2025年物业外墙清洗工作汇报(5篇)

物业外墙清洗工作汇报篇一

1、主吊绳、安全绳、安全带、自锁器、吊桶；

2、坐板、“u”形环、伸缩杆、涂水器、水桶；

3、水泵、水管、喷枪、云石铲刀、钢丝球、雨布；

4、外墙专用清洗剂。

在现代建筑领域里，后勤部门经常会遇到外墙清洗的问题。

大面积玻璃幕墙、涂料外墙、瓷砖外墙等无法得到常规的清洗，有些外墙的高度，即使使用扶梯、脚手架，或是升降机，也不可能到达，更不用说进行有效的清洗了。

唯一解决的办法，只有使用上海容业清洁设备有限公司最新引进的德国布拉克林纯水清洗机。

布拉克林纯水清洗机中的套杆，是用铝合金和碳制成的，它轻便、稳固，富有韧性，使用安全。

套杆的顶端装有毛刷和喷水头，操作简便，由于毛刷和喷洒的纯水作用，任何可能滞留在墙面上的污渍都能被清除。

清洗后的墙面上，水份很快会挥发，即使在太阳直射下也不会留下水渍，此外墙面上的静电感应也会减少，较长时间不会沾上灰尘。

布拉克林纯水清洗机适用于各种建筑物玻璃幕墙、涂料外墙、瓷砖外墙的清洗。

布拉克林纯水清洗机可以清洗施工难度极大，高度较高的外墙。

清洗作业一般是在安全的地面进行，工作条件是轻松愉快的、安全可靠的。

它的操作与工作条件完全符合目前欧盟的有关法令和严格的规范。

布拉克林纯水清洗机使用安全、方便、省时，不需要借助于不扶梯、脚手架和升降机。

使用布拉克林纯水清洗机可以不用清洁药剂，降低作业成本，提高清洗效率。

布拉克林纯水清洗机实用、可靠，在任何地方都可以使用。

如外墙、店门、高架桥、交通标识、广告牌等，尤其适用于工业厂房的外墙清洗。

它的储水罐可安装在工具车或拖车上，可以提供清洗用的纯水。

百分之百的纯水！百分之百的质量！百分之百的效果！这就是布拉克林纯水清洗机百分之百的承诺。

成都高空厂房清洗

1.采用的方法：

① 高空作业吊船;② 高空作业吊板；

③ 高空作业搭架。

选择采取何种方式清洗，主要是根据建筑物的造型，天台面结构，建筑物地面四周环境等而定。

2、清洗厂房需要注意的事项：

① 瓷砖的清洗，需要注意在清洗的过程中，使用的清洁剂会否损伤瓷砖表面的光洁度。

② 玻璃的清洗，需注意观察玻璃镀膜的装置情况，镀膜装在里面的就较为好办。如镀膜装在外面的就需要我们清洗玻璃时注意避免损坏玻璃表面的镀膜层。留意使用的工具和清洁剂有否损坏镀膜。

③ 铝板的清洗就需要采用中性的清洁剂进行清洗，绝对不能采用腐蚀性的清洁剂及磨损性的工具。我们在进行大厦的厂房清洗时，既要保证厂房的清洗能达到清洁如新的效果，又不能对大厦的厂房有任何破坏性的损坏，这就需要我们有较高的专业技术水平，丰富的厂房清洗经验，才能完成这项工作。

3、清洗厂房的工作是高空作业，危险性很高，为了绝对保证安全作业，我们每时每刻都要保持高度的警觉性，一切要按操作规则办事，不能有半点疏忽。

有以下情况者不得进行高空作业：

① 未经主管批准和未经安全技术操作训练者；

② 经医生诊断，患有心脏病、高血压病和当天有病，身体不适宜高空作业者； ③ 严禁酒后进行作业； ④ 天气恶劣而影响作业等； 作业前的检查准备： ① 检查吊船或绳索有否损坏、拆裂现象；

② 检查吊船各部件是否正常，工作环境是否正常。操作规定：

① 船上操作，精神要集中，不许谈笑打闹； ② 作业时吊船不能超载，楼顶应有人配合各项工作；

③ 操作人员必须系好安全带，安全带应扣好在船上的保险绳上。

物业外墙清洗工作汇报篇二

1.外墙清洗的意义及作用

随着我国经济的高速发展和人们生活水平的快速提高，建筑物外墙清洗业在我国已引起广泛注意和重视。所有的高层建筑物外墙，由于长期日晒和风吹雨打，以及大 气中有害的气体和油烟等污染和化学反应的侵蚀，使得建筑物外墙产生了污垢和风化，既影响了建筑物的美观和市容，又损坏了建筑物。因此，清洗建筑物的外表，不仅美化环境，而且起到了保护建筑物的作用。

