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二手房购房流程篇一
1、交定金（一周内签合同交首付）
签合同准备资料：1）首套房证明（大埔房管局开取）
2）夫妻双方身份证
3）户口本
4）婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚证）
5）个人征信证明（中国人民银行开取，大埔在烟草那个十字路口）
2、签合同（按揭需要夫妻双方必须到场）
3、五虎山行政办事大厅国土窗口进行身份证扫描，宗地图登记（回执拿回售楼部）
4、地税局交契税（税票红单拿回售楼部）
银行+组合按揭按揭部分
5、评估所进行房产评估（老房管局旁，供电局背后）
6、银行按揭客户到银行办理按揭（准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、半年内银行流水）
公积金按揭部分
2）户口本
3）婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚证）
4）广东省购房发票原价及复印件2份
5）首套房证明（大埔房管局开取）
按揭资格判定
银行按揭
首付三成，按揭七成
1、没有按揭过房产
2、只按揭过一套已还清的房产 首付四成，按揭六成（建行）
1、有一套正在按揭的房产 首付六成，按揭四成（建行）
1、按揭过2套房产已还清 一次性
1、按揭过2套未还清
2、按揭过2套以上房产
公积金按揭
二手房购房流程篇二
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
贷款所需条件及资料
借款人所需条件
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
借款人应提供的材料
1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明（银行指定格式）
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
特殊情况
外籍人士购房所需资料：
台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
贷款额度
一般最长不超过30年。
2011年最新房贷基准利率
房公积金贷款利率相应调整。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款？
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
按揭与全付款的优缺点
1.付全款省钱 虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2.无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3.转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的两项缺点
1.资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
1.花明天的钱圆今天的梦 按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2.把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
二手房购房流程篇三
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭 贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
1、先与开发商签定房屋买卖合同；
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件 3 份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价 30%或以上预付款收据原件及复印件各 1 份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
二手房购房流程篇四
细节把握
客厅应与卧室隔开卧室面积不宜过大厨房采光通风要好屋内配置仔细查看
配套设施
交通便捷；生活方便物业服务；邻里和谐
要求卖方提供：
房屋产权证房主身份证件其他证件
查验房屋产权记录：
房屋所有权人的姓名档案文号 登记日期 其他内容
查验房屋有无债务负担：
确认房主真实身份
必须明确双方违约责任
所需材料：
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）；房产证、原房屋买卖合同原件；房产竣工年代证明（可手写）配偶用意出售证明。
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）；个人收入证明；所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。
