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我国物业管理的现状和发展趋势浅谈物业管理现状与前景篇一
物业管理前期介入是指物业公司在接管项目以前的房地产开发各个阶段，包括项目决策、规划设计、营销策划、施工建设、竣工验收等，就参与介入，从物业管理运作和业主使用角度对物业的环境布局、功能规划、楼宇设计、材料选用、设备选型、配套设施、管线布置、房屋租售、施工质量、竣工验收等多方面提供有益的建设性意见，以确保物业设计和建造质量，为物业投入使用后的物业管理创造条件，同时有效的前期介入可以减少接管验收时的返修工作量，为确保业主正常入住奠定基础。
物业重点关注的安保系统、智能化系统、管理用房、车位配置、交通系统、绿化配置、常见施工质量问题、机电设备、空调安置、工程设备的售后服务、物业管理方案和管理合同应与地产方研讨并形成书面资料，以备复查。涉及物业利益的文件应由物业确认，如：管理费、物业管理合同、销售中涉及物业的承诺、设备设施合同中的售后服务等。
前期介入主要分三个阶段实现：规划设计阶段、营销策划阶段和施工建设阶段，三个主要阶段结束后配合地产进行竣工验收。
规划设计阶段---对总体设计、安保布局、消防布局、交通布局、生活配置、设备配套、新材料、新技术、管理用房、生态环保、公共空间、景观配置、绿化配置、室内配置、房屋单体、智能化配置、管理用房等方面应注意的内容。
规划设计评估准备
项目评估细则
规划设计评估的程序
此阶段系统评估工作应以满足地产要求为目的，是属于地产委托物业管理业务关系类型，责任关系界定可参考《物业与地产相关业务操作指引》原则执行。若地产没有明确要提交《项目规划设计评估报告》的要求，物业可根据以上要点参与设计规划的评审，并提交意见，责任关系界定可按照《物业与地产相关业务操作指引》前期介入相关规定操作。
营销策划阶段---物业管理方案策划、物业管理模式研究、以及销售推介应注意的内容。施工建设阶段-----电气设备、给排水工程、门窗工程、装饰工程、砌筑工程、楼面、屋面砼工程、回填土工程、地下室工程等方面应注意的问题。
我国物业管理的现状和发展趋势浅谈物业管理现状与前景篇二
;摘要：通过国家社科基金体育学与国家体育总局体育人文社会科学课题立项与研究及其在体育专业类核心期刊刊载社科论文情况对我国体育人文社会科学研究进行了概况，通过我国体育发展战略、社会体育学、奥林匹克学、体育法学、体育美学、体育哲学和体育伦理学7个方向研究进展分析了我国体育人文社会科学研究现状，认为我国体育人文社会科学研究存在以下不足：1）主观诱导性强，影响了研究的科学性；2）宏观、空泛之论占一定比例，微观、深化的研究尚显不足；3）个案研究事实陈述多，深入求证少；4）学科建设研究滞后，学科体系尚待完善。并就我国体育人文社会科学研究发展趋势进行了研究。
关键词：体育人文社会科学；研究现状；发展趋势
1我国体育人文社会科学研究概况
体育人文社会科学在确定体育发展方向、传播体育价值、传承体育文化、建构体育学科体系、完善体育制度、规范体育行为、促进全民健身和奥运争光计划的实施等方面发挥着重要作用，特别是进入21世纪，“奥运”走进中国，体育人文社会科学研究不但吸引了众多体育学者的目光，而且也得到了各级领导的高度重视。围绕体育战略发展、体育体制改革、中西体育文化比较和奥林匹克研究等，展开了全方位、多层次、跨文化的研究，开创了我国体育人文社会科学繁荣发展的新局面。这些研究成果主要反映在国家社科基金体育学课题选题、国家体育总局体育软科学课题选题以及我国体育专业期刊发表的论文等方面。
1．1国家社科基金体育学立项与研究情况
