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物业管理师考试题型 物业助理管理师考试题库篇一
1.在前期工作阶段，房地产开发商需要获得房地产开发必备的“五证”中，除()之外的其他四证。
a.国有土地使用权证
b.商品房销售许可证或商品房预售许可证
c.建筑工程规划许可证
d.建设用地规划许可证
2.()是在业主业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。
a.物业管理早期介入
b.前期物业管理
c.日常物业管理
d.后期物业管理
3.物业可行性研究，是指物业管理企业在()，拟定物业管理方案时，从政策、技术和经济上进行全面的分析。
a.作出投标决策前
b.立项前
c.接管理物业后
d.与业主发生矛盾时
4.()是项目决策的基础，是分析项目在技术、财务、经济上的或行性以作出决策的关键步骤。
a.投资机会研究
b.初步可行性研究
c.详细可行性研究
d.项目评论与决策
5.物业再开发利用的条件是()。
a.业主的愿望
b.物业本身的条件
c.物业管理的运作能力
d.房地产行政管理部门的意见
6.《城市绿化规划建设指标的规定》中，要求新建居住区纪地占居住区总用地比率不低于()。
a.20%
b.30%
c.15%
d.35%
7.()是物业管理最基本的内部管理制度。
a.企业综合管理制度
b.员工管理制度
c.部门职责和职责
d.操作规程
8.()是指用于物业界定管理参与者权利与义务，规范实施物业管理过程中各方当事人的行为，协调各方主体间关系的规定。
a.物业管理企业内部管理制度
b.业主内部管理制度
c.物业管理的公共管理制度
d.业主公约
9.下列说法错误的是()。
a.物业管理规章制度建设是一项十分重要的基础性工作
b.物业管理规章制度的制造、执行、检查等都必须规范。
c.物业管理规章制度要稳定性，一经制定就不能修改
d.物业管理要重视规章制度的执行环节
10.投资机会研究，主要是分析()的可能性。
a.投资范围
b.投资方向
c.投资对象
d.投资效益
物业管理师考试题型 物业助理管理师考试题库篇二
2014年物业管理师精品考试试题 设区的市级人民政府房地产主管部门负责()级物业服务企业资质的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
a.一
b.四
c.三
d.二
参考答案: c 物业服务企业制订物业管理方案时，对招标物业项目的基本情况进行分析并收集相关信息、资料的紧后工序是()。
a.测算物业管理服务费用
b.确定组织架构和人员配置
c.根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作
d.根据招标文件规定的物业管理需求内容制订详细的操作方案
参考答案: c 有关物业服务企业常见模式的说法，错误的是()。
a.独立的物业服务企业是常见模式之一
b.物业管理集团公司主要由集团总公司和下属子公司或分公司构成
c.房地产建设单位的附属子公司是指由房地产开发建设单位投资成立的法人或非法人物业服务企业
d.物业管理集团公司一般按地域或专业服务内容设置集团总公司
参考答案: d 物业服务费根据不同物业的性质和特点，分别实行()。
a.市场定价和政府指导价
b.政府指导价和市场调节价
c.市场调节价和政府定价
d.政府指导价和政府定价
参考答案: b 在物业装饰装修中，装修人侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由()部门责令其改正，并依法承担赔偿责任。
a.建设行政主管部门
b.城市规划行政主管部门
c.城市房地产行政主管
d.当地人民政府建设主管部门
参考答案: c 物业人住阶段，物业档案资料收集来源于()。
a.建设单位
b.物业服务企业
c.业主
d.监理单位
参考答案: c 物业入住时，首先应()。
a.房屋验收，填写业主入住房屋验收表
b.领取提供给业主的相关文件资料
c.持购房合同、入住通知书等进行业主登记确认
d.提交办理产权所需资料，签订委托协议并缴纳相关费用
参考答案: c 前期物业管理的风险有很多，最主要的是()。
a.合同风险
b.专业服务咨询的风险
c.项目接管的不确定性带来的风险
d.物业管理日常运作过程中存在的风险
参考答案: a 物业服务企业可通过()了解应聘者的某一方面(如人际关系等)，考虑此人适合担任哪些工作。
a.个性测验
b.特殊能力测验
c.智力测验
d.知识测验
参考答案: a 下列物业类型和规模的组合中，符合二级物业服务企业资质对管理类型和规模的要求的是()。
a.高层20万㎡，多层50万㎡
b.多层70万㎡，高层10万㎡
c.多层30万㎡，高层20万㎡，别墅5万㎡
d.多层20万㎡，高层10万㎡，别墅4万㎡
参考答案: c 企业薪酬管理的目标主要是()。
a.调整员工收入，防止企业人员流动频繁
b.控制企业主营业主成本
c.使员工安心本职工作，并保持较高的工作业绩和工作动力
d.努力实现组织目标和员工个人发展目标的协调
e.吸引高素质人才，稳定现有员工队伍
参考答案: c,d,e 物业管理常用的档案分类方法有()。
a.地区分类法
b.季度分类法
c.组织机构分类法
d.事件分类法
e.年度分类法
参考答案: c,d,e 常规物业管理要求提供的相关服务的主要内容包括()。
a.物业与业主的沟通
b.房屋出租
c.项目机构的设置
d.环境管理
e.精神文明建设
参考答案: c,d,e 对共用设施设备采用管理手段节能降耗的具体措施有()。
a.落实组织和管理体系
b.对耗能较大设备进行更换或局部改造
c.加强节能宣传和培训，树立节能意识
d.建立能源消耗的计划和考核制度
e.在运行管理上，尽量安排设备能够连续、满载开动使用
参考答案: a,c,d,e 物业管理礼仪文书常用的类型有()。
a.邀请书
b.请柬
c.感谢信
d.贺信
e.海报
参考答案: a,b,c,d 《公司法》规定，物业服务企业设立须向()行政管理部门注册登记，在领取营业执照后，方可开业。
a.税务
b.工商
c.市政
d.建设
参考答案: b
17白蚁防治方法中，()主要用于发现白蚁但又未能确定蚁巢地点的情况。
a.药杀法
b.生物防治法
c.诱杀法
d.生物灭蚁法
参考答案: c
18物业区域清洁工作日常管理的方法中，()应覆盖小区主要室内外公共区域。
a.专项抽检
b.年检
c.月检
d.日检
参考答案: d
19一般情况下，物业服务企业人力资源部的主要职责是()。
a.制订物业项目考核体系、考核指标和标准
b.完成人员招募、任免、调配、考核、培训等工作、c.完成企业日常行政管理、企业文化和社区文化建设等工作
d.编制实施行政管理、品牌管理和信息化建设的规划和预算
参考答案: b
20既适用于政府机关、人民团体和事业单位，又适用于企业法人单位的物业管理应用文书类型是()。
a.制度公文
b.会议公文 c.事务公文 d.行政公文 参考答案: d 21房屋及设施设备维修养护计划按照时间进度划分类别，不包括()。
a.月维修保养计划
b.季度维修保养计划
c.周维修保养计划
d.年度维修保养计划
参考答案: c 22测量客户满意的方法不包括(a.建立受理系统
b.失去客户分析
c.客户满意度调研
d.领导衡量
参考答案: d)。
物业管理师考试题型 物业助理管理师考试题库篇三
2011年物业管理师考试《物业管理实务》提分试题及答案1 1．（）是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
a．总登记
b．初始登记
c．变更登记
d．转移登记
答案：a
2．业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时续交。
a．30%
b．60%
c．40%
d．50%
答案：a
3．住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位．共用设施设备保修期满后的（），不得挪作他用。
a．维修
b．养护
c．装修
d．维修和更新、改造
答案：d
4．业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院（）。
a．诉讼
b．予以撤销
c．依法裁定
d．调解
答案：b
5．业主对建筑物专有部分享有（）的权利。
a．占有
b．使用
c．收益
d．占有、使用、收益和处分
答案：d 1．物业管理师资格注册审批机构为（）
a．建设部
b．人事部
c．省、自治区、直辖市房地产行政管理部门
d．县级以上房地产行政管理部门
答案：a
2．依据国家相关法律、法规制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力的是（）。
a．物业服务合同
b．《物业管理条例》
c．管理规约
d．临时管理规约
答案：c
3．在物业管理区域内，业主大会．业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行（）职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。
a．管理职权
b．自治管理
c．民主管理
d．监督指导
答案：b
4．违反《条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）以下的处罚。
a．10万元
b．20万元
c．1万元
d．5万元
答案：a