2.外墙污垢的组成和清洗方。

高层建筑物外墙的清洗是一项十分复杂的系统工程，为了清洗时有针对性和保护建筑物，首先要分析污垢的成份和结构及污染程度。

2．1高层建筑物外墙的污垢组成及建筑物的理化性质

外墙的污垢一般分为三级，一级比一级严重，一级是灰尘；二级是污渍；三级是污垢。通常所说的污垢是三者的总称。

2．1．1灰尘

灰尘浮沉在空气中和停留在所有的物体表面。灰尘包括浮在空气中的尘，落在物体表面的灰，人体遗留下的毛皮、绒毛、皮屑、细菌、物体表面分散的微粒纤维、砂 砾等。这些残留物阻碍物体的反光(光泽)，使纤维质地变得晦暗，会散发出霉味，会滋生虫害，损坏建筑表面的材料，对市容、生活环境造成破坏

2．1．2污渍

污渍由多种成分的灰尘和水的混和物，酸雨痕迹，菌类以及泥浆、染料等渍迹组成。在软、硬表面上都粘染。建筑物是最大污渍粘染表面，故污渍一旦粘染不及时清除，就会常期顽固的留存，使建筑物表面受到严重的污染。

2．1．3污垢

污垢有油基、水基之分。

随着人们生活水平的提高，工业迅速发展，污垢的种类越来越多，成分越来越复杂。

污垢的质量远远高于灰尘和污渍。

污垢不及时清洗干净 就会在建筑物表面留下永存印迹而且失去光采。

除以上三种污垢外，对于金属建材而言还有另外一种污垢形式，就是变色。

这是金属与水、空气中的某些物质发生化 学反应造成的如铁锈、铜绿、金、银、铝的表面氧化变暗等。

总之，建筑物所存在的位置、环境不同，污垢的成分和污染程度亦有所不同，有的光滑(如釉面砖)、有的粗糙(如水涮石)、有的易被酸碱腐蚀(如铝合金门窗)、有的易被溶剂溶解(如丙酮可溶解化工涂料)。

由于外墙的介质有所不同，所以在清洗外墙前要分析 外墙的成分和理化性质及污染程度。

2．2清洗方法及所用设备

一般清洗外墙有两种方法：物理方法和化学方法。通常是将这两种方法结合起来进行，效果会更好。

2．2．1物理方法

主要是通过外力使污垢脱离建筑物的外墙，具体方法是用水冲洗(或水喷淋)，使污垢疏软、剥离、融化，最后再用水冲洗干净。该方法主要有于釉面砖、水涮石、马赛克等外墙材料上的积灰、浮尘和泥沙、土渣等的去除作用，但其水量的消耗很大，再加之高压喷射并且容易损坏外墙，而且对一些外墙的血渍、重垢则无能为 力，故单独使用这种方法实用性不大。

2．2．2化学清洗法

化学清洗法是利用化学试剂对污垢进行溶解、分离、降解等化学反应，使外墙达到去垢、去锈、去污、脱脂等目的。外墙清洗剂一般成分为三类，即中性清洗剂、碱 性清洗剂和酸性清洗剂，但以中性清洗剂为主，中性清洗剂的主要

成分有表面活性剂、助洗剂和助剂，实际上它并非为绝对的中性，而是均带有一点微碱性或微酸 性，但一般称为中性清洗剂，它的特点具有湿润、乳化、分散和增溶等多种功能。

目前国内外墙清洗单位大部分均用碱性、酸性清洗剂，而且盐酸、氢氟酸使用得更为频繁，正如《大家文摘报》所报道的，每年上海用万吨劣质清洗液(指盐酸、氢 氟酸)目前正悄悄地侵蚀上海高楼大厦美丽的外表，并漂洒到上海街道上，而且还流入上海排水系统中，成为这座城市的公害。

所以说腐蚀性很强的酸性清洗剂如盐酸、氢氟酸等，犹如一把双刃剑，既可清除污垢，但又可以使基材受到损伤，使其强度、表面光洁度变差，而且氢氟酸对人体也是非常有毒的……，故根据国内外清洗的现状，需要特别注意选择合适的外墙清洗剂。