1．1．1立项地区分布情况从统计图1中可以看出，我国国家社会科学基金体育学课题立项基本上分布在北京（占22．26%）、上海（占10．97%）、广东（占10．97%）和湖北（占7．74%）等地，覆盖面并不大，课题扶助基本上覆盖在经济发达地区，而中西部经济欠发达地区却鲜有或没有立项。从图表可以看出，自开始有体育学社科基金立项以来，全国有3个省仅获得2项课题基金支助，有8个省仅获得1项课题支助，还有一个省从未获得基金支助。另外，从图表方柱的走势也可以看出其斜率是非常大的，明显表示出地区差异和发展不均衡。
1．1．2研究内容分布情况从图2可以看出，国家社科基金体育学课题研究内容主要分布在适应社会需要的研究领域，如群众体育领域的研究成为支助的重点，占总资助的24．19%；其次，则为新兴的体育经济研究领域和体育管理研究领域，占总资助的19．68%和11．93%。而体育文史和体育教育研究领域仅占总资助的2．58%和4．19%。另外，其它研究领域中，包括体育新闻传播学、体育哲学、体育美学、体育法学和体育伦理学等这些新兴学科，占到了总资助的17．42%。
1．2国家体育总局体育人文社会科学课题立项与研究
1．2．1立项地区分布情况我国国家体育总局体育人文社会科学课题支助地区差异特别明显(图3)，基本上覆盖在北京（占30．58%）、广东（占11．22%）和上海（占7．67%），这三地获得资助课题的数量占据了整个项目资助的一半左右，表现出和国家社科项目资助相似的地区差异。从图表可以看出，自开始有总局体育社会科学课题立项以来，全国有10个省立项数不满10个，占据比例不到1%，宁夏和海南两省立项数为0。另外，从图表方柱的走势也可看出，其斜率比图1还大。
1．2．2研究内容分布情况从图4看出，国家体育总局体育人文社会科学课题研究内容分布主要集中在体育经济、群众体育和竞技体育上。这些领域的研究成为历年局管课题资助的重点，占总资助的23．87%、20．13%和16．01%，其次则为新兴的体育管理研究领域，占总资助的13．23%，而体育文史和体育教育研究领域仅占总资助的2．3%和4．51%。另外，在其它研究领域中，包括体育新闻传播学、体育哲学、体育美学、体育法学和体育伦理学等新兴学科，占到了总资助的11．6%。资助研究领域的比例基本同国家社科体育学课题。
1．3体育专业类核心期刊刊载社科论文情况
1．3．1论文发表的地区分布图5是我国近10年体育专业类核心期刊社科论文刊载地区分布示意图。从该图中我们可以看到经济发达地区论文发表的数量较多，如广东、北京、湖北和上海论文发表的数量占据了论文刊载总量的前四名，刊发量占总量的43．32%。但是经济欠发达的地区在社科论文研究上也表现的非常突出，如四川、陕西、安徽、河南、江西、河北和甘肃等地，在社科论文刊载上也占据了一席之地。另外，从方柱图示的走势可以看出，我国体育类核心期刊刊载社科研究论文的覆盖面非常广，基本上覆盖了全国的各个省、市、自治区。并且方柱的斜率明显比图1和图3的斜率要小。
2我国体育人文社会科学研究现状
2．1我国体育发展战略研究进展目前，体育发展战略的研究主要集中在我国竞技体育发展的战略研究、举国体制的研究、体育人才培养的战略研究、体育可持续发展的研究、我国体育产业发展的战略研究和我国农村体育发展的战略研究等方面。