5．物业管理用房的所有权依法属于（）。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
a．业主
b．业主大会
c．物业服务企业
d．业主委员会
答案：a
1．鉴定机构接到鉴定申请后，应进行的程序不包括（）
a．受理申请
b．初始调查,摸清房屋的历史和现状
c．现场查勘、测试
d．立即做决定,签发鉴定文书
答案：d
解析：除以上三个选项外还包括：检测验算，整理技术资料；全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；签发鉴定文书。一共包括6个程序。
2．下列不属于转移登记的是（）
a．继承
b．划拨
c．合并
d．境迁
答案：d
解析：房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及以房地产作价入股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的属于房屋所有权主体发生转移的情况。
3．契证登记制度注重当事人订立的和约,房地产权属方面的合同一经生效,当事人之间（）
a．债权成立
b．债权先成立,物权后成立
c．物权先成立,债权后成立
d．债权和物权同时成立
答案：d
4．抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起（）,到房地产所在地办理房地产抵押登记.a．20日内
b．30日内
c．28日内
d．半个月内
答案：b
5．（）是《担保法》规定的担保形式之一
a．质押
b．抵押
c．物押
d．约定
答案：b 1．下列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述,错误的是（）
a．有自己名称、组织机构
b．有固定的服务场所
c．无规定数量的财产和经费
d．具有房地产及相关专业中等以上学历
答案：c
解析：应具备的条件包括（1）有自己的名称．组织机构；（2）有固定的服务场所；（3）有规定数量的财产和经费；（4）从事房地产咨询业务的，具有
房地产及相关专业中等以上学历．初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。
2．下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是（）
a．可以不遵守自愿
b．可以不交纳税费
c．可自行规定收取费用
d．遵守有关法律、法规和政策
答案：d
解析：包括6个方面：（1）遵守有关的法律、法规和政策；（2）遵守自愿、公平、诚实守信的原则；（3）按照核准的业务范围从事经营活动；（4）按规定标准收取费用；（5）依法交纳税费；（6）接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。
3．承租人如需继续租用房屋的,应当在租赁期限届满前（）提出并经出租人同意,重新签订租赁合同.a．2个月
b．1个月
c．半个月
d．3个月
答案：d
4．下列说法正确的是（）
a．房屋所有权人是房屋出租人
b．房屋使用人是房屋出租人
c．房屋使用人是房屋承租人
d．房屋使用人是业主
答案：a
5．商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（）,依法到房地产管理部门办理权属登记手续
a．90日
b．100日
c．50日
d．1个月内
答案：a 1．经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起（）依法做出准予预售的行政许可书面决定
a．9日内
b．15日内
c．10日内
d．12日内
答案：c 2．房地产转让的内容包括（）
a．房屋转让
b．土地使用权转让
c．房屋转让和土地使用权转让
d．划拨土地使用
答案：c
解析：由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与土地使用权转让必须保持一致。
3．取得建设用地批准文件以后（）,政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
a．超过1年未动工开发的 b．超过半年未动工开发的 c．超过2年未动工开发的 d．超过3年未动工开发的 答案：a
解析：超过2年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权
4．关于房地产开发企业一级资质的要求,正确的是（）
a．注册资本不高于5000万元
b．从事房地产开发经营4年以上
c．连续3年建筑工程质量合格率达100%
d．注册资本不低于5000万元
答案：d
解析：一级资质房地产开发企业：一是注册资本不低于5000万元；二是从事房地产开发经营5年以上；三是近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成于此相当的房地产开发投资额；四是连续5年建筑工程质量合格率达100%；五是上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；六是有职称的建筑．结构．财务．房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计不少于4人；七是工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；八是具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；九是未发生过重大工程质量事故。
5．根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,达到房地产开发企业资格的条件是（）
a．有100万元以上的注册资本
b．有50元以上的注册资本
c．有3名以上持有资格证书的房地产专业人员
d．有1名以上持有资格证书的专职会计人员
答案：a
解析：设立房地产开发企业应符合《城市房地产开发经营管理条例》的条件是：（1）有100万元以上的注册资本；（2）有4名以上持有资格证书的房地产专业．建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
1．住宅专项维修资金的使用,应遵循（）的原则
a．不公开
b．受益人和负担人不一致
c．任何单位和个人不得挪作他用
d．方便但缓慢
答案：c
解析：住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷．公开透明．受益人和负担人相一致的原则。2．业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的（）
a．20%
b．8%
c．2%
d．30%
答案：c
解析：商品住宅的业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。3．《物业管理条例》规定投标人少于（）的，由于缺乏足够的竞标，进行招投标的意义不大，可以采用协议的方式选聘物业服务企业。
a．1个
b．2个
c．3个
d．4个
答案：c
4．（）决定了应对物业管理人员实行职业资格制度
a．物业管理活动的特殊性
b．经营管理的专业性
c．学科多,管理复杂
d．以上说法都正确
答案：d 5．物业服务企业是一种（）的企业
a．以较多自有资本而管理企业
b．以较少自有资本而管理庞大资产企业
c．以较多自有资本而管理较小企业
d．以较少资本管理较小企业
答案：b 2011年物业管理师《管理与实务》预测模拟试题
1、《物业管理条例》设立的制度均是针对（）的物业管理活动而言
a、非住宅物业
b、居住物业
c、即包括居住物业也包括非住宅物业
d、以上答案都不对
标准答案： b 解
析：《物业管理条例》设立的制度均是针对居住物业的物业管理活动而言，因此《条例》应当更名为居住物业条例或者在《条例》中增加专门针对非居住物业的内容。
2、（）年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。
a、1978 b、1979 c、1980 d、1981
标准答案： b
解
析：早在1979年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。
3、（）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。a、《城市新建住宅小区管理办法》
b、《全国优秀管理住宅小区标准》
c、《关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知》
d、《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》
标准答案： a
解
析：《城市新建住宅小区管理办法》是我国
第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推
动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
4、（）年，国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》应当给予的行政处罚，都做了明确规定。
a、1995 b、1996 c、1997
d、1998
标准答案： b
解
析：1996年，国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》应当给予的行政处罚，都做了明确规定。
