以下简称管委会)是住宅区内房屋业主(含房屋使用人)为了加强住宅区管理，自愿成立的组织，依据本章程开展活动并行使权利和义务。
第二条管委会的宗旨是：支持、配合、监督管理部门搞好住宅区管理;代表业主的利益，维护业主的合法权益，开展各种有益于居民身心健康的活动，建设文明住宅区。
第三条××住宅小区住宅区的房屋业主均属管委会会员，有履行会章的权利和义务，并从政治、经济等方面给予管委会支持和帮助。
第四条管委会是由会员推选的常设组织，是业主表达愿望和意志的代表，负有对外联系和组织业主的责任。
第五条首届管委会由物业管理公司出面组织，管委会委员由会员代表大会选举产生。多层楼宇以每一楼梯口为单位推选出代表一名，高层楼宇每10～15户推选代表一名。管委会委员候选人从代表中推选。
第六条管委会由7～11人组成，设会长一名，副会长1—2名，执行秘书一名。执行秘书协助会长工作，并负责决议的执行。执行秘书由物业管理公司人员担任。
第七条当选的委员须有代表半数以上的赞同。管委会每届任期两年，委员可连选连任。管委会委员任职期间，委员缺额应及时补选。
一、听取会员的意见或建议;
二、研究决定涉及业主利益的重大问题;
三、审议工作报告;
四、选举新的管委会;
五、其它需要研究的.问题。
第九条会员代表大会闭会期间，由选出的管委会履行大会的权利和义务。
第十条管委会一经成立，即应向市社团登记和市房地局备案。
第三章管委会会议
一、百分之七十以上委员认为必要时;
二、会长、副会长两人以上认为必要并书面呈述议题时。
第十二条不能出席会议的委员，可以书面委托他人代表。
第十三条会议进行表决时，每一委员有一票表决权。委员可委托代表人行使表决权，但必须出具授权委托书。表决结果中同意票超过委员总数半数以上时，表决视为通过。若表决中出现赞成票与反对票票数相同之情形时，由会长或主持会议之人士投决定性一票。
第十四条管委会的任务是：
一、听取和征求业主意见，及时反映住宅房屋业主或使用人的要求，并提出合理化建议，监督物业管理公司履行管理职责，维护业主或使用人的合法权益。
二、协助物业管理公司、派出所以及政府各级主管部门搞好住宅区管理工作。
三、通过各种形式开展对住户的宣传、教育和文化娱乐活动。
第十五条管委会执行任务时，必须遵守以下原则：
一、三分之一以上会员代表提议的议案必须在递交议案之日一周内作出答复。
二、涉及会员的有关事项，应书面或口头通知，或在楼梯口处予以公布。
三、所有决议、决定、议案不得违反有关政策规定。
四、提请物业管理公司、派出所及政府有关部门处理的事项必须以书面形式送达。五、所办事项应设立专门档案备查。
第十六条本章程未尽事宜，由会员代表大会补充。
第十七条本章程的解释权属于本住宅区业主管理委员会。
第十八条本章程经业主管理委员会会议通过生效。
小区业主委员会职责业主委员会职责和制度篇三
龙乡小区是我们共同的家园，作为一个将近20年的老旧小区，小区环境日趋恶劣，从原来的“每幢楼前花园各异，道路两旁树下乘凉”变为“大风起兮尘飞扬，一下雨兮烂泥塘”；小区设施日益老化，道路、墙面、管道、路灯等都面临整修；随便出入，物品流失者并不少见。对于这样的情况，不论是老业主，还是新业主，不论是居住在里面的，还是因故分散在外地的邻居们，都需要有我们业主的一个专门的机构来与物业、与居委会更好的沟通，有效的解决问题。但是成立业主委员会，要超过50%的人来关注这件事，选择什么样的人，都需要我们亲爱的邻居们慎重地考虑清楚，只有认真思考，谨慎从事，才能最终令这个老旧的小区重新灿烂起来。
龙乡小区近些年搬来了很多新业主年纪都不大，基本是三十左右的年轻人，担负着沉重的养儿糊口的责任，早出晚归，考虑自己的工作、考虑孩子的学业、考虑老人们的退休生活，实际上在小区里呆的时间并不长，但是他们精力充沛，思维活跃可以通过很多现代化的沟通手段，来参与管理小区的业务。
龙乡小区有很大一部分身心健康、经验丰富的老人家，他们生活在小区里时间最长，对小区的'现状最为了解。老有所为，有业主们的殷殷盼望，我相信他们是我们的中坚力量，也是我们最可以依靠的力量。请看到倡议书的各位邻居们，请有心于公益的长期居住在龙乡小区的退休的老人家们积极参加业主委员会的选举，因为平时有什么异常情况，第一个发现的可能就是你们（而你们的儿女们此时正在工作），有什么急需解决的琐事，最有经验的也是你们，邻里之间家长里短，有时间的也是你们，我们鼓励身体健康热情地有空闲时间的老人家们，参与这样的活动，真正地把龙乡小区当成自己的家，为自己创造美好环境，为小辈们营造一个放心安全温馨的家。同时欢迎有志于服务龙乡小区的热心业主们投入到成立业主委员会的行列来！