2．1．1竞技体育发展的战略研究关于我国竞技体育发展战略的研究，学者们主要阐述了我国当前各因素影响我国竞技体育发展问题，我国竞技体育发展的重点战略问题，竞技体育发展的战略实施策略问题，以及西部地区竞技体育发展的基础设施建设、环境、机会、模式、人才资源、转换机制等战略问题等等。在研究成果中，有代表性的观点有杨桦等（2004、我国竞技体育发展战略研究）提出的我国竞技体育发展战略的重点是竞技体育社会化、产业化、科学化和国际化；竞技体育发展战略的实施建议是完善举国体制、扬长避短扩大优势、大力培育竞技体育人才、发挥竞赛的杠杆作用和资源优化配制、大力发展竞技体育产业，扩大竞技体育的社会影响。在这部分研究中，有代表的最新成果还有李宗浩等（2004）的“2010年我国竞技体育发展战略研究”、徐霞等（2005）的“竞技体育人才资源管理系统研究”和肖霞等（2005）的“国外竞技体育管理的研究”。这些研究成果，没有停留于一般的泛论，而是将具体的各个认知细节上升到战略的高度，全面把握了我国体育发展的脉络，厘清了影响我国未来体育发展的各种因素，为我国今后体育发展战略的制定与实施提供了借鉴。
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;摘要：管理科学与工程是研究各类管理活动规律的学科。与管理科学其它分支学科相比，它起着基础性作用，推动着管理科学其他分支的发展。管理科学与工程从属于管理科学体系，作为这个体系中一个相对独立的学科，它已经逐步形成了较为系统的理论基础和学科体系。本文以我国管理科学与工程这门学科为研究对象，重点分析了我国管理科学与工程的发展现状与发展趋势。
管理科学与工程这一学科的设置源于改革开放后社会对科学管理的需求，它是我国管理学科中发展最早的学科之一。其结合了信息技术研究解决社会、科学与工程等方面的管理问题，综合运用系统科学、管理科学、数学、经济和行为科学及工程方法，通过应用现代的科学方法与科技成就来揭示管理活动的规律，在我国社会经济发展的过程中发挥着越来越重要的作用。
一、我国管理科学与工程学科的发展现状
管理科学与工程学科是我国管理体系中发展最早的学科之一。经过多年的发展，管理科学与工程学科已经得到了长足的发展并广泛应用于我国各个领域的建设中，对我国的经济发展和社会文明的建设起着越来越重要的作用。
从总量上看，我国管理科学与工程主要研究的是信息技术与管理和管理系统工程，然后是预测技术，评估技术，运筹与管理。
从历史的变化情况来看，每个小领域研究的数量都有不同程度的增长，并且信息技术与管理，管理系统工程，预测技术和评估技术增长的幅度最大，可见其具有研究的价值也很高。
近年来，我国管理科学与工程研究领域不断涌现出新的理论和新的方法。迄今为止，我国也已经建立了一支较为成熟的研究队伍。在粗糙集理论，可拓学，模糊数学，未确之数学，集对分析等的研究中，中国学者做出了重要的贡献。特别是在灰色系统理论的研究中，我国学者取得了较为突出的研究成果。同时，工程学科的研究呈现快速发展的状态，部分工程学科研究成果已接近国际先进水平，甚至有些成果已达到国际领先水平。
⑴难以解决政府，企业，社会等的实际问题，理论与实践已经脱节；
⑵不能完全与国际接轨，创新成果较少，缺乏创新能力；
⑶研究方法不够规范，定性定量分析结合不够；
⑷研究成果评估标准和手段有待提高等等。
针对管理科学与工程学科发展中出现的问题，提出一些建议，主要集中在：
⑷鼓励根据中国实际管理情况的需要进行研究，并从中提炼具有中国特色的管理问题，形成具有中国特色的研究成果等等。
二、我国管理科学与工程学科的发展趋势以及前景展望
一直以来，我国的管理科学与工程都是以管理科学为基础，综合多学科知识，通过现代化技术与手段，进行管理实践中的理论与方法研究，风险研究与科学决策等等。
经过多年的发展，我国的管理科学与工程学科发展越来越成熟，体系越来越完善，并在较短时间内取得了较大的进步，，逐步得到企业，政府和社会的高度认可与重视。但总体来看，无论从研究的理论基础和研究的方法，还是从发展的总体水平，和其他发达国家相比，我国的管理科学与工程学科的发展还不够成熟，存在很大差距。在实践方面，我国管理科学与工程的建设也不能完全满足。