5、非市场性的房屋管理（）物业管理。
a、属于
b、不属于
c、包括
d、不包括
标准答案： b
解
析：非市场性的房屋管理不属于物业管理。
1、从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以（）为分水岭。
a、《城市新建住宅小区管理办法》
b、《条例》
c、《物业服务合同》
d、《关于深化城镇住房制度改革的决定》
标准答案： b 解
析：从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以《条例》为分水岭2、2003年6月8日，（）正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。
a、《城市新建住宅小区管理办法》
b、《物业管理条例》
c、《全国优秀管理住宅小区标准》
d、《物业服务合同》 标准答案： b
解
析：2003年6月28日，《物业管理条例》正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。
3、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种（）
a、合同关系
b、法律关系
c、行政关系
d、平等关系
标准答案： a
解
析：供水、供电、供气、通信、有线电视等单位是企业，它们向业主提供产品和服务，业主交纳有关费用，因此，它们之间也是一种合同关系，各自承担相应的权利义务。
4、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是（）
a、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议
b、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础 c、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系
d、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系
标准答案： c 解
析：物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被服务者和服务者的关系，所以c不正确。
5、建设部于（）年发布了《物业管理企业资质管理办法》。
a、2001 b、2002 c、2003 d、2004 标准答案： d
解
析：建设部于2004年发布了《物业管理企业资质管理办法》。
1、《物业管理条例》自（）起实施。
a、2003年5月28日
b、2003年6月8日
c、2003年9月1日
d、2003年10月1日
标准答案： c 解
析：《物业管理条例》自2003年9月1日起实施。
2、（）成为衡量物业管理企业是否正确履行义
务的检验标准。
a 物业服务合同
b 物业管理合同
c 物业使用合同
d 物业维护合同
标准答案： a 解
析：物业服务合同成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。
3、物业服务收费形式包括（）
a 包干制收费形式和酬金制收费形式
b 包干制收费形式
c 酬金制收费形式
d 以上都不是
标准答案： a
解
析：物业服务收费形式：包干制收费形式；酬金制收费形式
4、《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向（）收取手续费等额外费用。”
a 最终用户 业主
b 业主 业主
c 最终用户 最终用户
d 业主 最终用户
标准答案： a 解
析：《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”
5、（）是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。
a 物业服务合同
b 前期物业服务合同
c 后期物业服务合同
d 物业管理合同
标准答案： b
解
析：前期物业服务合同是业主或业主大会选
聘物业管理企业所签订的物业服务合同。
1、物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是（）。
a 物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为
b 物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定
c 物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定
d 以上都不是
标准答案： a 解
析：物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件，就是物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为。未能履行包括根本不履行和不完全履行两种情形。
2、不属于物业管理服务的是（）
a、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务
b、代收代交各项公用事业费用
c、物业装饰装修管理服务
d、专项维修资金的代管服务
标准答案： b 解
析：代收代交各项公用事业费用不属于物业管理服务内容。
3、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括（）。
a、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
b、办公费用
c、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
d、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用
标准答案： d
解
析：物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用等项从维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本
4、只有通过（），才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。
a、业主大会
b、业主委员会
c、物业管理企业
d、以上都不是
标准答案： d
解
析：无论业主大会、业主委员会、业主和物
业管理企业，都不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。
5、物业服务合同的（）是物业管理企业提供的公共性物业服务
a、标的b、条约
c、条例
d、内容
标准答案： a 解
析：物业服务合同的标的是物业管理企业提供的公共性物业服务
1、物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每（）小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。
a、1 b、2 c、3 d、4
标准答案： a
解
析：物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。
2、我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（）
a、市场定价
b、政府指导价
c、市场调节价
d、政府定价
标准答案： c
解
析：我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行市场调节价
3、已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由（）缴纳
a、建设单位
b、物业管理企业
c、业主
d、物业买受人
标准答案： c
解
析：已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由业主缴纳
4、我国对房地产实行（）管理方式。
a、合同 b、契约
c、租赁
d、权证
标准答案： d
解
析：我国对房地产实行权证管理方式。
5、业主大会由（）组成。
a、物业管理区域内的部分业主
b、物业管理区域内的全体业主
c、行政管理区域内的部分业主
d、行政管理区域内的全体业主
标准答案： b中华考试网 解
析：业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。
1、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。
a、7 b、10 c、15 d、20
标准答案： c
解
析：业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。
2、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权（）以上通过 a、1/2 b、2/3 c、3/4 d、4/5
标准答案： a
3、经业主委员会或者（）％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。a、15 b、20 c、30 d、50
标准答案： b
解