目前，xx也在推进各小区业主委员会成立，很多住宅小区普遍成立了自己的业主委员会，这些业主委员会为维护业主的合法权益以及完善小区管理等方面发挥了积极的作用。我们倡导成立的业主委员会，将以合法的身份，代表广大业主去争取法律、法规赋予我们的权利和义务，保障物业能够更加有效的为业主提供优质的服务。
一切等、靠、要、搭顺风车的消极思想只会使小区业主一盘散沙、个人利益不断被侵蚀。为了更好地建设、共同管理我们居住的龙乡小区，使我们能有一个温馨、安逸、舒适、安全的家，为了让小区内业主和业主之间更加和睦相处，物业和业主之间更加和谐，请释放出您的热情、积极响应并参与到“龙乡小区业主委员会筹备委员会”的活动中来。
根据相关规定即日起公开招募尽可能多业主志愿者，并成立13人志愿者的核心小组。届时会联名在小区各单元内张贴公示，告知全体业主龙乡小区有一批有责任心、公益心、坚定信心、一心为小区建设和坚决维护业主利益的志愿者决定组建首届业主大会筹备组。并告知筹备组的产生过程以及筹备组人员确立。
小区业主委员会职责业主委员会职责和制度篇四
根据国家和政府相关法律法规的规定和《__市__家园业主代表大会章程》，制定本《__市__家园业主委员会章程》(以下简称：本《章程》)，并经__年9月18、日业主代表大会会议表决通过。
第二条、业主委员会宗旨
业主委员会的宗旨是贯彻、执行业主代表大会的决议和决定，代表和维护小区全体业主在物业活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本小区内的公共秩序，创造整洁、安全、文明、和谐的小区环境。
业主委员会是业主代表大会的常设执行办事机构。在业主代表大会闭会期间，执行业主代表大会的决决定和负责小区日常事务工作。2、业委会工作由业委会主任主持。
本届业委会于__年9月、日召开业主代表大会会议之日成立。
第四条、业主委员条件
业主委员应当是本小区的业主和业主选举出来的业主代表，同时应当具备：
1、、具有为本小区全体业主服务的意愿和无私奉献的精神;
2、必要的工作时间和一定组织、工作能力。
3、未在本小区的物业企业及其下企业内任职。
第五条、业主委员会职责
1、组织、召集业主代表大会会议和向业主代表大会报告小区物业的管理、运行情况。
4、监督执行与实施《业主公约》，维护小区良好的公共秩序。
5、配合街道办事处、社区做好本物业服务区域内的社区管理工作。
6、公布业主委员会的有效联系方式，及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行服务合同。
7、负责小区公共资源的权利维护、管理、经营和收益的使用;
8、执行业主代表大会通过的《__市__家园违规违建处理流程》。
9、执行业主代表大会通过的《__市__家园招标工作流程》
10、业主代表大会赋予的其他职责。
第六条、业主委员会会议的组织与召开
2、当三分之一的委员提议和提出议题，应当召开业主委员会全体会议研究或决议。
3、业委会可以由业委会主任和副主任组成主任办公会议，可以就业委会工作事务做出决定。但所做出的决定，有三分之一以上委员反对的，可以提交业委会全体会议研究、表决。
3、业主委员会全体会议应当有过半数委员出席，作出决定应经全体委员半数以上同意。每名委员拥有一票表决权。
5、业主委员会召开会议时，可以邀请所在地街道办事处、社区派员或相关部门、人员、业委会候补委员列席会议。列席会议人员无表决权。
6、提交业主代表大会表决的议题，必须召开业委会全体会议确认。
第七条、业委会日常工作
业主委员会可以聘请一名执行秘书，负责处理业主委员会的日常事务
执行秘书津贴工资，从业委会活动经费开支。
第八条、业主委员会的任期
业主委员会任期为5年。业主委员会任期届满前2个月内，业主委员应当报告__市房管局和所在地街道办事处，同时开展换届选举工作。
第九条、业主委员会委员的`资格终止
1、不再是本物业区域业主或业主代表。
2、因违法犯罪等原因不能履行委员义务。
3、拒不履行业主义务。
4、连续三次缺席业主委员会会议。
5、因疾病或其他原因丧失工作能力。
6、以书面形式向业主大会提出辞呈。
7、在物业服务项目所聘请的物业服务企业工作者。
其中1、3项情况，委员资格自动终止，其他情况须报下次业主代表大会会议备案终止。
业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起，3日内将所有保管的档案资料、印章及其他属于业主代表大会所有的财务移交给业主委员会。