随着我国经济的迅速发展，科学技术与信息技术给管理科学与工程的研究带来了很多机遇与挑战，丰富了这门学科的研究内容。同时，随着我国国际地位的不断提高，经济的发展倍受世界瞩目，我国管理科学与工程的发展也逐渐受到国际学术界的关注，带来了与其他国家学者互相交流，学习的机会。这就要求我国要大力推进管理科学与工程的建设，不断满足实践需求。
⑴信息技术和高新技术飞速发展，不仅丰富了管理科学与工程这门学科的研究内容，而且也给其指明了许多研究方向。
⑵当今市场竞争激烈，需求渐趋多样化，企业的竞争由产品，技术等因素转向知识，信息等因素上。
⑶运用复杂性科学方法研究管理问题已经成为了一种趋势。
⑷采用理论与应用，思想与方法有效结合的方式在解决现代复杂的管理问题上起着越来越重要的作用，并逐步得到国际的认可与支持。
我国管理科学与工程学科未来发展的方向：
（一）根据社会经济的发展与实际需要进行学科研究，并支持经济发展
管理科学与工程学科最主要的动力之一是管理实践，要想更好地推动管理科学与工程这门学科的发展，就必须将管理实践，管理科学与工程的理论与方法的研究，管理知识的教育与管理人才的培养进行有机结合起来。当前管理科学与工程的研究需要与我国的经济社会的发展紧密结合，在发展中发现问题，解决问题，并针对问题合理研究解决方案，为经济的快速发展提供必要的支持。
（二）扩大资助渠道，加强优秀人才队伍和优秀群体人才的培养
开拓资助来源渠道，鼓励管理科学与工程学科研究者在国际上发表自己的研究成果，加强对优秀个人和优秀团体的培养，提高学术水平。同时在注重科研的同时应加强对项目的检查，审批和评估等各个环节的力度，并持续开展项目结题的绩效评估，对具有研究潜力，基础较好的研究项目和团队给予长期支持。提高我国管理科学与工程领域的创新能力，提升其国际影响力。
管理科学与工程学科在发展过程中不断完善，也出现了与其他学科交叉甚至融合的情况。一方面，这既丰富了本学科的内容，为本学科的发展提供了理论，实践等方面的支持，又为其提供了发展方向与更广阔的发展空间。另一方面，有效的推动了其他学科的研究与发展，为其他学科的发展增添了很大动力。同时也为开创新的学科提供了条件。对我国学科的建设与国际接轨和国际学术交流产生了深远的影响。
（四）强化学科建设，对研究生培养机制进行创新
21世纪以来，我国管理科学与工程学科的建设发展很快，对研究生的培养也取得了很大进步。到目前为止，学科点建设不断扩大，研究生培养的规模也大幅度提高。在此前提上，要控制研究生招生规模，提高国内研究生培养的质量，建立更科学的考核机制，更加注重内涵的发展，层次的提升，加强导师队伍建设，建立长期有效发展的机制并对研究生培养机制进行创新。
就目前而言，管理科学与工程学科的基础性数据的收集和数据库的 建设等基础性工作还很不到位，研究基础相对薄弱。所以必须要加强对知识产权的保护来维护研究成果，加强宣传研究成果的力度，建立并完善成果信息管理系统和成果展示平台。建立研究资源共享平台，合理利用共享资源，为社会经济发展服务。
三、结束语
管理科学与工程学科侧重于管理科学的基础，为研究人类组织管理活动的规律及其应用提供理论和方向与研究方法。随着社会的不断发展，管理科学与工程这一学科，在我国国民经济的发展，社会和工程学科的建设上起着越来越重要的影响。本文以我国管理科学与工程这一学科的发展现状为分析重点，探讨了这一学科的发展趋势及方向，不仅促进了其本身的发展，也为我国经济发展，社会进步提供了科学的理论指导和发展方向，具有深远影响和意义。