析：经业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。
4、订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情
况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于（）。a、业主大会
b、业主委员会
c、业主管委会
d、业主公约
标准答案： a
解
析：订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于业主大会。
5、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为（）。
a、前期物业管理招标投标
b、物业管理招标投标
c、后期物业管理招标投标
标准答案： a 解
析：物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为前期物业管理招标投标。
1、按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于（）万元。
a、2 b、5 c、10 d、15
标准答案： c
解
析：按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于10万元。
2、物业管理师资格注册有效期为（）年。
a、1 b、2 c、3 d、5
标准答案： c
解
析：物业管理师资格注册有效期为3年。
3、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以（）在物业管理区域内公告
a、书面形式
b、口头形式
c、通知形式
d、默认形式
标准答案： a
解
析：业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。
4、业主公约的效力范围包括（）。
a、全体业主
b、物业使用人
c、物业的继受人
d、以上都是
标准答案： d
解
析：业主公约的效力范围涉及全体业主、物业使用人、物业的继受人。
5、《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是（）。
a、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业
b、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业
c、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业
d、对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业管理企业
标准答案： c
解
析：投标人少于3个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业。-
1、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。
a、7
b、10 c、15 d、20
标准答案： c
解
析：业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。
2、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权（）以上通过 a、1/2 b、2/3
c、3/4 d、4/5
标准答案： a
解
析：业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过
3、经业主委员会或者（）％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。
a、15 b、20 c、30
d、50
标准答案： b
解
析：经业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。
4、订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于（）。a、业主大会
b、业主委员会
c、业主管委会
d、业主公约 标准答案： a
解
析：订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于业主大会。
5、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为（）。a、前期物业管理招标投标
b、物业管理招标投标
c、后期物业管理招标投标
标准答案： a 解
析：物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为前期物业管理招标投标。
物业管理师考试题型 物业助理管理师考试题库篇四
2010年((((真题之物业实务案例题部分
一、某小区已经入住两年，业主投诉：（1）小区内防火防烟门经常处于开启状态（2）部分屋顶漏水（3）小区周围治安环境乱。
1、物业公司如何处理一般投诉。（16分）
2、针对以上三个问题将如何解决。（9分）
二、某小区刚入住，部分业主反应小区部分墙体渗漏、供暖不足、开发商遗留问题，小区业主多次找到物业公司及开发商均无法解决，于是部分业主通过私下选举，串联成立了临时业主委员会，并联系媒体报道此事。临时业主委员会通过协议的方式寻找到新的物业公司。临时业主委员会将决定张贴在小区公告栏中：决定解聘现在物业公司，选聘新的物业公司。媒体相继报道了此事，社会反响强烈，部分业主甚至围堵物业管理处办公室。
1、上述有几点操作违规之处。（10分）
2、假如你作为本小区的项目经理，你如何做来解决上面问题。（20分）
三、某物业项目建筑面积29万平方米，可收物业服务费用面积26万平米，计划成本542万元，现在进行招投标，有一物业公司管理项目多层住宅20万平米，高层住宅20万平米，别墅4万平米，该项目投标做了一个物业费的核算，总共包括以下项目：
（一）人员工工资奖金及福利包括
1、分管此项目的副总经理工资
2、项目经理工资
3、项目员工年终绩效奖金
（二）补充养老金
（二）公共区域维修保养费用
（三）工程保修费用
（四）管理区域保洁材料费用
（五）管理区域装修垃圾清运费用
（六）公共秩序维护费用
（七）项目履约金
（八）公共部位公共设施公众责任保险费用
（九）固定资产折旧费
（十）对社会的爱心捐赠 问题
1、该项目可以由何种资质的物业公司承接。（2分）
2、根据该投标物业公司管理物业面积可知该公司资质等级。（3分）
3、以上费用哪些不能计入物业管理支出费用（10分）
4、设营业税及附加5.5%，项目成本利润率8%，问：1.利润2.税金，3.物业服务费总额，4.物业费单价，列出公式并计算。（10分）
模拟一
1.一级资质物业管理企业注册资本应为人民币（）万元以上。a.50
b.300(((（c.500
d.1000
2.新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（）日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
a.30
b.45
c.60
d.90
3.某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（）资质条件。
a.一级
b.二级
c.三级(((（d.三级暂定
4.前期物业管理招标投标结束后，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面前期物业服务合同。
a.7
b.15
c.30
d.45
5.在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。招标人（）。a.可任选其中一个作为中标人
b.应以报价最低的为中标人(((（c.应报请房地产行政主管部门确定中标人
d.应按照中标候选人的排序确定中标人
答案：1.c 2.a 3.c 4.c 5.d
全真模拟二
1.物业管理投标的过程包括：①准备投标文件，②获取招标信息，③登记并取得招标文件，④参加开标、现场答辩会议，⑤送交投标文件，⑥签订物业服务合同（或前期物业服务合同）。正确的投标步 骤是（）。
a.③－②－①－④－⑤－⑥
b.③－②－①－⑤－④－⑥
c.②－③－①－④－⑤－⑥(((（d.②－③－①－⑤－④－⑥
2.物业服务合同由（）与业主大会选聘的物业管理企业签订。
a.各业主分别
b.业主大会
c.业主委员会代表业主
d.物业建设单位
3.业主临时公约由（）制定。
a.建设单位
b.购房人(((（c.物业管理企业
d.房地产行政主管部门
4.物业管理的早期介入是建设单位引入的（）。
a.设计工作
b.工程监理工作
c.开发建设工作
d.物业管理咨询活动
5.前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至（）之日止的物业管理活动。
a.首次业主大会会议召开
b.业主大会成立
c.50%业主入住(((（d.物业服务合同生效
答案：1.d 2.c 3.a 4.d 5.d
2011年物业管理师《管理实务》全真模拟三
1.业主大会选聘了新的物业管理企业，原物业管理企业应向（）交还有关的物业管理资料和物业管理用房等。
a.建设单位
b.业主委员会
c.政府主管部门
d.新物业管理企业
2.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，（）应当负责修复和赔偿。