第十条、重要决定的处理
业主委员会会议应当作书面记录，由出席会议的委员签字并加盖业主委员会印章后存档。
业主委员会的决定应当以书面形式在物业服务区域内及时公告。有下列情况之一的，应当送达每一位业主代表，并在物业服务区域内发布公告。
1、关于专项基(资)金的使用建议。
3、根据业主代表大会表决及有关法规的规定，采取何种方式(招标或协议方式)选聘物业服务企业的决议。
4、对物业服务企业制定的年度服务计划初审，并提交业主代表大会表决的建议。
6、关于罢免委员的建议。
7、其他事项。
第十一条、业主委员会发布信息的要求
1、关于专项维修(资)金的使用的信息。
3、根据业主代表大会表决及有关法规的规定，采取何种方式(招标或协议方式)选聘物业服务企业的信息。
4、对物业服务企业制定的年度服务计划初审，并提交业主代表大会表决的信息。
5、关于召开业主代表大会会议的信息。
6、公示业委会财务信息;
7、经济活动招投标信息;
8、关于罢免委员的信息。
9、、向市、区主管部门投诉、申请行政复议、诉讼、仲裁的信息。
10、其他需对外发布的信息
第十二条、业主委员会解散，
在解散前，业主代表大会、业主委员会应当将其档案资料、印章及其他属于业主代表大会所有的财务移交给主管部门，并在街道办事处的指导监督下，做好业主共同财产清算工作。
第十三条、印章的使用管理
经业主代表大会会议表决通过的事项应加盖业主代表大会印章。经业主委员会会议表决通过的事项应加盖业主委员会印章。
业主委员应当建立健全印章管理制度。业主代表大会印章和业主委员会印章由业主委员会指定专人保管，并按印章管理制度使用。
第十四条、档案资料的建立和管理
业主委员会应当建立业主委员会活动档案，档案一般包括以下内容：
1、各类会议记录、纪要。
3、各届业主委员会选举产生、备案资料。
4、业主名册。
5、物业服务合同。
6、有关法律、法规和业务往来文件。
7、业主代表和使月人的书面意见、建议书。
8、公共部分收益、业委会活动经费支出、维修资金收支情况等财务账薄。
本物业区域的档案采取以下方式保管：
1、由业主委员会指定专人保管。
2、委托社区管理。
1业主委员会的财务管理按《__市__家园业委会财务管理制度》执行
2业主委员会必须按《__市__家园业委会财务管理制度》的规定，每半年将小区财务信息进行公示。
3、业主委员会活动经费用于下了开支：
(1)、业主大会、业主委员会会议开支。
(2)、必要的日常办公用品等费用。
(3)、有关人员的工作津贴。
4、业主委员会开展工作的日常经费从业委会收入或物业服务费中开支。
第十六条、业主委员章程的生效
本《章程》的订立和修订经业主代表大会会议通过后生效。
本《章程》未尽事项由业主代表大会决议补充。业主代表大会通过有关本《章程》的决议为本《章程》的有效组成部分。
第十七条、本《章程》如有与国家相关法律、法规和《__市__家园业主代表大会章程》有不同之处，以国家最新相关法律、法规和《__市__家园业主代表大会章程》为准。
小区业主委员会职责业主委员会职责和制度篇五
;大家好，我叫张，非常感谢大家对我的信任，推选我成为咱们小区的业委会主任。咱们的小区就是社会的一个缩影，其中涉及的社会关系就像社会一样复杂。当我们单独一个人与政府或各种机构处于一对一的关系中时，普通个人是很少发言的，即使有不和谐的声音，大家也难以听到。但整个小区作为一个天然的会场，一个人的声音会因集中的人多了而显得特别响亮。在其它场合个人是很难找到“业主”这样唯一的身份认同的，因为其它场合中的各种关系就显得散乱而不集中不和谐的现象即使存在但也不显眼，而在小区内却截然不同。
我们都知道业委会就是小区实行业主公共事务民主制度，协调办理物业管理公共事务和社区公益事业的群众性自治组织，公益性是它的最大特点。要成为业委会成员的条件之首是必须热心公益事业，我们业委会成员为业主办事纯粹是“为人民服务”，还要有很强的责任心，有一定组织能力等等条件，我认为自己不仅具备了以上条件，，还具有较高的政策水平、较强的组织能力，懂得物业管理专业知识，知道经济核算，具备处理危机的能力，介于我的工作性质，有双休日，我也有时间来处理业委会工作。要做好业委会工作，先要懂得相关的法律法规，并正确合理的运用它，在处理业委会和物业管理企业之间的矛盾与纠纷时，要做到公平公正、合法合规，要协调处理好业主公共利益和事务，在此我也做好了良好的心理准备，准备在长期的业委会工作中接受我们广大业主的监督，同样要下定决定在面对业主的不理解或者物业管理企业这样那样无端的埋怨、指责和非理性“待遇”时，一定要“拿得起放得下”，要“泰然处之”。