另外清洗前，还应先用水冲洗或喷淋外墙表面，以减少清洗溶剂用量和增加使用溶剂的效果。

化学清洗法的主要特点是适合于各种外墙污垢的清洗，并且速度很快，效果很高，一般只要清洗剂选择适当，一定清洗得很干净。不过化学药剂有一定的腐蚀性而且个别对环保有一定的影响，所以施工单位及操作人员还应选择适当的清洗剂和绿色环保药剂。

清洗设备一般包括水喷淋设备(高压泵、水管及全部配套设备)、清洗剂喷射设备、施工设备(吊拦、吊板、机器人等)及其它防护用服，相关安全等辅助设备。

3.清洗剂的配方

针对污垢的成分、结构，附着方式和外墙材料理化性质及结构，清洗剂一般采用表面活性剂和助剂配制成水基洗涤剂，使用时冲稀到一定浓度。对外墙上特殊污垢清 洗，可按一般硬表面重垢污斑清洗剂设计配方，可以考虑加入有机、无机溶剂或磨料，或者配成合适的酸性洗涤剂，用来擦洗沥青斑、粘附物和局部锈蚀等。一般在 建筑物外墙整体清洗前进行局部清洗。针对不同的外墙材料列出了几种清洗剂的配方如表l—表8所示。表中给出了几种清洗剂的配方。

4.建筑物外墙清洗的安全措施

建筑物外墙清洗必须采取以下安全措施：

1)施工人员必须持有高空作业上岗证。

2)施工人员必须身体健康，不能喝酒、过度疲劳和情绪异常时登高操作。

3)必须制订《安全操作规程》并严格执行。

4)必须制订《安全检查规程》并严格执行。

5)设立安全检查员工，专职检查安全措施的落实情况，凡违反安全制度的，必须停止工作，经整改安全后，方可继续施工。

在建筑物外墙清洗中，首先要注意的是施工人员的安全。为此，上海技术监督局发布了db 31／95—1998上海市地方标准《高处悬挂作业安全规程》。建筑物外墙清洗施工承接企业和员工必须严格执行该安全规程中的条款。《建筑物外墙清洗施工方案》制定的原则、方法与内容，在承接建筑物外墙清洗前，应向客户或业主提供拟定的《建筑物外墙清洗施工方案》，由客户或业主