a.装修人
b.装修企业 c.装修施工人员
d.物业管理公司
3.在购房合同约定的期限内，业主未办理入住及其相应手续的，（）。
a.建设单位和物业管理企业将视业主入住不成立
b.建设单位和物业管理企业将视业主入住成立(((（c.业主未与建设单位联系并作有效声明的，视同入住成立
d.即使业主与建设单位联系并作有效声明，仍视为入住不成立
4.检查墙体装饰面是否空鼓最适合采取（）查验方法。
a.测量
b.敲击
c.使用
d.目测
5.房屋主体按建筑结构类型和材料划分类别，不包括（）。
a.砖结构
b.木结构
c.钢筋混凝土结构
d.框架结构
答案：1.b 2.a 3.c 4.b 5.d
模拟四
1.对于重点和重要设施设备的维修，应该更加强调（）。
a.事后维修
b.紧急抢修((((c.预防性维修
d.大修
2.物业供配电系统技术档案不包括（）记录。
a.日常运行
b.客户投诉
c.维修和技术改造
d.各项电气预防性实验和其它测试
3.下列四种方法中，不属于白蚁防治主要方法的是（）。
a.挖巢法
b.药杀法
c.熏蒸法
d.诱杀法
4.下列四项工作中，不属于小区绿化日常养护工作的是（）。
a.浇水
b.病虫害防治
c.杂草防治
d.绿化改造工程
5.下列关于物业管理区域内安全防范工作责任的说法中，表述正确的是（）。
a.物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作
b.物业管理企业对管理区域内的治安防范工作负有全部责任
c.物业管理区域内发生刑事案件时，物业管理企业不承担任何责任
d.物业管理企业可对嫌疑人进行留置讯问((((答案：1.c 2.b 3.c 4.d 5.a
模拟五
1.下列关于消防通道管理的说法中，正确的是（）。
a、物业管理公司可视具体情况将部分消防通道划为停车位
b、物业管理公司任何时候都不能将消防通道划为停车位
c、物业管理公司如将消防通道划为停车位，应做好安全警示
d、业主在消防通道停车与物业管理公司无关，无须进行管理
2.电梯出现紧急情况时，乘客应采取的正确措施是（）。
a.确认电梯处于静止状态，撬开轿厢门逃生
b.通过安全窗撤离轿厢
c.通过电话或对讲系统通知管理人员，静候救援
d.通过电话或对讲系统，在管理人员的指挥下采取措施自救
3.实行物业服务费用酬金制的，物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金预决算并每（）不少于一次公布物业服务资金收支情况。
a.三个月
b.半年
c.一年(((（d.二年
4.实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括（）和物业管理企业的酬金。
a.物业服务成本
b.物业服务支出
c.物业服务支出、法定税费 d.物业服务成本、法定税费
5.住宅专项维修资金属于（）所有。
a.物业管理企业
b.全体业主(((（c.物业管理企业和全体业主
d.建设单位
答案：1.b 2.c 3.c 4.b 5.b
模拟六
1.在业主大会成立前，住宅专项维修资金的使用由物业管理企业（）。
a.提出计划，房地产行政主管部门审核后划拔
b.自行决定(((（c.与部分业主商议决定
d.与建设单位商议决定
2.物业服务合同约定以外的物业服务收费采取的是（）。
a.政府定价
b.政府指导价
c.业主定价
d.物业管理企业与业主协商确定
3.新建物业承接验收时，物业管理公司应向（）索取物业档案资料。
a.业主
b.建设单位
c.施工单位((((d.监理单位
4.某项目管理处拟购置固定资产，须书面报请公司批准，采用的文书类型应是（）。
a.通知
b.报告
c.请示
d.决定
5.按照《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号），业主在办理住宅装饰装修手续时，物业管理企业（或指定方）可以按照装饰装修管理服务协议，收取（）。
a.管理服务费
b.审批费
c.施工现场管理费
d.装修保证金(((（答案：1.a 2.d 3.b 4.c 5.a
模拟七
1.二级物业管理企业资质证书由（）颁发和管理。
a.国务院建设主管部门
b.省、自治区人民政府建设主管部门
c.省、自治区人民政府房地产主管部门
d.直辖市人民政府房地产主管部门(((（e.设区的市的人民政府房地产主管部门
2.新设立的物业管理企业在申请资质时，除应提供营业执照、企业章程、验资证明之外，还要持（）向当地房地产主管部门申报。
a.企业法定代表人的身份证明
b.企业总经理的身份证明
c.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同
d.管理和技术人员的职称证书和劳动合同
e.物业服务合同
3.物业管理招标的主体包括（）。
a.物业管理企业
b.物业建设单位
c.业主大会(((（d.业主委员会
e.物业所有权人
4.前期物业服务合同与物业服务合同两者的区别有（）。
a.签订合同的主体不同
b.合同终止条件不同
c.前期物业服务合同须经政府主管部门批准，物业服务合同则不需要
d.前期物业服务合同属于固定期限合同，物业服务合同属于无固定期限合同
e.前期物业服务合同属于无固定期限合同，物业服务合同属于固定期限合同
5.下列关于业主公约的说法中，正确的有（）。
a.业主公约经业主大会通过后生效
b.业主公约对全体业主具有约束力
c.业主公约对物业管理企业具有约束力(((（d.业主公约对物业建设单位具有法律约束力
e.业主公约仅有道义上的约束力
答案：
模拟八
1.某物业竣工交付6个月时，因电梯机房漏雨渗水致使电梯停梯。下列说法中，正确的有（）。
a.立即通知电梯公司解决故障停梯问题
b.电梯公司应履行保修责任，并承担维修费用
c.建设单位应承担此次事故的全部费用(((（d.物业管理企业应承担渗漏机房的维修责任及费用
e.电梯机房属物业共用部位，修缮费用应在专项维修资金中列支
2.按使用功能划分，物业可分为（）物业。
a.居住
b.公共
c.商业
d.工业
e.其他
3.物业管理区域停车场的物业管理人员一般应包括（）。
a.车辆维修员
b.车辆清洗员
c.交通疏导及管理员
d.停车场保洁员(((（e.停车收费员
4.物业管理企业主营业务收入包括（）收入。
a.物业管理
b.物业经营
c.政策性亏损补贴
d.物业大修
e.共用部位的租赁收入
5.物业管理企业利润总额包括（）。
a.企业所属项目上交的管理酬金
b.营业利润(((（c.投资净收益
d.营业外收支净额
e.补贴收入
答案： e
模拟九
1.物业服务支出的构成不包括（）。
a.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
b.物业管理企业财产保险费用
c.物业共用部位、共用设施设备保险费用
d.管理服务人员的工资(((（e.项目管理处用房装饰装修费用
2.按照《物业服务收费管理办法》，物业服务收费实行（）。
a.政府定价
b.政府指导价
c.市场调节价 d.业主定价
e.政府与业主共同定价
3.住宅专项维修资金可用于（）。
a.弥补物业管理经费的不足
b.共用部位、共用设施设备的大修
c.共用部位、共用设施设备的更新
d.共用部位、共用设施设备的改造(((（e.共用部位、共用设施设备的日常维修
4.下列关于物业服务费用包干制的说法中，正确的有（）。
a.由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用
b.管理服务利润是固定的，不随物业管理成本的变动而变动
c.物业管理企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计
d.物业服务费用收支相抵，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担
e.物业服务费用中不包括法定税费
5.物业管理信用档案的建立范围包括（）。
a.物业管理企业
b.物业管理专业人员
c.业主委员会
d.建设单位(((（e.物业使用人
答案：
模拟十 案例分析题
（一）某物业管理公司管理一高层住宅小区，近斯收到部分业主投诉及建议，具体意见汇总见下表。问题1：解决上述问题，需要资金投入的项目有哪些？费用如何解决（不考虑人工、培训等管理成本的增加）？（5分）
编号 意 见 与 建 议 部分楼梯间陈旧，要求进行粉刷 保安人员更换频繁，给小区安全管理带来隐患 3 小区内停车秩序混乱，建议加强管理 小区外市政道路边常有小摊贩，环境脏乱，建议加强管理 常有人到小区散发广告，住户反感，也存在不安全因素 楼道灯损坏频率高，建议及时检查更换 某部电梯安全隐患严重，需要大修 建议小区外墙全部翻新 小区老鼠和蚊蝇较多（特别是蚊子），建议采取措施 小区内出现业主丢失自行车情况，要求加强管理 部分业主要求减免物业服务费 希望提供家政服务 部分业主反映交通不便，要求向交通部门建议增设到达小区的公交线路 建议清洁工作业时间与业主的上下班时间尽量错开，避免与业主争用电梯
问题2：上述不属于物业管理企业管理职责范围的项目有哪些？对此，物业管理企业应如何处理？（4分）
问题3：试分析第9项问题产生的可能原因和应采取的措施？（4分）
问题4：在上述所有问题中，您认为不可能满足业主要求，仅需要进行必要的沟通和解释的项目是哪一项？为什么？（4分）
问题5：针对上述问题，请结合您的工作实践，试举出至少三项管理措施，以提高管理服务水平？（3分）答案：((((案例分析题
（一）问题1答案要点及评分标准：