据相关统计资料，在我们身边最多只有3-4%的业主会有强烈维权愿望，而大多数业主是沉默的，只有通过我们广大小区业委会成员的不懈的宣传、屐以事实和法规来说话，使广大的业主觉醒，逐渐扩大维权的比例。美国管理学家法兰西斯说“你能用钱买到一个人的时间，你能用钱买到一个人的劳动，但你不能用钱买到热情，你不能用钱买到主动，你不能用钱买到一个人对工作的奉献”，在此我向大家宣布，在这场唤醒、发动、普及法制教育的过程，我将以百分百的热情与主动，投身到维权活动中来。谢谢！
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小区业主委员会职责业主委员会职责和制度篇六
业主委员会代表着该物业的全体业主，其权利基础是对物业的所有权。因此，业主委员会最基本的权利是对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。这种权利通过业主公约和业主委员会章程予以保证。
1、召集和主持业主大会。
3、决定聘用物业管理企业。
4、审议物业管理服务费收取标准和使用办法。物业管理服务费，通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准，物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。
5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理企业每年应制定年度工作计划和年度费用概预算，上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，业主委员会批准实施。
6、检查、监督物业管理企业的物业管理工作。业主委员会根据物业管理委托合同和上一年度工作计划，听取和反映广大业主及使用人的意见，检查、监督物业管理工作落实情况，审核物业管理企业所做的年度财务决算报告。
7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修资金的筹集、使用和管理。
小区业主委员会职责业主委员会职责和制度篇七
一、召集和主持业主大会；
六、执行业主大会的决议、决定；
七、履行物业管理服务合同；
八、监督业主公约和物业管理制度的执行；
九、对物业管理企业的管理服务活动予以支持；
十、业主大会赋予的其他职权。
前款第二、三、四项规定的事项，应当经业主大会批准。业主委员会不得从事经营活动。
业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理。物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则。
因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映，由业主委员会出面替业主做主，切不可自做主张对物管公司采取不合理手段进行“制裁”。
1、召集业主大会会议；
2、定期报告有关决定执行情况，提出物业管理建议；
5、督促不交纳物业管理服务费的业主限期交纳；
7、监督管理规约的实施；
8、组织筹集专项维修资金；
9、组织业主委员会换届和补选工作；
10、完成业主大会交办的其他事项。
一、认真履行业主委员会所负担的职责，对全体业主负责，自觉接受业主委员会和全体业主的监督，定期向业主委员会汇报工作。
二、以身作则，模范遵守小区各项规定和业主委员会的各项决议、决定，完成有关部门委托或交办的各项工作，管理好小区的各项事务。
三、组织小区业主开展便民服务，搞好以劳动再就业为重点的社会事务性服务，为小区特殊群体提供社会福利性服务。
四、引导和组织小区业主开展法制教育、公德教育、青少年教育、职业培训等，组织小区业主开展各种文化娱乐和体育活动，评选“文明楼院”、“文明家庭”、“文明市民”，进而形成具有小区特色的文化氛围，增强小区业主的归属感和凝聚力。
五、受小区业主委员会指派或小区业主委托对政府有关部门和其他社会组织履行其职责的情况实施监督，并将监督意见及时向上级有关机关反馈。
六、管理好小区管理委员会的固定资产和财务帐目，定期向业主委员会报告财务的收支情况。
七、经常组织业主委员会成员开展政治和业务学习，熟练掌握相
完成政府及街道交办的其他工作。
感谢您的阅读，本文如对您有帮助，可下载编辑，谢谢
小区业主委员会职责业主委员会职责和制度篇八
*园全体业主好!