5．1《建筑物外墙清洗施工方案》制定的原则

1)高质量的清洗施工工艺；

2)绝对的安全保证措施；

3)优质的质量、服务体系；

4)合理的价格和公开的材料用量、用工量核定，使客户或业主放心。

5．2制定《建筑物外墙面施工方案》的方法与内容

5．2．1确定该建筑物外墙的材料品种和面积

1)调阅有关该建筑物夕i、墙面装饰材料的技术资料和证明文件。

2)实地确实资料、文件与该建筑物外墙面的实际装饰材料是否相符。

3)调阅或实地测量该建筑物外墙的实际面积。

4)确认该建筑物外墙面需清洗表面的实际面积。

5)确认该建筑物外墙面的特殊形态，如球形凹凸形等的实际需清洗的面积。

5．2．2清洗设备的选择和提供

1)该建筑物有固定的外墙清洗设备，原则上应该选用该设备。

2)客户或业主提出选用的设备，在施工条件和安全条件全部可以满足的情况下选用。如条件不满足应在《建筑外墙面清洗方案》中提出，并介绍其它设备供客户或业主选择。

3)在客户或业主对建筑外墙面清洗施工的设备没有提出的情况下，应按建筑物的夕，、形、工期的效果、外装材料表面污染程度、安全等因素来选择设备。

5．2．3清洗用材料的选择及用量

1)根据外墙的建筑特征，选用清洗设备、施工方式及选择清洗所用材料。

2)根据确认的该建筑物外墙装饰材料的性能、特点而选用清洗材料。

3)各工序选择的清洗材料的化学性应相同，ph值大致上相近。

4)根据该建筑物的污染程度，制定出各种选择的材料浓度配合比例。

5)根据实际清洗面积确定清洗材料的用量。测出实际用量后，再增加25％的用量，才能最终确定用量，这是由高空作业的不稳定和污染程度的不确定性所决定的。

5．2．4质量标准

1)向客户或业主提供《建筑物外墙的清洗质量标准》，该标准应由施工承接企业制定。

2)向客户或业主提供《建筑物外墙面清洗标准 的检查方法》，以便帮助客户或业主进行质量检查。

3)双方对以卜质量文件制定㈩认可的协议书，以免施工结束后发生分歧。

5．2．5其它内容

1)制定在该建筑物外墙面清洗中发生事故等意外情况时的处理意见。

2)制定对施工承接企业劳资双方发生纠纷的处理办法。

3)制定客户或业主与施工承接企业双方发生纠纷时的处理办法。

客户或业主对该施工方案审定后，表示同意或认 可，在价格合理的情况下，可以本施工方案为依据，签订《建筑物外墙面清洗施工合同书》，本方案可做为合同的附件。

企业对于《建筑物外墙面清洗施工方案》中的“清洗材料的选择及用量”，应配置不同浓度的清洗剂溶液，对该建筑物外墙面典型的污染面积进行小样板清洗，在得 到客户或业主的认可后，方可将选择的清洗材料和用量写入合同的有关条文中去。该认可应有客户或业主提供的书面《认可书》作为合同的附件。

4)清洗结束后，双方可通过互相观察，最后共同签发清洗质量合格书，并由施工单位再签好《建筑物外墙清洗档案》各留存一份，此工程就算完满结束。

物业外墙清洗工作汇报篇三

外墙玻璃清洗操作规程(物业)