参考文献：
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;【摘要】：中国是一个人口众多且土地有限的国家，人均所占的资源匮乏，所以需要走集约型的经济发展道路。设施园艺使用了人工建造的设施，给我国农业提供了比较优质的环境，并且也提升了水、光、热等自然资源的使用率，是中国农业未来发展的主要趋势。因而，本文对设施园艺现况以及设施园艺未来发展趋势进行了简单的论述。
【关键词】：设施园艺；现状；发展趋势
在中国进行改革开放以后，中国经济发展尤为快速，人们生活水平得到了大大的提升。伴随着科学技术的高速发展，为充分满足人们各方面需要，设施园艺出现了，新鲜的绿色蔬菜与瓜果市场每年均呈现上升的趋势，如此便促进了中国的设施园艺行业高速发展。从中国国情来看，构建具备我国特色的设施园艺是未来发展的重点。因此，下面就针对中国设施园艺现况以及设施园艺发展趋势展开了讨论。
一、中国设施园艺的现况分析
中国设施园艺现况中，中国设施园艺投资比较大的应当是西北地区和东北地区，而中国的北中地区以及南方地区所投资的设施园艺在全国来看就比较小了。设施园艺产出较大的应当是中国北中地区和东北地区。而中国设施园艺现况除去投资和产出现况以外，还有农药与肥料使用量、设施园艺种类现况。因此，以下对后两种现况进行了详细的阐述。
（一）中国设施园艺运用农药与肥料的现况
由于相关调查报告显示出设施园艺种类中连栋塑料大棚子与现代化的温室占据的比例很小，可是在别的设施种类中所包括的类型过多，导致统计有一定的难度。因此，就以日光温室与单栋塑料棚子当成是探索的对象，其在生产过程中所占据的比例也是很大的。而中国不相同区域所采用的肥料现况就是这些年来，中国的设施园艺总共的肥料使用量是1平方米10.30千克，日光温室肥料使用量是1平方米13.2千克，在中国西北地区施肥量为1平方米15.10千克，单栋塑料棚子的施肥使用量和所推荐的使用量大体上是一致的，可是在中国南方与东北地区的施肥使用量就很低了。设施园艺农药在中国的总共使用量是1平方米0.020千克，是平均使用农药量的150倍。中国南方地区所使用的农药用量是最高的，是设施园艺平均使用量的2倍，而中国的东北地区与北中地区农药使用量比较低，大约占据设施园艺平均农药使用量的15%左右。
（二）中国设施园艺种类现况
第一，不一样的地方，设施园艺种类构成比例。根据相关调查报告显示，该调查关系到了日照节省能源的日光温室园艺设施、一般的日光温室园艺设施、塑料形式的小棚子、单栋以及连栋的塑料大棚子、现代温室和别的设施种类。中国东北地区一般的日光温室所占比例为10%、能源节省温室所占比例为39%、单栋的塑料大棚子所占比例为28%、连栋塑料大棚子所占比例为1%、现代化温室所占比例为0%、别的设施所占比例为20%。北中地区一般的日光温室所占比例为12%、能源节省温室所占比例为20%、单栋的塑料大棚子所占比例为40%、连栋塑料大棚子所占比例为1%、现代化温室所占比例为0%、别的设施所占比例为30%。西北地区一般的日光温室所占比例为20%、能源节省温室所占比例为50%、单栋的塑料大棚子所占比例为15%、连栋塑料大棚子所占比例为0%、现代化温室所占比例为0%、别的设施所占比例为18%。南方地区一般的日光温室所占比例为2%、能源节省温室所占比例为3%、单栋的塑料大棚子所占比例为58%、连栋塑料大棚子所占比例为5%、现代化温室所占比例为0%、别的设施所占比例为30%。