*园自20xx年入住交付已经整整十年了，当年的小树苗今天已经长成了参天大树，当年呀呀学语的幼童如今也都背着书包忙上学了!
在人生的经历中，十年不是一个短暂的瞬间，她意味着坚实的成长，丰硕的收获。对于*园来说，在这里安居十年的居民，是她成功的微笑!这里曾经的业主41%是北大清华人大的教育背景，这里的房价从十年前的每平米五六千涨到了如今的五六万，如今的*园，更是居住着来自五十多个国家和地区的居民，人称“小联合国”。这里尤其是我们共同的家园，这里的一草一木，花鸟虫鱼，都与我们息息相关。
遗憾的是，我们*园至今还没有业主自己的议事机构——业主委员会，大量共有物业闲置抛荒，物业管理公司也因“主人”缺位而不知所为。
根据我国《物权法》的规定来计算，我们每家每户家门内的物业权益仅占我们全部物业权益的40%多，我们一大半的物业权益在门户之外，包括绿地、道路、电梯、管井、物业管理用房，共有设施设备等等，其中有的列入了分摊面积，大量的却没有记载在我们的房产证和买房合同里。这些共有物业，是可以经营获利的。但是只有经过全体业主授权的业主委员会才能对他们进行经营管理。十年过去了，光这块共有物业收益，保守计算，我们流失了5000万收益!
此外，如果成立业主委员会，我们入住时交的公共维修基金，在银行存款可以由活期改成定期，这块利息的增收，每年有几百万。
还有，如果成立业主委员会，我们的物业费可以免交5.5%的营业税和本站建附加，每年可以有30多万的合理避税收益。
如果成立业主委员会，物业公司的服务将更标准规范，业主和物业公司的权利义务将更明确，这方面的改善给我们每位业主带来的生活质量的改善，将是不能用金钱来衡量了!
为此，曾经入选20xx年中国十大公益律师的我小区业主z博士，百忙中挤出时间，接受政府和中关村街道办的指定，领衔成立*园业主委员会筹备组，紧锣密鼓地开始筹备成立*园业主委员会。目前，由13名业主自愿报名的筹备组已经于20xx年4月7日成立，根据有关规定，筹备组成立之日起三个月内必须召开首次业主大会选出业主委员会。
时间已经过去了20天，我们筹备组感到担子很重压力很大!俗话说，“众人拾柴火焰高”，业主委员会的筹备需要我们每一位业主的参与和奉献!
在此，我们倡议：在今后70天时间里，每一位业主每周为业主委员会筹备组工作1小时，包括参加业主公约和业主大会章程草案的讨论提出意见建议、推选每个楼层的一名业主组长、推选每栋楼的两名楼长、填写选票、收集选票等等。
总之，*园是我们共同的家，让我们每一位业主都为她付出更多关爱、热情和行动，相信我们的*园会越来越美好!
致以我们最诚挚的祝福和期待!
*园业主委员会筹备组
20xx年4月27日
筹备组办公室地址：甲*号楼地下一层*室
电子邮箱：办公电话：*