（1）需要资金投入的项目有：第1、6、7、8、9项（2.5分，答对每项0.5分，错答1项得0分）。
（2）其中第1、6、9项应在物业服务费在中列支（1.5分，答对每项0.5分，错答1项得0分）；第7、8项从住宅专项维修资金中列支，或由全体业主分摊（1分，每项0.5分，错答1项得0分；答对从住宅专项维修资金中列支，或由全体业主分摊均可得分）。
问题2答案要点及评分标准：
（1）第4项和第12、13项（2分，答对任意2项得2分，答对1项得1分，错答1项得0分）。（2）物业管理企业应向业主作出解释，第4项和第13项不属于物业管理企业直接管理职责范围，无权直接处理（1分）；物业管理企业应向有关部门（城管、交通等）反映，积极协调，争取解决，可积极联系家政，按业主要求提供相应服务（0.5分）；并跟踪事态，及时向业主通报（0.5分）。（凡未答第12项如何处理的不扣分）。
问题3答案要点及评分标准：
（1）可能原因有：环境脏乱。其中积水较多是滋生蚊蝇的主要原因；有食源是老鼠较多的原因（2分）。
（2）应采取措施：加强环境治理，包括：及时清运垃圾，积水处理，加强药物灭杀蚊蝇，利用鼠夹、毒饵等物理、化学、生物等方法灭鼠（1.5）；同时加强宣传教育，取得业主配合（0.5分）。问题4答案要点及评分标准： 第11项（2分），因为物业管理服务是公共性服务，所有业主均有按同等标准交纳物业服务费用的义务（2分，答因受契约、合同等约定，不能随意减免物业服务费，也可以得分）。
问题5 答案要点及评分标准：
1、加强基础管理，包括日常检查和员工培训；
2、调整优化管理服务工作流程；
3、加强安全管理，公共秩序管理；
4、加强小区共用设施设备的更新改造工作；
5、加强小区卫生管理工作；(((（6、加强沟通和宣传工作（答对上述任意3项得3分，答出其它措施，只要合理也可以得分）。模拟十一
案例分析题
（二）某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理。业主于2003年8月开始入住，2005年5月该小区召开首次业主大会会议，选举产生了业主委员会，并按照业主大会决议选聘了乙物业管理公司。业主委员会与乙物业管理公司签订了物业服务合同，合同于2005年8月1日零时生效。业主委员会以书面形式通知甲物业管理公司应于2005年8月1日前办理完成物业交接验收手续。甲物业管理公司收到业主委员会书面通知后，安排了该小区管理服务人员退场，但以部分业主欠缴物业服务费为由，拒绝移交相应的物业管理资料，拒不配合物业交接查验。((((2006年8月15日，顶层的20户业主发现房间在雨天渗水，于是联名要求乙物业管理公司无偿修复。乙物业管理公司称这是因甲物业管理公司管理不善所致，应由甲物业管理公司负责修缮。之后，乙物业管理公司不再受理业主有关该问题的投诉。
问题1：上述20户业主提出的修复请求是否合理？是否应由乙物业管理公司负责无偿修复？（4分）
问题2：乙物业管理公司的做法是否妥当？ 如果您是该公司的负责人，如何处理业主的投诉？（4分）
问题3：该小区的前期物业服务合同何时终止 ？（3分）
问题4：甲物业管理公司拒绝移交的理由是否成立？请说明理由（3分）
问题5：在甲物业管理公司拒绝移交物业管理资料和配合物业交接查验的情况下，乙物业管理公司应如何进行物业承接查验？（6分）答案：
案例分析题
（二）问题1答题要点及评分标准：
1）上述20户业主要求修复的请求是合理的，因房屋未超过保修期限（2分）；（2）但上述住户要求乙物业管理公司无偿修复是不合理的，因房屋在保修期内的维修责任应由建设单位负责（2分，凡答要求乙物业管理公司无偿修复合理的，本得分点与上一得分点均不得分）。问题2答题要点及评分标准：((((（1）乙物业管理公司的做法不妥当（1分）；
（2）该公司应勘察现场，统计业主损失情况（1分），积极向业主做好解释工作，告知业主在保修期内，房屋应由建设单位无偿保修（1分）；
（3）同时应将有关情况及时告知建设单位（或建议业主及时告知建设单位），积极与建设单位联系修缮，随时向业主通报进展情况（1分）。问题3答题要点及评分标准： 答“2005年7月31日（24时）”或“2005年8月1日（零时）”均可以得分（3分）。
问题4答题要点及评分标准： 拒绝移交的理由不成立（1分）；理由是业主欠缴物业服务费用，应通过业主委员会督促，物业管理企业诉讼等其它途经解决（2分，答因合同已终止，依法不能以任何理由拒绝移交相关物业管理资料，也可以得分）。问题5答题要点及评分标准：
（1）乙物业管理公司应在业主委员会的配合下，对物业共用部位、共用设施设备逐一进行实物查验，做好查验记录（1分）；尽可能邀请具有公信力的第三方（如政府主管部门、街道办事处、社区居委会等）参加查验工作（1分）。((((（2）自查验之日起，乙物业管理公司应建立共用部位、共用设施设备运行维修养护技术档案（2分）。
（3）乙物业管理公司可从建设单位或城建档案馆获取该小区相关原始档案资料（2分）。
模拟十二 1．以下（）不属于住宅小区物业管理的目标。
a．创造舒适、安全、安静的居住环境
b．提供便利、方便居民生活
c．发挥物业的最大使用价值(((（d．实现企业效益
2．小型写字楼的面积在（）。
a．1万m2以上
b．1万m2以下
c．3万m2以上
d．3万m2以下
3．工业物业的分类不包括（）。
a．无污染工业物业
b．轻污染工业物业
c．一般工业物业(((（d．重工业物业
4．绿化养护管理的特点是经常性针对性和（a．公益性
b．动态性
c．静态性
d．阶段性
5．我国《城市区域环境噪声标准》规定，（声的卫生标准。
a．40）。）分贝是正常的环境声音，是噪
b．50(((（c．55
d．60
答案：1．d
2．b
3．d
4．b
5．a
模拟十三
1．高层外墙清洗时，对气候的要求较高，风力应小于（）级。
a．四级
b．三级 c．五级
d．二级
2．住宅小区防治物业环境污染的重点工作是（）。
a．商业垃圾
b．医疗垃圾
c．装修垃圾
d．业主和使用人生活垃圾
3．物业管理的招标从不同的角度可以有不同的分类，最常见的分类方式是按招标对象的广度划分，即（）。
a．全方位物管招标和单项目物管招标
b．单纯物管招标和物管与经营总招标
c．发展商招标、业主委员会招标和物管公司的专项招标
d．公开招标、邀请招标与协商招标
4．组成招标文件的六要素不包括（）。
a．投标邀请书
b．技术规范及要求
c．合同样本
d．附件（附表、附图、附文等）。
答案：1．a
2．d
3．d
4．c
模拟十四
1．新建小区公共绿地人均应在（1）平方米以上。
a．1.5
b．2
c．1
d．2.5
2．住宅小区房屋完好率和零修及时率应该分别达到（）。
a．98%，100%
b．98%，100%
c．98%，98%
d．100%，98%
3．小区环境卫生管理服务不符合标准的是（）。
a．小区内环卫设施要完备，设有垃圾箱、果皮箱，垃圾中转站等保洁设备；
b．有兼职的清洁人员和明确的责任范围，小区按时清扫保洁，垃圾箱至少两天一清除；(((（c．房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象，楼梯扶栏、天台、公共玻璃等保持清洁；
d．商业网点管理有序，符合卫生标准，无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象；
4．具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范要求，有完善的物业管理服务，包括24小时的设备维修与保安服务，这样的条件属于（）。
a．甲级写字楼
b．乙级写字楼
c．丙级写字楼
d．丁级写字楼
5．商场物业的特点不包括（）。
a．商场要合理布局，精心策划
b．建筑结构设计单一(((（c．商务齐全，人员素质杂
d．客流量大
答案：1．c
2．c
3．b
4．a
5．b
物业管理师考试题型 物业助理管理师考试题库篇五
2010年((((真题之物业实务案例题部分
（一）人员工工资奖金及福利包括
1、分管此项目的副总经理工资
2、项目经理工资
3、项目员工年终绩效奖金
（二）补充养老金
（二）公共区域维修保养费用
（三）工程保修费用
（四）管理区域保洁材料费用
（五）管理区域装修垃圾清运费用
（六）公共秩序维护费用
（七）项目履约金
（八）公共部位公共设施公众责任保险费用
（九）固定资产折旧费
（十）对社会的爱心捐赠 问题
1、该项目可以由何种资质的物业公司承接。（2分）
2、根据该投标物业公司管理物业面积可知该公司资质等级。（3分）
3、以上费用哪些不能计入物业管理支出费用（10分）
4、设营业税及附加5.5%，项目成本利润率8%，问：1.利润2.税金，3.物业服务费总额，4.物业费单价，列出公式并计算。（10分）
模拟一
1.一级资质物业管理企业注册资本应为人民币（）万元以上。
a.50
b.300(((（c.500
d.1000
2.新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（）日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
a.30
b.45
c.60 d.90
3.某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（）资质条件。
a.一级
b.二级
c.三级(((（d.三级暂定
4.前期物业管理招标投标结束后，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面前期物业服务合同。
a.7
b.15
c.30
d.45