外墙玻璃清洗操作规程（物业）

一、外墙玻璃特点：

清洗建筑物外墙及玻璃外面需要在室外和高空作业，必须使用吊篮或高空吊板，作业难度大，危险性大，操作人员必须进行体检，严格遵守操作规范和安全规范

二、工作程序：

1、准备工具药剂：吊板、外墙清洁剂、玻璃清洁剂、水桶、玻璃上水器、玻璃刮水器、毛巾、拉杆、小块磨片、开刀。

2、将两根大绳承重绳和保险绳分别固定在可靠的铆点和支架上，由专人检查验收后，从屋顶放下去，大绳与建筑物墙角接触部分，应垫好橡胶绳套或安全垫。

3、将吊板、安全滑动锁与承重大绳连接好。

4、操作人员将开刀待备用工具装在衣袋内，然后进入吊板下楼，呈悬挂状态，这时由层顶人员配合，把水桶和刮胶等工具送下，由操作人员挂在吊板上。

5、边下滑边擦拭外墙及外玻璃。直至一趟工作完毕，降至地面后，卸下水桶、吊板等。

三、注意事项：

1、操作人员必须年满18周岁，经体检、培训后方可上岗。

2、作业人员在工作期间及午休期间严禁饮酒，严禁在高空吊篮、吊板上打闹开玩笑，传递物品。

3、作业人员在使用吊板前，要穿好工作服，装好安全带、安全锁，否则不能上板作业。

4、在使用吊板前，必须选择可靠的铆占，将两根大绳分别系好，由专人验收符合要求后，方可使用。操作时，铆点必须设专人看管。

5、大绳与建筑物楼角接触部位，必须加胶皮绳套，以保护绳索。

6、使用频繁的大绳、吊板、安全锁，必须进行班前检查，发现异常应停止使用。

7、吊板及安全带上的各种部件，不得任意拆掉，更换新绳时，要注意加绳套。

8、上吊板作业者不准穿棉大衣和手套，风力超过四级不准上吊板作业。

9、吊板作业时所带物品，必须绑扎牢靠，以防掉落。

10、大绳在搬运过程中，禁止使用有钩刺的工具，并防止日晒雨淋。

11、大绳及吊板应存放在干燥通风的仓库内，严禁接触高温明火、强酸和尖锐的物品。

四、清洁标准：外墙洁净、无污迹；玻璃明亮、无药液痕迹；边框干净、无污渍。

物业外墙清洗工作汇报篇四

甲方：

乙方：

经双方充分、友好协商，本着平等互利、公平公正的原则，明确双方责、权、利，确保服务项目能优质按时完成，特签订如下合同：

一、服务事项

1)工程项目：。

2)质量标准：。

3)施工期：年月日至年月日止，特殊情况(如遇不可抗力因素影响，如暴风雨、雷电等)，施工期顺延。

4)清洁服务价款及结算方法：

a.工程总额：元整(大写:圆整)；

b.甲、乙双方签订协议后，甲方预先以现金方式支付给乙方服务款：元整(大写:圆整)；完工验收后一周内甲方以现金（转帐）方式付清余款元整(大写:圆整)。

c.中途甲方未按合同支付服务款，乙方可解除合同；工程完工甲方未按合同支付服务款，每推迟一天按1%(百分之壹)作为违约金，由乙方收取。

二、双方权利和义务：

1、甲方权利和义务

1)对乙方工作进行检查，并及时指出错误；

2)免费为乙方提供水电，以及清洁用品库房和住宿等因服务所须的一切便利条件；

3)为加强联系，甲方应指派专人在服务现场实施监督，积极配合乙方施工；

4)在服务项目验收合格后，按约定期限付清全部服务款；

2、乙方权利和义务

1)在规定的期限内，必须高质量完成工程；

2)遵守甲方的有关规章制度和纪律；

3)爱护甲方建筑物及各种设施，注意节约水电，因乙方造成的损坏应负责赔偿；

4)乙方员工在工作期间，因乙方责任造成的伤亡事故，甲方不负任何责任。

三、违约责任

1)在合同有效期内，任意一方未经对方同意不得随意中止合同；

2)任意一方因为违约而造成对方的经济损失，必须予以赔偿，按工程总额的50%(百分之伍拾)。

四、本合同一式肆份，甲乙双方各执俩份，均具法律效力，本合同自签订之日起即生效。未尽事宜由甲乙双方友好协商解决。

甲方：乙方：

甲方法人(印签)：乙方法人(印签)：

甲方(合同章)：乙方(合同章)：

甲方电话及地址：乙方电话及地址：

日期：年月日日期：年月日

高空作业安全条例

1.下吊时检查每吊所处位置的门窗是否关好，避免水冲入室内；

2.吊时检查每吊所处位置下方，如有花草树木，应用雨布遮盖好；

3.在清洗过程中应派专人进行看护，避免清洗过程中掉下物件砸伤行人、砸坏车辆；

甲方验收合格签字：日期：年月日

物业外墙清洗工作汇报篇五

外墙清洗合同

甲方：

乙方：

经双方充分、友好协商，本着平等互利、公平公正的原则，明确双方责、权、利，确保服务项目能优质按时完成，特签订如下合同：

一、服务事项

1）工程项目：。

2）质量标准：。

3）施工期： 年 月 日至年 月 日止，特殊情况（如遇不可抗力因素影响，如暴风雨、雷电等），施工期顺延。

4）清洁服务价款及结算方法：

a.工程总额： 元整（大写: 圆整）；

b.甲、乙双方签订协议后，甲方预先以现金方式支付给乙方服务款： 元整（大写: 圆整）；完工验收后一周内甲方以现金（转帐）方式付清余款 元整（大写:圆整）。

c.中途甲方未按合同支付服务款，乙方可解除合同；工程完工甲方未按合同支付服务款，每推迟一天按1%（百分之壹）作为违约金，由乙方收取。

二、双方权利和义务：

1、甲方权利和义务

1）对乙方工作进行检查，并及时指出错误；

2）免费为乙方提供水电，以及清洁用品库房和住宿等因服务所须的一切便利条件；

3）为加强联系，甲方应指派专人在服务现场实施监督，积极配合乙方施工；

4）在服务项目验收合格后，按约定期限付清全部服务款；

2、乙方权利和义务

1）在规定的期限内，必须高质量完成工程；

2）遵守甲方的有关规章制度和纪律；

3）爱护甲方建筑物及各种设施，注意节约水电，因乙方造成的损坏应负责赔偿；

4）乙方员工在工作期间，因乙方责任造成的伤亡事故，甲方不负任何责任。

三、违约责任

1）在合同有效期内，任意一方未经对方同意不得随意中止合同；

2）任意一方因为违约而造成对方的经济损失，必须予以赔偿，按工程总额的50%（百分之伍拾）。

四、本合同一式肆份，甲乙双方各执俩份，均具法律效力，本合同自签订之日起即生效。未尽事宜由甲乙双方友好协商解决。

甲方： 乙方：

甲方法人（印签）： 乙方法人（印签）：

甲方（合同章）： 乙方（合同章）：

甲方电话及地址： 乙方电话及地址：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

高空作业安全条例

1.下吊时检查每吊所处位置的门窗是否关好，避免水冲入室内；

2.吊时检查每吊所处位置下方，如有花草树木，应用雨布遮盖好；

3.在清洗过程中应派专人进行看护，避免清洗过程中掉下物件砸伤行人、砸坏车辆；

甲方验收合格签字： 日期： 年 月 日