第二，不一样的设施园艺在不相同区域的折旧费不同。每一年的现代化温室单位面积折旧费用最大，最小的就是单栋的塑料大棚子。而节省能源的日光问题和一般的日光温室每一年在中国的东北地区单位面积折旧费基本是相同的。在中国北中地区的折旧费就大于一般的日光温室，而一般的日光温室在中国西北地区与节省能源日光温室折旧费相比则要大一些，一般为2倍。
二、中国设施园艺发展趋势与策略
伴随着设施园艺的高速发展，中国的设施园艺行业未来发展必定会紧紧跟随社会发展的步伐。这些年以来，中国各地区设施园艺行业发展速度加快，均有一定的规模，在多方面带动了中国经济的发展。设施园艺在中国北方地区大部分采用的是节省能源的日光温室，而中国南方地区则是通过本地区实际情况使用了适合自身的设施园艺。比如夏天的时候大部分采用的是遮阳网，而冬天采用的是塑料棚子来培植作物。因此，从这里可以了解到，中国的设施园艺必定会朝着规模化和专业化方面发展。
（一）增加对设施园艺食品与生产的安全化关注力度
根据目前中国设施园艺实践情况看来，中国的设施园艺最主要是适用于栽种蔬菜与瓜果，所以，设施园艺生产安全和食品安全必须要得到一定的关注力度。现如今，中国的设施园艺采用了很多的农药和化肥，进而导致设施园艺土壤以及水体出现了严重的污染，而污染以后人们开始使用生化肥料来改进，最后导致一发不可收拾。所以，中国的设施园艺应当采用以生态治理、生物治理、物理治理三者相融合的病虫害治理技术，如此，才有可能降低农药和化肥的使用率，进而减少环境污染。例如，建立以及改善营养液闭路循环体系，进行自然授粉，积极倡导采用有机化肥等。
（二）提高设施园艺组织构架以及设施园艺技术农户专业化速度
根据当前的园艺组织以及园艺实践情况看来，中国的园艺组织非常散乱，大体上是根据个体农户为主的。而这些农户对于设施园艺的运行原理以及栽种技术等统统不了解，不熟悉，比较重要的就是园艺农户比较偏爱于用以往的栽种经验进行栽种，进而导致从这些年来中国工厂化农业示范项目所获得的科学技术成果和现实中的生产者素质不高，和农村科学技术人才的缺乏构成了非常强烈的反差，出现了一种消极的状态。就是你分析你的，我做我的，高科技的温室结构设施与环境控制技术很难被推行和使用。所以，中国的设施园艺需要提高对设施园艺组织的优化速度，进而构成有组织、有技术、专业性配合的园艺构架，持续提高园艺技术农户专业水准，最后提高设施园艺的经济效益。
（三）促进温室结构设施与环境控制技术智能化
了解设施园艺的人都知道，设施园艺的重点实际上是将园艺设施和栽种技术融合起来，接着经过创造出多种作物和花卉的微环境来填充地区光、水等不够的自然条件。在该过程中，温室结构设施与环境控制技术就是创造生物正常成长环境的核心。现如今，中国的设施园艺里面所占据比例较高的就是简单的园艺，该园艺温室结构设施以及环境调整控制技术相当滞后，无法很快适应环境，并且其调整和控制方面的能力均很弱。把中国南方地区的塑料大棚作为案例，该大棚对于狂风暴雨等非常差的自然条件适应能力以及抵抗能力并不好，而且常常会由于自然条件的改变没有办法顺利生产，并且该大棚的环境控制功能仅仅为通风与御风。所以，中国设施园艺未来发展之中，必须要增加对温室结构设施以及环境控制技术研发的关注力度，以此来提高设施园艺智能化程度，进而给设施园艺发展打下坚实的技术基础。
结束语：
以上所言，由于全球信息科学技术和经济的发展速度加快，因此，可以知道中国的设施园艺未来发展必定会朝着规模化、安全化、专业化、智能化等趋势发展。设施园艺行业涉及到我国人们食品方面的安全等，且设施园艺给我国传统农业各方面均带来了很大的贡献，与此同时还促进了中国农业现代化发展的步伐。所以，中国蔬菜瓜果设施栽种在中国设施园艺行业中可以得到高速发展。
参考文献：
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