5.在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。招标人（）。
a.可任选其中一个作为中标人
b.应以报价最低的为中标人(((（c.应报请房地产行政主管部门确定中标人
d.应按照中标候选人的排序确定中标人
答案：1.c 2.a 3.c 4.c 5.d
全真模拟二
1.物业管理投标的过程包括：①准备投标文件，②获取招标信息，③登记并取得招标文件，④参加开标、现场答辩会议，⑤送交投标文件，⑥签订物业服务合同（或前期物业服务合同）。正确的投标步 骤是（）。a.③－②－①－④－⑤－⑥
b.③－②－①－⑤－④－⑥
c.②－③－①－④－⑤－⑥(((（d.②－③－①－⑤－④－⑥
2.物业服务合同由（）与业主大会选聘的物业管理企业签订。
a.各业主分别
b.业主大会
c.业主委员会代表业主
d.物业建设单位
3.业主临时公约由（）制定。
a.建设单位
b.购房人(((（c.物业管理企业
d.房地产行政主管部门
4.物业管理的早期介入是建设单位引入的（）。
a.设计工作
b.工程监理工作
c.开发建设工作
d.物业管理咨询活动
5.前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至（）之日止的物业管理活动。
a.首次业主大会会议召开
b.业主大会成立
c.50%业主入住(((（d.物业服务合同生效
答案：1.d 2.c 3.a 4.d 5.d
2011年物业管理师《管理实务》全真模拟三
1.业主大会选聘了新的物业管理企业，原物业管理企业应向（）交还有关的物业管理资料和物业管理用房等。
a.建设单位
b.业主委员会
c.政府主管部门
d.新物业管理企业
2.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，（）应当负责修复和赔偿。
a.装修人
b.装修企业
c.装修施工人员
d.物业管理公司
3.在购房合同约定的期限内，业主未办理入住及其相应手续的，（）。
a.建设单位和物业管理企业将视业主入住不成立
b.建设单位和物业管理企业将视业主入住成立(((（c.业主未与建设单位联系并作有效声明的，视同入住成立
d.即使业主与建设单位联系并作有效声明，仍视为入住不成立
4.检查墙体装饰面是否空鼓最适合采取（）查验方法。
a.测量
b.敲击
c.使用
d.目测
5.房屋主体按建筑结构类型和材料划分类别，不包括（）。
a.砖结构
b.木结构
c.钢筋混凝土结构
d.框架结构
答案：1.b 2.a 3.c 4.b 5.d
模拟四
1.对于重点和重要设施设备的维修，应该更加强调（）。
a.事后维修
b.紧急抢修(((（c.预防性维修
d.大修
2.物业供配电系统技术档案不包括（）记录。
a.日常运行
b.客户投诉
c.维修和技术改造
d.各项电气预防性实验和其它测试
3.下列四种方法中，不属于白蚁防治主要方法的是（）。
a.挖巢法
b.药杀法
c.熏蒸法
d.诱杀法
4.下列四项工作中，不属于小区绿化日常养护工作的是（）。
a.浇水
b.病虫害防治
c.杂草防治
d.绿化改造工程
5.下列关于物业管理区域内安全防范工作责任的说法中，表述正确的是（）。
a.物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作
b.物业管理企业对管理区域内的治安防范工作负有全部责任
c.物业管理区域内发生刑事案件时，物业管理企业不承担任何责任
d.物业管理企业可对嫌疑人进行留置讯问(((（答案：1.c 2.b 3.c 4.d 5.a
模拟五
1.下列关于消防通道管理的说法中，正确的是（）。
a、物业管理公司可视具体情况将部分消防通道划为停车位
b、物业管理公司任何时候都不能将消防通道划为停车位
c、物业管理公司如将消防通道划为停车位，应做好安全警示
d、业主在消防通道停车与物业管理公司无关，无须进行管理
2.电梯出现紧急情况时，乘客应采取的正确措施是（）。
a.确认电梯处于静止状态，撬开轿厢门逃生
b.通过安全窗撤离轿厢
c.通过电话或对讲系统通知管理人员，静候救援
d.通过电话或对讲系统，在管理人员的指挥下采取措施自救
3.实行物业服务费用酬金制的，物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金预决算并每（）不少于一次公布物业服务资金收支情况。
a.三个月
b.半年
c.一年(((（d.二年
4.实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括（）和物业管理企业的酬金。
a.物业服务成本
b.物业服务支出
c.物业服务支出、法定税费
d.物业服务成本、法定税费
5.住宅专项维修资金属于（）所有。
a.物业管理企业
b.全体业主(((（c.物业管理企业和全体业主
d.建设单位
答案：1.b 2.c 3.c 4.b 5.b
模拟六
1.在业主大会成立前，住宅专项维修资金的使用由物业管理企业（）。
a.提出计划，房地产行政主管部门审核后划拔
b.自行决定(((（c.与部分业主商议决定
d.与建设单位商议决定
2.物业服务合同约定以外的物业服务收费采取的是（）。
a.政府定价
b.政府指导价
c.业主定价
d.物业管理企业与业主协商确定
3.新建物业承接验收时，物业管理公司应向（）索取物业档案资料。
a.业主
b.建设单位
c.施工单位(((（d.监理单位
4.某项目管理处拟购置固定资产，须书面报请公司批准，采用的文书类型应是（）。
a.通知
b.报告
c.请示
d.决定
5.按照《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号），业主在办理住宅装饰装修手续时，物业管理企业（或指定方）可以按照装饰装修管理服务协议，收取（）。a.管理服务费
b.审批费
c.施工现场管理费
d.装修保证金(((（答案：1.a 2.d 3.b 4.c 5.a
模拟七
1.二级物业管理企业资质证书由（）颁发和管理。
a.国务院建设主管部门
b.省、自治区人民政府建设主管部门
c.省、自治区人民政府房地产主管部门
d.直辖市人民政府房地产主管部门(((（e.设区的市的人民政府房地产主管部门
2.新设立的物业管理企业在申请资质时，除应提供营业执照、企业章程、验资证明之外，还要持（）向当地房地产主管部门申报。
a.企业法定代表人的身份证明
b.企业总经理的身份证明
c.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同
d.管理和技术人员的职称证书和劳动合同
e.物业服务合同
3.物业管理招标的主体包括（）。
a.物业管理企业
b.物业建设单位
c.业主大会((((d.业主委员会
e.物业所有权人
4.前期物业服务合同与物业服务合同两者的区别有（）。
a.签订合同的主体不同
b.合同终止条件不同
c.前期物业服务合同须经政府主管部门批准，物业服务合同则不需要
d.前期物业服务合同属于固定期限合同，物业服务合同属于无固定期限合同
e.前期物业服务合同属于无固定期限合同，物业服务合同属于固定期限合同
5.下列关于业主公约的说法中，正确的有（）。
a.业主公约经业主大会通过后生效
b.业主公约对全体业主具有约束力
c.业主公约对物业管理企业具有约束力(((（d.业主公约对物业建设单位具有法律约束力
e.业主公约仅有道义上的约束力
答案：
模拟八
1.某物业竣工交付6个月时，因电梯机房漏雨渗水致使电梯停梯。下列说法中，正确的有（）。
a.立即通知电梯公司解决故障停梯问题
b.电梯公司应履行保修责任，并承担维修费用
c.建设单位应承担此次事故的全部费用(((（d.物业管理企业应承担渗漏机房的维修责任及费用
e.电梯机房属物业共用部位，修缮费用应在专项维修资金中列支 2.按使用功能划分，物业可分为（）物业。
a.居住
b.公共
c.商业
d.工业
e.其他
3.物业管理区域停车场的物业管理人员一般应包括（）。
a.车辆维修员
b.车辆清洗员
c.交通疏导及管理员
d.停车场保洁员(((（e.停车收费员
4.物业管理企业主营业务收入包括（）收入。
a.物业管理
b.物业经营
c.政策性亏损补贴
d.物业大修
e.共用部位的租赁收入
5.物业管理企业利润总额包括（）。
a.企业所属项目上交的管理酬金
b.营业利润(((（c.投资净收益 d.营业外收支净额
e.补贴收入
答案： e
模拟九
1.物业服务支出的构成不包括（）。
a.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
b.物业管理企业财产保险费用
c.物业共用部位、共用设施设备保险费用
d.管理服务人员的工资(((（e.项目管理处用房装饰装修费用
2.按照《物业服务收费管理办法》，物业服务收费实行（）。
a.政府定价
b.政府指导价
c.市场调节价
d.业主定价
e.政府与业主共同定价
3.住宅专项维修资金可用于（）。
a.弥补物业管理经费的不足
b.共用部位、共用设施设备的大修
c.共用部位、共用设施设备的更新
d.共用部位、共用设施设备的改造(((（e.共用部位、共用设施设备的日常维修
4.下列关于物业服务费用包干制的说法中，正确的有（）。
a.由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用
b.管理服务利润是固定的，不随物业管理成本的变动而变动
c.物业管理企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计
d.物业服务费用收支相抵，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担
e.物业服务费用中不包括法定税费
5.物业管理信用档案的建立范围包括（）。
a.物业管理企业
b.物业管理专业人员
c.业主委员会
d.建设单位(((（e.物业使用人
答案：
模拟十
案例分析题
（一）某物业管理公司管理一高层住宅小区，近斯收到部分业主投诉及建议，具体意见汇总见下表。问题1：解决上述问题，需要资金投入的项目有哪些？费用如何解决（不考虑人工、培训等管理成本的增加）？（5分）
编号 意 见 与 建 议 部分楼梯间陈旧，要求进行粉刷 保安人员更换频繁，给小区安全管理带来隐患 3 小区内停车秩序混乱，建议加强管理 小区外市政道路边常有小摊贩，环境脏乱，建议加强管理 常有人到小区散发广告，住户反感，也存在不安全因素 楼道灯损坏频率高，建议及时检查更换 某部电梯安全隐患严重，需要大修 建议小区外墙全部翻新 小区老鼠和蚊蝇较多（特别是蚊子），建议采取措施 小区内出现业主丢失自行车情况，要求加强管理 部分业主要求减免物业服务费 希望提供家政服务 部分业主反映交通不便，要求向交通部门建议增设到达小区的公交线路 建议清洁工作业时间与业主的上下班时间尽量错开，避免与业主争用电梯
问题2：上述不属于物业管理企业管理职责范围的项目有哪些？对此，物业管理企业应如何处理？（4分）
问题3：试分析第9项问题产生的可能原因和应采取的措施？（4分）
问题4：在上述所有问题中，您认为不可能满足业主要求，仅需要进行必要的沟通和解释的项目是哪一项？为什么？（4分）
问题5：针对上述问题，请结合您的工作实践，试举出至少三项管理措施，以提高管理服务水平？（3分）答案：((((案例分析题
（一）问题1答案要点及评分标准：
（1）需要资金投入的项目有：第1、6、7、8、9项（2.5分，答对每项0.5分，错答1项得0分）。
（2）其中第1、6、9项应在物业服务费在中列支（1.5分，答对每项0.5分，错答1项得0分）；第7、8项从住宅专项维修资金中列支，或由全体业主分摊（1分，每项0.5分，错答1项得0分；答对从住宅专项维修资金中列支，或由全体业主分摊均可得分）。
问题2答案要点及评分标准：
（1）第4项和第12、13项（2分，答对任意2项得2分，答对1项得1分，错答1项得0分）。（2）物业管理企业应向业主作出解释，第4项和第13项不属于物业管理企业直接管理职责范围，无权直接处理（1分）；物业管理企业应向有关部门（城管、交通等）反映，积极协调，争取解决，可积极联系家政，按业主要求提供相应服务（0.5分）；并跟踪事态，及时向业主通报（0.5分）。（凡未答第12项如何处理的不扣分）。
问题3答案要点及评分标准：
（1）可能原因有：环境脏乱。其中积水较多是滋生蚊蝇的主要原因；有食源是老鼠较多的原因（2分）。
（2）应采取措施：加强环境治理，包括：及时清运垃圾，积水处理，加强药物灭杀蚊蝇，利用鼠夹、毒饵等物理、化学、生物等方法灭鼠（1.5）；同时加强宣传教育，取得业主配合（0.5分）。问题4答案要点及评分标准： 第11项（2分），因为物业管理服务是公共性服务，所有业主均有按同等标准交纳物业服务费用的义务（2分，答因受契约、合同等约定，不能随意减免物业服务费，也可以得分）。
问题5 答案要点及评分标准：
1、加强基础管理，包括日常检查和员工培训；
2、调整优化管理服务工作流程；
3、加强安全管理，公共秩序管理；
4、加强小区共用设施设备的更新改造工作；
5、加强小区卫生管理工作；(((（6、加强沟通和宣传工作（答对上述任意3项得3分，答出其它措施，只要合理也可以得分）。模拟十一
案例分析题
（二）某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理。业主于2003年8月开始入住，2005年5月该小区召开首次业主大会会议，选举产生了业主委员会，并按照业主大会决议选聘了乙物业管理公司。业主委员会与乙物业管理公司签订了物业服务合同，合同于2005年8月1日零时生效。业主委员会以书面形式通知甲物业管理公司应于2005年8月1日前办理完成物业交接验收手续。甲物业管理公司收到业主委员会书面通知后，安排了该小区管理服务人员退场，但以部分业主欠缴物业服务费为由，拒绝移交相应的物业管理资料，拒不配合物业交接查验。((((2006年8月15日，顶层的20户业主发现房间在雨天渗水，于是联名要求乙物业管理公司无偿修复。乙物业管理公司称这是因甲物业管理公司管理不善所致，应由甲物业管理公司负责修缮。之后，乙物业管理公司不再受理业主有关该问题的投诉。
问题1：上述20户业主提出的修复请求是否合理？是否应由乙物业管理公司负责无偿修复？（4分）
问题2：乙物业管理公司的做法是否妥当？ 如果您是该公司的负责人，如何处理业主的投诉？（4分）
问题3：该小区的前期物业服务合同何时终止 ？（3分）
问题4：甲物业管理公司拒绝移交的理由是否成立？请说明理由（3分）
问题5：在甲物业管理公司拒绝移交物业管理资料和配合物业交接查验的情况下，乙物业管理公司应如何进行物业承接查验？（6分）答案：
案例分析题
（二）问题1答题要点及评分标准：
1）上述20户业主要求修复的请求是合理的，因房屋未超过保修期限（2分）；（2）但上述住户要求乙物业管理公司无偿修复是不合理的，因房屋在保修期内的维修责任应由建设单位负责（2分，凡答要求乙物业管理公司无偿修复合理的，本得分点与上一得分点均不得分）。问题2答题要点及评分标准：((((（1）乙物业管理公司的做法不妥当（1分）；
（2）该公司应勘察现场，统计业主损失情况（1分），积极向业主做好解释工作，告知业主在保修期内，房屋应由建设单位无偿保修（1分）；
（3）同时应将有关情况及时告知建设单位（或建议业主及时告知建设单位），积极与建设单位联系修缮，随时向业主通报进展情况（1分）。问题3答题要点及评分标准： 答“2005年7月31日（24时）”或“2005年8月1日（零时）”均可以得分（3分）。
问题4答题要点及评分标准： 拒绝移交的理由不成立（1分）；理由是业主欠缴物业服务费用，应通过业主委员会督促，物业管理企业诉讼等其它途经解决（2分，答因合同已终止，依法不能以任何理由拒绝移交相关物业管理资料，也可以得分）。问题5答题要点及评分标准：
（1）乙物业管理公司应在业主委员会的配合下，对物业共用部位、共用设施设备逐一进行实物查验，做好查验记录（1分）；尽可能邀请具有公信力的第三方（如政府主管部门、街道办事处、社区居委会等）参加查验工作（1分）。((((（2）自查验之日起，乙物业管理公司应建立共用部位、共用设施设备运行维修养护技术档案（2分）。
（3）乙物业管理公司可从建设单位或城建档案馆获取该小区相关原始档案资料（2分）。
模拟十二
1．以下（）不属于住宅小区物业管理的目标。
a．创造舒适、安全、安静的居住环境
b．提供便利、方便居民生活
c．发挥物业的最大使用价值(((（d．实现企业效益
2．小型写字楼的面积在（）。
a．1万m2以上
b．1万m2以下
c．3万m2以上
d．3万m2以下
3．工业物业的分类不包括（）。
a．无污染工业物业
b．轻污染工业物业
c．一般工业物业(((（d．重工业物业
4．绿化养护管理的特点是经常性针对性和（）。
a．公益性
b．动态性
c．静态性
d．阶段性
5．我国《城市区域环境噪声标准》规定，（）分贝是正常的环境声音，是噪声的卫生标准。
a．40
b．50(((（c．55
d．60
答案：1．d
2．b
3．d
4．b
5．a
模拟十三
1．高层外墙清洗时，对气候的要求较高，风力应小于（）级。
a．四级
b．三级 c．五级 d．二级
2．住宅小区防治物业环境污染的重点工作是（）。
a．商业垃圾
b．医疗垃圾
c．装修垃圾
d．业主和使用人生活垃圾
3．物业管理的招标从不同的角度可以有不同的分类，最常见的分类方式是按招标对象的广度划分，即（）。
a．全方位物管招标和单项目物管招标
b．单纯物管招标和物管与经营总招标
c．发展商招标、业主委员会招标和物管公司的专项招标
d．公开招标、邀请招标与协商招标
4．组成招标文件的六要素不包括（）。
a．投标邀请书
b．技术规范及要求
c．合同样本
d．附件（附表、附图、附文等）。
答案：1．a
2．d
3．d
4．c
模拟十四
1．新建小区公共绿地人均应在（1）平方米以上。
a．1.5
b．2
c．1
d．2.5 2．住宅小区房屋完好率和零修及时率应该分别达到（）。
a．98%，100%
b．98%，100%
c．98%，98%
d．100%，98%
3．小区环境卫生管理服务不符合标准的是（）。
a．小区内环卫设施要完备，设有垃圾箱、果皮箱，垃圾中转站等保洁设备；
b．有兼职的清洁人员和明确的责任范围，小区按时清扫保洁，垃圾箱至少两天一清除；(((（c．房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象，楼梯扶栏、天台、公共玻璃等保持清洁；
d．商业网点管理有序，符合卫生标准，无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象；
4．具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范要求，有完善的物业管理服务，包括24小时的设备维修与保安服务，这样的条件属于（）。
a．甲级写字楼
b．乙级写字楼
c．丙级写字楼
d．丁级写字楼
5．商场物业的特点不包括（）。
a．商场要合理布局，精心策划
b．建筑结构设计单一(((（c．商务齐全，人员素质杂
d．客流量大 答案：1．c
2．c
3．b
4．a
5．b
